Liblar! Haus im Haus! Erdgeschoss-Maisonette mit attraktivem Wohnkonzept auf 2 Ebenen! Stattliche 100 m² Wohnfläche! Große Sonnenterrasse! Eigener kleiner Garten! Eigener Garagenplatz + Stellplatz! (OK 3713)

Haus-im-Haus-Konzept!
Charmante sonnenhelle 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung über 2 Ebenen mit 100 m² Wohnfläche!
2 Bäder! Große Sonnenterrasse! Eigener kleiner Garten!
Eigener Tiefgaragenplatz plus eigener Stellplatz!

BESCHREIBUNG

Die zum Verkauf stehende Maisonette bietet ein attraktives Wohnkonzept über 2 Ebenen. Die Haus-in-Haus-Konzeption zeigt sich bereits bei dem separaten alleinigen Hauseingang.

Die Maisonette erstreckt sich über Erdgeschoss (Hochparterre) und tagesbelichtetes Souterrain (Tiefparterre) eines insgesamt nur 2 ½-stöckigen Gebäudes.

Die Eingangsebene führt Sie durch die Diele geradewegs in den Wohn-Essbereich mit offenem Rundbogen zur angrenzenden hell gefliesten Küche. Sowohl vom Wohn-/Essbereich wie auch von der Küche besteht Zugang auf die breite, mit Bangkirai-Dielen gestaltete Sonnenterrasse und weiter in den eigenen umfriedeten Sonnengarten (ausschließliches Sondernutzungsrecht).

Eingangsbereich, Diele und Küche sind durchgehend mit hellen Bodenfliesen und aparter, konturgebender Bordüre gestaltet, was ein angenehm homogenes Gesamtbild schafft.

Im Wohn-/Essbereich liegt helles Buchelaminat. Alle Innentüren sind neutral in Weiß ausgeführt.

Die Raumaufteilung zeigt sich gelungen und durchdacht: Zu jedem Schlafzimmer - eines im Hochparterre gelegen, das zweite befindet sich im Tiefparterre - bietet die Maisonette ein eigenes angrenzendes Bad!

Das obere Schlafzimmer begeistert durch sein schickes Laminat mit moderner lebhafter Farbstellung in warmem Erdtönen, das durch die bodentiefen Fenster bestens ins Licht gesetzt wird. Das zugehörige Bad bietet Dusche, Waschtisch und Hänge-WC, alles zeitlos modern in Weiß gehalten.

Eine offene Holz-Stahltreppe bringt Sie von der Diele aus auf die untere tagesbelichtete Ebene.

Das zweite Schlafzimmer präsentiert sich hell gefliest und wird von 3 Fenstern bestens belichtet. Eine begehbare Ankleide ergänzt diesen Schlafbereich zu einem praktischen Ensemble. Das hierzu gehörige Bad bietet Wanne, separate Dusche, Waschtisch und wandhängendes WC, ebenfalls komplett in Weiß gehalten.

Alle Räume einschließlich beider Bäder haben Fußbodenheizung.

Große, überwiegend bodentiefe weiße Kunststoff-ISO-Fenster lassen viel Licht einfallen.

Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenplatz und ein eigener Stellplatz. Auch ein Keller/Abstellraum ist direkt von der Wohnung aus zugänglich.

FAZIT

Mit ihren sonnendurchfluteten Räumen, ihrer charmanten Ausstrahlung und ihrem guten Pflege- und Unterhaltungszustand spricht diese Immobilie idealerweise Erwerber an, die jungen modernen Wohnkomfort ohne großen Renovierungsaufwand suchen.

Mit 3 Zimmern, 2 Bädern, eigenem Garten, eigenem Garagenplatz und weiterem Stellplatz bietet diese Maisonette ein vollwertiges kleines `Eigenheimkonzept´ - dazu alle wesentlichen Dinge des täglichen Lebens zu Fuß in unmittelbarer Nähe!

Kurz gesagt ein perfektes Angebot für anspruchsvolle Singles, Paare und kleine Familien oder ebenso ideal auch als gehobenes Ruhestandsdomizil oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten!

HAUSGELD

Das Hausgeld beträgt aktuell 311,- Euro mtl. inkl. Heizung, Wasser, etc und inkl. Rücklage (mit einem Betrag von rd. 50,- Euro mtl. enthalten).

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fußbodenheizung auf Basis einer Gaszentralheizung; dezentrale Warmwasseraufbereitung
Verbrauchsbasierter Energieausweis: Verbrauchskennwert = 98 kWh/m²a; Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten.


IHRE ANSPRECHPARTNER
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen Ihnen Oliver Küch und Sybille Gerth gerne unter Tel. 02235 - 92 92 622 zur Verfügung.