Immobilie nicht mehr verfügbar!
Kerpen-Sindorf! Nie wieder Eis kratzen! 2 eigene Garagen + 93 m² große, bildschöne 4-Zimmer-ETW in Toppzustand! (MB 3688)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 50170 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 1426 m² |
| Ort | Kerpen-Sindorf |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 93 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / |
| Baujahr | 1994 |
Kerpen-Sindorf! Bildschöne 93 m² große 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Südwestbalkon! Schick - jung - hell!
Wohnung 198.000,- Euro
2 Einzelgaragen à 13.500,- Euro 27.000,- Euro
Kaufpreis gesamt 225.000,- Euro
Das freistehende Wohnhaus wurde erst 1994 errichtet und beherbergt insgesamt nur xx Wohnungen, Keller und vor dem Haus errichtete Einzelgaragen.
Es zeigt eine attraktive moderne Architektur mit roter Vollklinkerfassade und apart kontrastierenden weißen Fenstern. Die Immobilie liegt geschützt am Ende eines kleinen Fußgängerzuwegs - kein Autoverkehr!
Das insgesamt 1.426 m² große Areal schafft dank seiner Größe ausreichend Abstand zu den umstehenden Häusern.
Die zu verkaufende Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und bietet stattliche 94 m² Wohnfläche.
Sie verteilt sich auf den Eingangsbereich/ Windfang, eine geräumige Wohndiele, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, separate Küche, Eltern- und 2 Kinderzimmer, tagesbelichtetes Bad, Gäste-WC und Abstellraum. Der sonnenoptimal nach Südwesten orientierte Balkon ist vom Wohnbereich aus zugänglich.
Top-Zustand: neue Oberböden etc.
2 eigene Keller!!
AUSSTATTUNG/AUFTEILUNG
Der tagesbelichtete Eingangsbereich und die gepflegte Fassade sorgen bereits von außen für den guten ersten Eindruck.
Die junge, moderne Wohnkonzeption wird Sie ebenso begeistern wie der hervorragende Pflegezustand!
Das von der Eingangsdiele aus durchgehend in allen vier Zimmern verlegte helle Laminatparkett sorgt für ein harmonisches Gesamtbild.
Große Fenster-/türen lassen viel Licht in alle Räume einfallen.
Vom Wohnzimmer aus geht es auf den sonnenoptimal nach Südwesten gelegenen Balkon - hier lädt die Nachmittags-/Abendsonne zum gemütlichen „Sundowner“ ein!
Die gut geschnittene Küche ist mit einer schicken neuwertigen Einbauküche mit kontrastierender Arbeitsplatte und edler Rückwand versehen. Sie kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden. Ein breites Fenster sorget für gute Belichtung und Belüftung.
Eltern-/ Kinder-/ und Arbeitszimmer präsentieren sich in junger und moderner Ausstattung - trendig im Stil unserer Zeit. Auch hier sorgen jeweils große Fenster für einladend helle Räume.
Das hell geflieste Bad verfügt über Wanne, Platz für eine Dusche, Waschtisch und WC. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht und gute Belüftung.
Alle Fenster haben Rollläden.
Ein zusätzliches Gäste-WC mit heller Ausstattung rundet das Angebot gelungen ab.
Ein praktischer Abstellraum versteckt alltägliche Utensilien wie Staubsauger etc..
Hervorzuheben sind auch die beiden eigenen abgemauerten Kellerräume, die zur Wohnung gehören und Ihnen noch jede Menge weiteren Stauraum bieten..
Zwei eigene Einzelgaragen direkt vor dem Haus können für je 13.500 Euro mit erworben werden. Innerhalb der jetzigen Gemeinschaft besteht Einvernehmen, dass jeder Eigentümer vor seiner eigenen Garage ein weiteres Auto abstellen darf.
Das besondere Immobilienangebot ist gleichzeitig eine wertstabile Investition - modernes exquisites Wohnen in einer kleinen Einheit im attraktiven Neubauviertel von Kerpen-Sindorf ist und bleibt begehrt! Steigende Neubau- und Bestandspreise belegen die hohe Nachfrage nach dieser attraktiven Wohnlage.
Da 2015 eine neue Gasbrennwertheizung eingebaut wurde (Kosten bereits bezahlt), ist künftig eine weitere Verbesserung der energetischen Bilanz zu erwarten.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier und Sybille Gerth stehen Ihnen für eine Besichtigung oder weitere Informationen gern zur Verfügung. Tel. 02235 - 92 92 620. Rufen Sie an!
KAUFPREISE
Wohnung 198.000,- Euro
2 Einzelgaragen à 13.500,- Euro 27.000,- Euro
Kaufpreis gesamt 225.000,- Euro
BESCHREIBUNG
Großzügige, hochwertige Wohnung - Toppzustand!Das freistehende Wohnhaus wurde erst 1994 errichtet und beherbergt insgesamt nur xx Wohnungen, Keller und vor dem Haus errichtete Einzelgaragen.
Es zeigt eine attraktive moderne Architektur mit roter Vollklinkerfassade und apart kontrastierenden weißen Fenstern. Die Immobilie liegt geschützt am Ende eines kleinen Fußgängerzuwegs - kein Autoverkehr!
Das insgesamt 1.426 m² große Areal schafft dank seiner Größe ausreichend Abstand zu den umstehenden Häusern.
Die zu verkaufende Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und bietet stattliche 94 m² Wohnfläche.
Sie verteilt sich auf den Eingangsbereich/ Windfang, eine geräumige Wohndiele, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, separate Küche, Eltern- und 2 Kinderzimmer, tagesbelichtetes Bad, Gäste-WC und Abstellraum. Der sonnenoptimal nach Südwesten orientierte Balkon ist vom Wohnbereich aus zugänglich.
Top-Zustand: neue Oberböden etc.
2 eigene Keller!!
AUSSTATTUNG/AUFTEILUNG
Der tagesbelichtete Eingangsbereich und die gepflegte Fassade sorgen bereits von außen für den guten ersten Eindruck.
Die junge, moderne Wohnkonzeption wird Sie ebenso begeistern wie der hervorragende Pflegezustand!
Das von der Eingangsdiele aus durchgehend in allen vier Zimmern verlegte helle Laminatparkett sorgt für ein harmonisches Gesamtbild.
Große Fenster-/türen lassen viel Licht in alle Räume einfallen.
Vom Wohnzimmer aus geht es auf den sonnenoptimal nach Südwesten gelegenen Balkon - hier lädt die Nachmittags-/Abendsonne zum gemütlichen „Sundowner“ ein!
Die gut geschnittene Küche ist mit einer schicken neuwertigen Einbauküche mit kontrastierender Arbeitsplatte und edler Rückwand versehen. Sie kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden. Ein breites Fenster sorget für gute Belichtung und Belüftung.
Eltern-/ Kinder-/ und Arbeitszimmer präsentieren sich in junger und moderner Ausstattung - trendig im Stil unserer Zeit. Auch hier sorgen jeweils große Fenster für einladend helle Räume.
Das hell geflieste Bad verfügt über Wanne, Platz für eine Dusche, Waschtisch und WC. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht und gute Belüftung.
Alle Fenster haben Rollläden.
Ein zusätzliches Gäste-WC mit heller Ausstattung rundet das Angebot gelungen ab.
Ein praktischer Abstellraum versteckt alltägliche Utensilien wie Staubsauger etc..
Hervorzuheben sind auch die beiden eigenen abgemauerten Kellerräume, die zur Wohnung gehören und Ihnen noch jede Menge weiteren Stauraum bieten..
OPTION
Nie wieder Schnee oder Eis kratzen!Zwei eigene Einzelgaragen direkt vor dem Haus können für je 13.500 Euro mit erworben werden. Innerhalb der jetzigen Gemeinschaft besteht Einvernehmen, dass jeder Eigentümer vor seiner eigenen Garage ein weiteres Auto abstellen darf.
FAZIT
Diese bildschöne, außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung eignet sich ideal für Erwerber zur Eigennutzung, z.B. Paare und junge Familien mit bis zu zwei Kindern, die Wert legen auf modernes, im Stil der Zeit liegendes Wohnen kombiniert mit dem Charme der hellen Räume. Die sehr ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage rundet das Angebot gelungen ab.Das besondere Immobilienangebot ist gleichzeitig eine wertstabile Investition - modernes exquisites Wohnen in einer kleinen Einheit im attraktiven Neubauviertel von Kerpen-Sindorf ist und bleibt begehrt! Steigende Neubau- und Bestandspreise belegen die hohe Nachfrage nach dieser attraktiven Wohnlage.
ENERGIEAUSWEIS
Liegt aktuell als Verbrauchsausweis mit einem Energieverbrauchskennwert von 146 kWh/(m²a) vor.Da 2015 eine neue Gasbrennwertheizung eingebaut wurde (Kosten bereits bezahlt), ist künftig eine weitere Verbesserung der energetischen Bilanz zu erwarten.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier und Sybille Gerth stehen Ihnen für eine Besichtigung oder weitere Informationen gern zur Verfügung. Tel. 02235 - 92 92 620. Rufen Sie an!
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
