Immobilie nicht mehr verfügbar!
Lechenich-Ahrem! Freistehender stattlicher Studiobungalow mir Einlieger! (RO 3658)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Bungalow |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 1571 m² |
| Ort | Erftstadt-Ahrem |
| Zimmer | 7 |
| Wohnfläche | 187 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 3 |
| Baujahr | 1963 |
Freistehender stattlicher Studiobungalow mit großem Familieneinlieger im Dachgeschoss! 1.570 m² üppiger Sonnengarten! Garage + Anbauten!
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Freistehender stattlicher Studiobungalow mit ausgebautem Satteldach (großer Studio-Einlieger) + Vollkeller; weitläufiger Sonnengarten; seitlich angebautes Garagenhaus + weitere Massivgebäude; ländlich-ruhige Wohnlage von Lechenich-Ahrem!
Erstbezug 1963 - Verkauf aus Erstbesitz; grundsolider gepflegter Gesamtzustand, teils originale Ausstattung - es besteht Modernisierungsbedarf!
ca. 132 m² Wohnfläche im EG:
Großzügiges Entrée / Diele
stattliches Wohn-/Esszimmer
Küche mit Wintergarten-Terrasse
Elternzimmer
2 Kinderzimmer
tagesbelichtetes Wannenbad
tagesbelichtetes Gäste-WC
sowie großzügige Sonnenterrasse
rd. 55 m² Wohnfläche im DG (Studioeinlieger)
Diele / Flur
Wohn-/ Essbereich mit offen angegliedertem Arbeitszimmer
Küche
Schlafzimmer
modernes Tageslicht-Wannenbad
+ rd. 120 m² Nutzfläche im Vollkeller
1.570 m² weitläufiges Sonnengrundstück,
Garage sowie Stellplätze in der Zufahrt
Nebengelass (Schuppen, Werkstatt)
BAUWEISE/BESCHREIBUNG
Das freistehende Einfamilienhaus wurde Anfang der 60er Jahre in bewährter Massivbauweise mit Vollklinkerfassade, Satteldach und Vollkeller errichtet. In den 90ern erfolgte der Dachgeschossaus- und -umbau mittels Gauben zu einer charmanten 2 ½-Zimmer-Studiowohnung, die bislang als Familieneinlieger dient.
Die Immobilie präsentiert sich weit zurückliegend von der Straße - genießen Sie Ruhe und Erholung abseits des hektischen Alltags in ungestörter ländlich-ruhiger Privatsphäre! Gleichzeitig ist eine umfassende Infrastruktur mit Supermärkten / Einzelhandel / breitgefächerten Shoppingangeboten, Kindergärten und allen Schulen im Umkreis von etwa 2 km gegeben!
Die gesamte Immobilie überzeugt durch ihr großzügiges Raumkonzept mit schnörkellos klarem Grundriss:
Stattliche 190 m² Wohnfläche verteilen sich auf 6 - 7 ebenmäßig geschnittene Wohn- und Schlafräume, 2 Küchen, 2 Bäder und Nebenflächen.
Zunächst gibt schon das großzügige Entrée eine erste gelungene Visitenkarte ab. Der edle und sehr seltene Eifel-Marmor im Entrée des Erdgeschoss unterstreicht den großzügigen, hellen Eindruck.
Auch das im Wohnbereich verlegte Massivholzparkett in Fischgrätmuster zählt zu den hervorhebenswerten Ausstattungsmerkmalen. Dank großer Fenster bringt die einfallende Sonne den warmen Farbton bestens zur Ge-tung.
Zurück in die Eingangsdiele: Sie führt rechterhand weiter in die Küche, die sich durch die im auffälligen Schachbrettmuster verlegten Bodenfliesen pflegeleicht von den übrigen Massivböden absetzt. Von der Küche führt eine Terrassentür zunächst in den kleinen Wintergarten und weiter auf die übergroße, mit Betonsteinplatten belegte Hofterrasse. Hier eröffnet sich Ihnen hier ein herrlicher Blick in den opulenten Garten - ein unerschöpfliches Spiel- und Tobeparadies für Kinder ebenso wie ein ideales Betätigungsfeld für leidenschaftliche Hobbygärtner.
Wiewohl manche originale Ausstattung nach Modernisierung verlangt, so gibt es doch auch etliche gelungene und durchdachte Elemente, die bewahrenswert sind: So gibt es z.B. zwischen Küche und Esszimmer einen pfiffigen Raumteilerschrank, der sich von beiden Seiten bedienen lässt. Außerdem liegt in vielen Räumen sehr gut erhaltenes massives Echtparkett in warmer Farbgebung.
Mit 2 Kinderzimmern plus Elternzimmer stehen insgesamt 3 Schlafräume allein im Erdgeschoss bereit. Alle zeigen sich von großen und breiten Fenstern bestens belichtet. Das zugehörige Bad verfügt über Doppelwaschtisch, Wanne und WC.
Schließlich vervollständigen ein tagesbelichtetes Gäste-WC und ein praktischer Abstellspind das Raumangebot im Erdgeschoss.
FAZIT ZUM ERDGESCHOSS:
132 m² Wohnen im Bungalowstil mit idealer Aufteilung z.B. für eine vierköpfige Familie, in der der zusätzliche DG-Einlieger z.B. für berufliche Zwecke oder für die Elterngeneration nutzbar wäre.
Zum Dachgeschoss führt eine leicht gewendelte Treppe mit Buchenholzbelag.
Das Dach wurde 1993 nachträglich um- und ausgebaut und mit aparten Gaubenlösungen versehen, die dieser einladend-hellen Studio-wohnung eine unverwechselbare eigene Note verleihen. Die Einliegereinheit bietet formal 55 m² Wohnfläche – aufgrund der Schrägen kann aber eine deutlich größere Grundfläche genutzt werden. Die im Flur maßgenau eingefügten breiten Einbauschränke nutzen die Schrägen optimal und schaffen viel Platz für Garderobe etc
Der stattliche Wohn-/Essbereich bildet zusammen mit dem offen angegliederten Arbeitszimmer ein gelungenes Ensemble. Große Dachflächenfenster sorgen für üppigen Lichteinfall. Die sanften Schrägen und aparten Gaubeneinschnitte geben allen Zimmern eine charmant-gemütliche Atmosphäre.
Das tadellose Buchen-Massivholzparkett zieht sich nahtlos durch die gesamte Wohnung (außer Bad und Küche) und schafft so ein harmonisches Zusammenspiel aus hellen Tönen und einladendem Flair.
In der kompakten Küche zeigt sich eine gelungene Lösung, die den Raum trotz Schrägen optimal nutzt. Dunkle Bodenkeramik, weiße Wandpaneele und ein weißer Fliesenspiegel bilden gelungene Kontraste. Die passgenaue und farblich abgestimmte Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.
Ein außerordentlich großflächiges Schlafzimmer wartet mit schönem Echtparkett und stattlichen Einbauschränken über die gesamte Breite des Raumes auf. Hier findet Ihre komplette Garderobe problemlos Platz.
Das gleichfalls von einer Giebelgaube optimal belichtete und belüftete Bad komplettiert die Einliegerwohnung. Raumhohe helle Wandkeramik sorgt für einen gelungenen Kontrast zu den dunklen, diagonal verlegten Bodenfliesen. Wanne, Waschhalbsäule und Hänge-WC definieren die moderne Ausstattung.
Zum UNTERGESCHOSS:
Die Immobilie ist voll unterkellert.
Neben den üblichen Nutz- und Funktionsräumen wie Waschküche (mit Kelleraussentreppe), Vorrat, Heizung etc. steht noch ein dem Ursprungsbaujahr entsprechend ausgestatteter uriger Partykeller zur Verfügung.
Zum GARTEN und den NEBENGEBÄUDEN:
Rund um das Wohngebäude erstreckt sich der weitläufige Garten mit Wegen durch das insgesamt 1.570 m² große grüne Areal. Seitlich neben dem Haus steht ein übergroßes Garagenhaus mit komfortablem elektrischem Torantrieb. Eine Nebeneingangstür ermöglicht den direkten Zugang in den Garten. Der anschließende überdachte Sitzplatz bietet Ihnen auch bei schlechtem Wetter ein regensicheres Plätzchen im Garten.
für Familien mit mehreren Kindern und entsprechend hohem Raum- und Platzanspruch, die auf 190 m² ein großzügiges, flexibel nutzbares Eigenheim vorfinden,
für generationsübergreifendes Wohnen,
für Freiberufler / Selbständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren wollen
als Altersruhesitz mit üppigem barrierefreiem Bungalow-Wohnkonzept im Erdgeschoss und evt. Gäste-/Personalwohnung im Dachgeschoss.
Die langlebige Bausubstanz bildet die grundsolide Basis, auf der Sie dieses stattliche Klinkerhaus mit Modernisierung nach Ihren Wünschen gestalten können - lassen Sie Ihrer Phantasie freien Raum! Das üppige Gartenparadies umgibt Ihr zukünftiges Domizil dauerhaft mit Privatsphäre - Ihre persönliche Oase der Ruhe! Und wenn es Sie hinauszieht: Das Herz der Domstadt erreichen Sie mit pendleridealer Bahnverbindung ab Liblar oder mit dem Pkw in weniger als einer halben Stunde.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Energieausweis in bedarfsbasierter Form:
Baujahr Wärmeerzeuger = 1983;
Endenergieverbrauch von 282,9 kWh/m²a;
Energieeffizienzklasse H.
Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A1 und A61) ist nur ca. 3 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar besteht für Berufspendler nach Köln eine ideale Verbindung.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Rita Oebel und Sybille Gerth stehen Ihnen für eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Tel. 02235 - 92 92 620. Rufen Sie an!
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Freistehender stattlicher Studiobungalow mit ausgebautem Satteldach (großer Studio-Einlieger) + Vollkeller; weitläufiger Sonnengarten; seitlich angebautes Garagenhaus + weitere Massivgebäude; ländlich-ruhige Wohnlage von Lechenich-Ahrem!
Erstbezug 1963 - Verkauf aus Erstbesitz; grundsolider gepflegter Gesamtzustand, teils originale Ausstattung - es besteht Modernisierungsbedarf!
ca. 132 m² Wohnfläche im EG:
Großzügiges Entrée / Diele
stattliches Wohn-/Esszimmer
Küche mit Wintergarten-Terrasse
Elternzimmer
2 Kinderzimmer
tagesbelichtetes Wannenbad
tagesbelichtetes Gäste-WC
sowie großzügige Sonnenterrasse
rd. 55 m² Wohnfläche im DG (Studioeinlieger)
Diele / Flur
Wohn-/ Essbereich mit offen angegliedertem Arbeitszimmer
Küche
Schlafzimmer
modernes Tageslicht-Wannenbad
+ rd. 120 m² Nutzfläche im Vollkeller
1.570 m² weitläufiges Sonnengrundstück,
Garage sowie Stellplätze in der Zufahrt
Nebengelass (Schuppen, Werkstatt)
BAUWEISE/BESCHREIBUNG
Das freistehende Einfamilienhaus wurde Anfang der 60er Jahre in bewährter Massivbauweise mit Vollklinkerfassade, Satteldach und Vollkeller errichtet. In den 90ern erfolgte der Dachgeschossaus- und -umbau mittels Gauben zu einer charmanten 2 ½-Zimmer-Studiowohnung, die bislang als Familieneinlieger dient.
Die Immobilie präsentiert sich weit zurückliegend von der Straße - genießen Sie Ruhe und Erholung abseits des hektischen Alltags in ungestörter ländlich-ruhiger Privatsphäre! Gleichzeitig ist eine umfassende Infrastruktur mit Supermärkten / Einzelhandel / breitgefächerten Shoppingangeboten, Kindergärten und allen Schulen im Umkreis von etwa 2 km gegeben!
Die gesamte Immobilie überzeugt durch ihr großzügiges Raumkonzept mit schnörkellos klarem Grundriss:
Stattliche 190 m² Wohnfläche verteilen sich auf 6 - 7 ebenmäßig geschnittene Wohn- und Schlafräume, 2 Küchen, 2 Bäder und Nebenflächen.
Zunächst gibt schon das großzügige Entrée eine erste gelungene Visitenkarte ab. Der edle und sehr seltene Eifel-Marmor im Entrée des Erdgeschoss unterstreicht den großzügigen, hellen Eindruck.
Auch das im Wohnbereich verlegte Massivholzparkett in Fischgrätmuster zählt zu den hervorhebenswerten Ausstattungsmerkmalen. Dank großer Fenster bringt die einfallende Sonne den warmen Farbton bestens zur Ge-tung.
Zurück in die Eingangsdiele: Sie führt rechterhand weiter in die Küche, die sich durch die im auffälligen Schachbrettmuster verlegten Bodenfliesen pflegeleicht von den übrigen Massivböden absetzt. Von der Küche führt eine Terrassentür zunächst in den kleinen Wintergarten und weiter auf die übergroße, mit Betonsteinplatten belegte Hofterrasse. Hier eröffnet sich Ihnen hier ein herrlicher Blick in den opulenten Garten - ein unerschöpfliches Spiel- und Tobeparadies für Kinder ebenso wie ein ideales Betätigungsfeld für leidenschaftliche Hobbygärtner.
Wiewohl manche originale Ausstattung nach Modernisierung verlangt, so gibt es doch auch etliche gelungene und durchdachte Elemente, die bewahrenswert sind: So gibt es z.B. zwischen Küche und Esszimmer einen pfiffigen Raumteilerschrank, der sich von beiden Seiten bedienen lässt. Außerdem liegt in vielen Räumen sehr gut erhaltenes massives Echtparkett in warmer Farbgebung.
Mit 2 Kinderzimmern plus Elternzimmer stehen insgesamt 3 Schlafräume allein im Erdgeschoss bereit. Alle zeigen sich von großen und breiten Fenstern bestens belichtet. Das zugehörige Bad verfügt über Doppelwaschtisch, Wanne und WC.
Schließlich vervollständigen ein tagesbelichtetes Gäste-WC und ein praktischer Abstellspind das Raumangebot im Erdgeschoss.
FAZIT ZUM ERDGESCHOSS:
132 m² Wohnen im Bungalowstil mit idealer Aufteilung z.B. für eine vierköpfige Familie, in der der zusätzliche DG-Einlieger z.B. für berufliche Zwecke oder für die Elterngeneration nutzbar wäre.
Zum Dachgeschoss führt eine leicht gewendelte Treppe mit Buchenholzbelag.
Das Dach wurde 1993 nachträglich um- und ausgebaut und mit aparten Gaubenlösungen versehen, die dieser einladend-hellen Studio-wohnung eine unverwechselbare eigene Note verleihen. Die Einliegereinheit bietet formal 55 m² Wohnfläche – aufgrund der Schrägen kann aber eine deutlich größere Grundfläche genutzt werden. Die im Flur maßgenau eingefügten breiten Einbauschränke nutzen die Schrägen optimal und schaffen viel Platz für Garderobe etc
Der stattliche Wohn-/Essbereich bildet zusammen mit dem offen angegliederten Arbeitszimmer ein gelungenes Ensemble. Große Dachflächenfenster sorgen für üppigen Lichteinfall. Die sanften Schrägen und aparten Gaubeneinschnitte geben allen Zimmern eine charmant-gemütliche Atmosphäre.
Das tadellose Buchen-Massivholzparkett zieht sich nahtlos durch die gesamte Wohnung (außer Bad und Küche) und schafft so ein harmonisches Zusammenspiel aus hellen Tönen und einladendem Flair.
In der kompakten Küche zeigt sich eine gelungene Lösung, die den Raum trotz Schrägen optimal nutzt. Dunkle Bodenkeramik, weiße Wandpaneele und ein weißer Fliesenspiegel bilden gelungene Kontraste. Die passgenaue und farblich abgestimmte Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.
Ein außerordentlich großflächiges Schlafzimmer wartet mit schönem Echtparkett und stattlichen Einbauschränken über die gesamte Breite des Raumes auf. Hier findet Ihre komplette Garderobe problemlos Platz.
Das gleichfalls von einer Giebelgaube optimal belichtete und belüftete Bad komplettiert die Einliegerwohnung. Raumhohe helle Wandkeramik sorgt für einen gelungenen Kontrast zu den dunklen, diagonal verlegten Bodenfliesen. Wanne, Waschhalbsäule und Hänge-WC definieren die moderne Ausstattung.
Zum UNTERGESCHOSS:
Die Immobilie ist voll unterkellert.
Neben den üblichen Nutz- und Funktionsräumen wie Waschküche (mit Kelleraussentreppe), Vorrat, Heizung etc. steht noch ein dem Ursprungsbaujahr entsprechend ausgestatteter uriger Partykeller zur Verfügung.
Zum GARTEN und den NEBENGEBÄUDEN:
Rund um das Wohngebäude erstreckt sich der weitläufige Garten mit Wegen durch das insgesamt 1.570 m² große grüne Areal. Seitlich neben dem Haus steht ein übergroßes Garagenhaus mit komfortablem elektrischem Torantrieb. Eine Nebeneingangstür ermöglicht den direkten Zugang in den Garten. Der anschließende überdachte Sitzplatz bietet Ihnen auch bei schlechtem Wetter ein regensicheres Plätzchen im Garten.
FAZIT
Zusammenfassend bietet dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung beste Voraussetzungen sowohlfür Familien mit mehreren Kindern und entsprechend hohem Raum- und Platzanspruch, die auf 190 m² ein großzügiges, flexibel nutzbares Eigenheim vorfinden,
für generationsübergreifendes Wohnen,
für Freiberufler / Selbständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren wollen
als Altersruhesitz mit üppigem barrierefreiem Bungalow-Wohnkonzept im Erdgeschoss und evt. Gäste-/Personalwohnung im Dachgeschoss.
Die langlebige Bausubstanz bildet die grundsolide Basis, auf der Sie dieses stattliche Klinkerhaus mit Modernisierung nach Ihren Wünschen gestalten können - lassen Sie Ihrer Phantasie freien Raum! Das üppige Gartenparadies umgibt Ihr zukünftiges Domizil dauerhaft mit Privatsphäre - Ihre persönliche Oase der Ruhe! Und wenn es Sie hinauszieht: Das Herz der Domstadt erreichen Sie mit pendleridealer Bahnverbindung ab Liblar oder mit dem Pkw in weniger als einer halben Stunde.
FENSTER
größtenteils Alu-Isolierfenster mit Rollläden; teils HolzfensterHEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Energieausweis in bedarfsbasierter Form:
Baujahr Wärmeerzeuger = 1983;
Endenergieverbrauch von 282,9 kWh/m²a;
Energieeffizienzklasse H.
LAGE
Erftstadt gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Ahrem ist einer der kleineren Stadtteile, der mit dem benachbarten Lechenich mit seiner historischen Landesburg auf Sichtweite zusammen gewachsen ist. Der Kindergarten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Lechenich. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl. Große Einkaufsmärkte mit umfassendem Shopping-Angebot stehen in Lechenich, Liblar, Kerpen und Hürth (Hürth-Park) zur Verfügung. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet „Kottenforst Ville“ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A1 und A61) ist nur ca. 3 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar besteht für Berufspendler nach Köln eine ideale Verbindung.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Rita Oebel und Sybille Gerth stehen Ihnen für eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Tel. 02235 - 92 92 620. Rufen Sie an!
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