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Freistehendes Zweifamilienhaus! Großer Garten!
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 812 m² |
| Ort | Erftstadt-Bliesheim |
| Zimmer | 8 |
| Wohnfläche | 288 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / |
| Baujahr | 1970 |
Bestlage-Bliesheim! Großzügiges elegantes Wohnen! Freistehendes Zweifamilienhaus mit großem Westgarten und Garage!
OBJEKT im Überblick
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Vollkeller und Garage auf einem großen 812 qm sonnigen Westareal in ruhiger Halbhöhenlage von Erftstadt-Bliesheim!
Ca. 288 qm Wohnfläche, verteilt auf
Entrée, Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Kaminzimmer, Flur, Gäste WC sowie großflächige Sonnenterrasse, weitere tlw. wohnlich ausgestatte Nutzräume stehen im Keller zur Verfügung
Großzügiges Entrée, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Essbereich, Badezimmer, Gäste-WC und Flur. Ein zusätzlicher eigener Kellerraum steht im Untergeschoss zur Verfügung. Die derzeit vermietete Obergeschosswohnung besitzt einen separaten Zugang.
Das zunächst im Jahr 1970 als Bungalow konzipierte Haus wurde im Jahr 1994 durch den Aufbau eines Dachgeschosses als separate Einliegerwohnung erweitert.
812 qm umfriedeter Westgarten, umgeben von angrenzenden Gärten in einem ruhigen, reinen Wohngebiet!
Garage und gepflasterte Zufahrt mit breitem Stellplatz - ideal z.B. auch für ein Wohnmobil
Das freistehende stattliche Zweifamilienhaus bietet vielseitige Möglichkeiten: Zwei separate Eingänge erlauben die Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus mit einer 145 qm großen 4-Zimmer-Wohnung im Erd- und einer 143 qm großen 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss.
Gleichermaßen bietet das in massiver Bauweise mit breiten Schleppgauben errichtete Wohnhaus auch ideale Voraussetzungen für Generationswohnen oder für Freiberufler als perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten mit einer gut geschützten Privatsphäre.
Im Keller stehen ergänzend die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche zur Verfügung.
Im Erdgeschoss führt die Haustüranlage durch das Entrée in den großzügigen und offenen rund 63 qm großen Wohn- und Essbereich.
Der Essbereich zeigt sich außerordentlich großzügig, hell und freundlich.
Das Wohnzimmer wird durch eine großzügige Fensteranlage mit einer bodentiefen Terrassentür bestens belichtet. Hier findet ihre Wohlfühlcouch mühelos ihr Plätzchen. Der neuwertige Designerboden zeigt sich gleichermaßen modern und gemütlich. Er unterstreicht das freundlich helle Ambiente.
Geschützt in den Winkel des Hauses schmiegt sich die großflächige Westterrasse. Im Anschluss an die Westterasse wurde eine weitere Terrasse mit Kies angeschüttet. Genießen Sie von hier aus den Blick in den durch Sträucher und Büsche sichtgeschützten rundum eingefriedeten Sonnengarten. Ansonsten ist er als Rasen mit Blumenrabatten pflegeleicht gestaltet.
Zurück ins Haus:
Die Küche nebst Abstellraum schließt sich dem Essbereich an. Sie zeigt sich praktisch funktional geschnitten. Die weiße Einbauküche mit elektrischen Einbaugeräten kann gegen Aufpreis vom Eigentümer übernommen werden.
Das offen gehaltene Kaminzimmer mit den offenen Sichtbalken verbreitet in der kalten Jahreszeit behagliche Wärme.
Durch einen kleinen Flur abgeschirmt, beherbergt das Erdgeschoss rechterhand den Schlaftrakt, bestehend aus zwei Zimmern und einem Tageslichtbad.
Eltern- und Kinderzimmer zeigen sich ebenmäßig geschnitten und bieten Platz für eine flexible Möblierung. Große Fenster machen die Zimmer freundlich und hell. Beide Zimmer sind mit gepflegtem Echtholzparkettboden ausgelegt.
Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken. Es entspricht mit seiner Farbgebung und Ausstattung nur noch eingeschränkt dem heutigen Zeitgeist.
Darüber hinaus vervollständigt ein Gäste-WC mit Handwaschbecken im Eingangsbereich die Erdgeschossebene. Es wird durch ein großes Fenster belichtet und belüftet.
Im eingangs beschriebenen Essbereich führt eine massive Treppe in das Kellergeschoss. Hier lädt eine Bar zum gemeinsamen Verweilen ein! Der Raum ist mit großformatigen und qualitativ hochwertigen Bodenfliesen versehen.
Zwei nahezu wohnwertig ausgebaute Zimmer können mühelos als Gästezimmer genutzt werden. Sie werden durch Fenster gut belichtet und belüftet. Darüber hinaus verfügen sie über einen fußwarmen und neuwertigen Designerboden.
Das neuwertige, schicke Designerbad verfügt über eine Walk-In-Dusche, Hänge-WC und Waschtisch. Die weißen Wandfliesen bilden zur dunkel gehaltenen Bodenkeramik einen aparten Kontrast. Integrierte Deckenspots sorgen für eine gute Belichtung.
Darüber hinaus befinden sich die üblichen Nutzräume, wie Heizungsraum, Wasch- und Trockenraum, Abstellräume im Keller. Eine praktische Kelleraußentreppe führt direkt in den Sonnengarten.
Die 143 qm große Obergeschosswohnung erreichen Sie über einen separaten seitlichen Hauseingang. Das tagesbelichtete Treppenhaus mit eleganter dunkler Bodenkeramik gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab. Durch die drei großen Fenster zeigt sich das Treppenhaus hell und freundlich.
Zunächst betreten Sie das großzügige Entrée. Es ist mit einer schönen und hellen Bodenkeramik ausgelegt, die sich nahtlos - mit Ausnahme der Sanitäreinheit - im gesamten Obergeschoss befindet.
Rechterhand gelangen Sie in die halboffen gehaltene Küche mit angrenzendem Esszimmer. Große Fenster machen die Räume hell und freundlich und sorgen für eine angenehme Amosphäre. Ein praktischer Abstellraum sorgt für weitere Staufläche.
Das großzügige und zugleich gemütliche Wohnzimmer wird durch große bodentiefe Fensterflächen gut belichtet. Hier findet Ihre Wohnlandschaft ihren Platz. Die leichten Schrägen verleihen dem Raum eine gemütliche Atmosphäre.
Durch einen Flur abgeschirmt, beherbergt die Obergeschosswohnung einen separaten Schlafttrakt, bestehend aus drei Zimmern, einem tagesbelichteten Badezimmer und einem Gäste-WC.
Gegenwärtig werden zwei der drei Zimmer als Ankleidezimmer (ca. 11,68 qm) und als Arbeitszimmer (ca. 12,44 qm) genutzt. Beide Zimmer sind durch große Fensterflächen gut belichtet und belüftet und zeigen sich freundlich und hell.
Das mit rund 22 qm stattlich große Elternschlafzimmer wird ebenfalls durch die giebelseitige Fensterfront mit bodentiefen Fenstern optimal belichtet. Gleichzeitig bieten der ebenmäßige Zuschnitt und die leichten Schrägen ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank.
Das an das Elternschlafzimmer anschließende Bad en Suite verfügt über eine Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch mit zwei Waschbecken, Hänge-WC und Bidet.
Zwei großzügige Dachflächenfenster und die integrierten Deckenspots setzen das schicke Bad ins rechte Licht. Die weißen Wandfliesen bilden zu der dunkel-grau melierten und großformatigen Bodenkeramik einen aparten Kontrast.
Das Gäste-WC zeigt ebenfalls das gelungene Farbzusammenspiel zwischen weißer Wand- und dunkel-grau melierter und großformatiger Bodenkeramik. Es verfügt über ein Hänge-WC und Handwaschbecken.
Alle Räumlichkeiten der Obergeschosswohnung werden auf Basis einer Fußbodenheizung beheizt, sodass die Wohnung auch im Winter fußwarm ist.
Vervollständigt wird das Platzangebot der Wohnung durch einen eigenen Kellerraum. Dieser ist durch das eingangs beschriebene Treppenhaus erreichbar und beherbergt ausreichend Platz für Allerlei.
GARAGE / PKW STELLPLÄTZE
Zum Zweifamilienhaus gehört eine überlange Garage mit viel Staufläche. Sie bietet einen weiteren Zugang zum Westgarten. In der gepflasterten Einfahrt finden bis zu drei Pkw´s ihren Stellplatz.
IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 - 92 92 60
OBJEKT im Überblick
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Vollkeller und Garage auf einem großen 812 qm sonnigen Westareal in ruhiger Halbhöhenlage von Erftstadt-Bliesheim!
Ca. 288 qm Wohnfläche, verteilt auf
ERDGESCHOSS
Die 145 qm große Erdgeschosswohnung ist wie folgt aufgeteilt:Entrée, Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Kaminzimmer, Flur, Gäste WC sowie großflächige Sonnenterrasse, weitere tlw. wohnlich ausgestatte Nutzräume stehen im Keller zur Verfügung
OBERGESCHOSS
Die 143 qm große Obergeschosswohnung ist wie folgt aufgeteilt:Großzügiges Entrée, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Essbereich, Badezimmer, Gäste-WC und Flur. Ein zusätzlicher eigener Kellerraum steht im Untergeschoss zur Verfügung. Die derzeit vermietete Obergeschosswohnung besitzt einen separaten Zugang.
Das zunächst im Jahr 1970 als Bungalow konzipierte Haus wurde im Jahr 1994 durch den Aufbau eines Dachgeschosses als separate Einliegerwohnung erweitert.
812 qm umfriedeter Westgarten, umgeben von angrenzenden Gärten in einem ruhigen, reinen Wohngebiet!
Garage und gepflasterte Zufahrt mit breitem Stellplatz - ideal z.B. auch für ein Wohnmobil
BESCHREIBUNG
Das freistehende stattliche Zweifamilienhaus bietet vielseitige Möglichkeiten: Zwei separate Eingänge erlauben die Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus mit einer 145 qm großen 4-Zimmer-Wohnung im Erd- und einer 143 qm großen 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss.
Gleichermaßen bietet das in massiver Bauweise mit breiten Schleppgauben errichtete Wohnhaus auch ideale Voraussetzungen für Generationswohnen oder für Freiberufler als perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten mit einer gut geschützten Privatsphäre.
Im Keller stehen ergänzend die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche zur Verfügung.
Im Erdgeschoss führt die Haustüranlage durch das Entrée in den großzügigen und offenen rund 63 qm großen Wohn- und Essbereich.
Der Essbereich zeigt sich außerordentlich großzügig, hell und freundlich.
Das Wohnzimmer wird durch eine großzügige Fensteranlage mit einer bodentiefen Terrassentür bestens belichtet. Hier findet ihre Wohlfühlcouch mühelos ihr Plätzchen. Der neuwertige Designerboden zeigt sich gleichermaßen modern und gemütlich. Er unterstreicht das freundlich helle Ambiente.
Geschützt in den Winkel des Hauses schmiegt sich die großflächige Westterrasse. Im Anschluss an die Westterasse wurde eine weitere Terrasse mit Kies angeschüttet. Genießen Sie von hier aus den Blick in den durch Sträucher und Büsche sichtgeschützten rundum eingefriedeten Sonnengarten. Ansonsten ist er als Rasen mit Blumenrabatten pflegeleicht gestaltet.
Zurück ins Haus:
Die Küche nebst Abstellraum schließt sich dem Essbereich an. Sie zeigt sich praktisch funktional geschnitten. Die weiße Einbauküche mit elektrischen Einbaugeräten kann gegen Aufpreis vom Eigentümer übernommen werden.
Das offen gehaltene Kaminzimmer mit den offenen Sichtbalken verbreitet in der kalten Jahreszeit behagliche Wärme.
Durch einen kleinen Flur abgeschirmt, beherbergt das Erdgeschoss rechterhand den Schlaftrakt, bestehend aus zwei Zimmern und einem Tageslichtbad.
Eltern- und Kinderzimmer zeigen sich ebenmäßig geschnitten und bieten Platz für eine flexible Möblierung. Große Fenster machen die Zimmer freundlich und hell. Beide Zimmer sind mit gepflegtem Echtholzparkettboden ausgelegt.
Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken. Es entspricht mit seiner Farbgebung und Ausstattung nur noch eingeschränkt dem heutigen Zeitgeist.
Darüber hinaus vervollständigt ein Gäste-WC mit Handwaschbecken im Eingangsbereich die Erdgeschossebene. Es wird durch ein großes Fenster belichtet und belüftet.
Im eingangs beschriebenen Essbereich führt eine massive Treppe in das Kellergeschoss. Hier lädt eine Bar zum gemeinsamen Verweilen ein! Der Raum ist mit großformatigen und qualitativ hochwertigen Bodenfliesen versehen.
Zwei nahezu wohnwertig ausgebaute Zimmer können mühelos als Gästezimmer genutzt werden. Sie werden durch Fenster gut belichtet und belüftet. Darüber hinaus verfügen sie über einen fußwarmen und neuwertigen Designerboden.
Das neuwertige, schicke Designerbad verfügt über eine Walk-In-Dusche, Hänge-WC und Waschtisch. Die weißen Wandfliesen bilden zur dunkel gehaltenen Bodenkeramik einen aparten Kontrast. Integrierte Deckenspots sorgen für eine gute Belichtung.
Darüber hinaus befinden sich die üblichen Nutzräume, wie Heizungsraum, Wasch- und Trockenraum, Abstellräume im Keller. Eine praktische Kelleraußentreppe führt direkt in den Sonnengarten.
Die 143 qm große Obergeschosswohnung erreichen Sie über einen separaten seitlichen Hauseingang. Das tagesbelichtete Treppenhaus mit eleganter dunkler Bodenkeramik gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab. Durch die drei großen Fenster zeigt sich das Treppenhaus hell und freundlich.
Zunächst betreten Sie das großzügige Entrée. Es ist mit einer schönen und hellen Bodenkeramik ausgelegt, die sich nahtlos - mit Ausnahme der Sanitäreinheit - im gesamten Obergeschoss befindet.
Rechterhand gelangen Sie in die halboffen gehaltene Küche mit angrenzendem Esszimmer. Große Fenster machen die Räume hell und freundlich und sorgen für eine angenehme Amosphäre. Ein praktischer Abstellraum sorgt für weitere Staufläche.
Das großzügige und zugleich gemütliche Wohnzimmer wird durch große bodentiefe Fensterflächen gut belichtet. Hier findet Ihre Wohnlandschaft ihren Platz. Die leichten Schrägen verleihen dem Raum eine gemütliche Atmosphäre.
Durch einen Flur abgeschirmt, beherbergt die Obergeschosswohnung einen separaten Schlafttrakt, bestehend aus drei Zimmern, einem tagesbelichteten Badezimmer und einem Gäste-WC.
Gegenwärtig werden zwei der drei Zimmer als Ankleidezimmer (ca. 11,68 qm) und als Arbeitszimmer (ca. 12,44 qm) genutzt. Beide Zimmer sind durch große Fensterflächen gut belichtet und belüftet und zeigen sich freundlich und hell.
Das mit rund 22 qm stattlich große Elternschlafzimmer wird ebenfalls durch die giebelseitige Fensterfront mit bodentiefen Fenstern optimal belichtet. Gleichzeitig bieten der ebenmäßige Zuschnitt und die leichten Schrägen ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank.
Das an das Elternschlafzimmer anschließende Bad en Suite verfügt über eine Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch mit zwei Waschbecken, Hänge-WC und Bidet.
Zwei großzügige Dachflächenfenster und die integrierten Deckenspots setzen das schicke Bad ins rechte Licht. Die weißen Wandfliesen bilden zu der dunkel-grau melierten und großformatigen Bodenkeramik einen aparten Kontrast.
Das Gäste-WC zeigt ebenfalls das gelungene Farbzusammenspiel zwischen weißer Wand- und dunkel-grau melierter und großformatiger Bodenkeramik. Es verfügt über ein Hänge-WC und Handwaschbecken.
Alle Räumlichkeiten der Obergeschosswohnung werden auf Basis einer Fußbodenheizung beheizt, sodass die Wohnung auch im Winter fußwarm ist.
Vervollständigt wird das Platzangebot der Wohnung durch einen eigenen Kellerraum. Dieser ist durch das eingangs beschriebene Treppenhaus erreichbar und beherbergt ausreichend Platz für Allerlei.
GARAGE / PKW STELLPLÄTZE
Zum Zweifamilienhaus gehört eine überlange Garage mit viel Staufläche. Sie bietet einen weiteren Zugang zum Westgarten. In der gepflasterten Einfahrt finden bis zu drei Pkw´s ihren Stellplatz.
HEIZUNG
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Bj. 2016 (EG: Heizkörper / OG: Fußbodenheizung)ENERGIEAUSWEIS
bedarfsorientierter Ausweis, gültig bis 21.10.2027, mit einem Endenergiebedarf von 204,5 kWh/(m²a); Klasse GFENSTER
weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster tlw. mit RolllädenFAZIT
Das freistehende, repräsentative Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit, sein großzügiges Raum- und Platzangebot in moderner Ausführung, seinen hohen Freizeitwert und die sonnig-ruhige Wohnlage. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Es wird Sie begeistern!IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 - 92 92 60
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