Wohnen im Hofanlagenstil! Charmanter Altbau!

Weilerswist! Stattliches Klinkerhaus mit Wintergarten-Anbau, Tordurchfahrt und geschlossenem Innenhof sowie Garage!

BESCHREIBUNG

Einfamilienhaus mit Satteldach und Keller sowie massiver Anbau und Nebengelass als geschlossene kleine Hofanlage!
Umschlossener Innenhof mit Hoftor, blickgeschützte Hofterrasse, massives Nebengebäude in ruhiger Dorflage!
( rund 100 m² Wohnfläche plus ca. 30 m² wohnliche Nutzfläche im Anbau bzw. im ausgebauten Speicher, verteilt auf
( 4 - 5 Zimmer, Wohnküche (im Anbau), Diele, Bad, ausgebauter Speicher, Gäste-WC u. Flur
( Baujahr 1953 - gepflegter, teils originaler, teils modernisierter Gesamtzustand
( neu gedecktes Dach (1997) einschließlich Fallrohren und Rinnen
( neue Holz-ISO-Fenster mit Rollläden (1997)
neue Haustür (1997) und neue Toranlage (1998)
( 195 m² Gesamtareal
Massive Garage und zusätzliche Pkw-Stellplätze im gepflasterten Innenhof
Massives Nebengebäude (ideal für Hobbys / Bastler, Gartengeräte, Fahrräder etc.)
ruhige gewachsene Wohnlage

BAUWEISE

Der Hauseingang befindet sich im geschützten Innenhof, der durch eine breite Hoftoranlage zur Straße hin abgeschirmt ist.

Das 1953 in bewährter Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus beherbergt auf zwei Wohnebenen (EG / OG) insgesamt 5 Wohn- und Schlafräume. Die gut aufgeteilte Wohnfläche lässt sich dank der zweigeschossigen Bauweise ohne Schrägen bestens nutzen!

Die Küche nebst überdachtem Windfang/ Wintergarten befindet sich im erdgeschossigen Anbau. Hier wurde die ehemalige Waschküche zur geräumigen Wohnküche aufgewertet.

Sie brauchen noch mehr Platz? Nutzen Sie den bislang eigentümerseits als gemütlichen Freizeit-/ Hobbybereich gestalteten Speicher.

Der Teilkeller, die Garage und das massive Nebengelass vervollständigen das Angebot.

AUSSTATTUNG

Der Hauseingang führt zunächst in den Windfang / Wintergarten, der Haupthaus und Anbau miteinander verbindet. Rechterhand befindet sich die Wohnküche. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch im Haus verbleiben.

Linkerhand eröffnet sich das Wohnhaus.

Geradewegs gelangen Sie direkt in den L-förmig geschnittenen straßenwärtigen Wohnbereich. Er ist mit wunderschönem Echtholzparkett ausgestattet.

Große Fenster machen den Raum freundlich-hell und bringen den warmen Farbton des Parketts bestens zur Geltung.

Ein separates Esszimmer (ursprüngliche Küche), das sich auch als Schlafzimmer gut eignet, ist zum Innenhof hin gelegen.

Das tagesbelichtete Gäste-WC und die Garderobe vervollständigen diese Ebene.

Ein schönes Holz-Treppenhaus mit massivem Holzgeländer führt ins Obergeschoss.

Das Obergeschoss beherbergt drei ebenmäßig geschnittene (Schlaf-) Zimmer (ein Durchgangszimmer).

Das Badezimmer verfügt über Wanne, separater Duschtasse, Waschbecken und WC; ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung. Fliesen und Sanitär entsprechen in Ausführung und Farbstellung nur noch eingeschränkt dem Zeitgeist, sind aber gleichwohl gepflegt und funktionsfähig. Gleiches gilt auch für das Gäste-WC.

Eine Holzstiege bringt Sie in den Speicher, der dank gemütlicher Holzvertäfelung einen idealen Freizeit-/Hobbybereich abgibt.

Das Haus ist teilunterkellert. Hier finden Sie die üblichen Nutz- /Funktionsräume sowie Küchenanschlüsse und eine Dusche.

MODERNISIERUNGEN der letzten Jahre:
2004 ( Torüberdachung erneuert
1998 ( neues Flügeltor (Meranti-Mahagoni)
1997 ( neue Dacheindeckung (Betondachsteine, Taunuspfannen)
1997 ( neue Dachrinnen + Regenfallrohre
1997 ( neue Dachflächenfenster
1997 ( Giebelverschieferung
1997 ( neue Haustür
1997 ( neue Holzfenster, Fensterbänke + Rollläden
1997 ( 4 neue Innentüren

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Nachtstromspeicherheizung; bedarfsorientierter Ausweis, Endenergiebedarf = 207,8 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse G

BEZUG

Die Immobilie ist bezugsfrei.

FAZIT

Wohnen im Hofanlagenstil - hier lässt es sich für versierte Selbermacher zum fairen Einstiegspreis verwirklichen!

Mit überschaubarem Aufwand können handwerklich geschickte Selbermacher hier ihren Traum von den eigenen 4-Wänden realisieren - eine solide Bausubstanz bietet die Grundlage für weitere Modernisierungen. Verbinden Sie den besonderen Charme des stattlichen Altbaus mit seinen teils originalen Ausstattungsmerkmalen mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Das massive 50er-Jahre-Haus eignet sich dank seiner Größe ideal für Paare und Familien mit bis zu 3 Kindern.


IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Nadine Köllejan steht Ihnen unter Tel. 02235 - 92 92 60 gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!