Stabile solide Rendite auf Dauer!

Seltene Gelegenheit! Attraktive und nachhaltige Rendite im Herzen von Hürth!

IMMOBILIE im ÜBERBLICK
2-geschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss; beidseitig angebaut und voll unterkellert;

Bildschöne massive Vollklinkerfassade mit ausdruckstarker Farbnuancierung und als Kontrast dazu

weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit innenliegenden Sprossen und mit Rollläden.

Satteldach mit Schlepp- und Giebelgauben

hervorragender Pflege- und Unterhaltungszustand, z.B.

einladend helles und freundliches Treppenhaus mit robustem hellem Natursteinbelag und strapazierfähigem Wandputz.

Gaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer; verbrauchsbasierte Energieausweise; Endenergieverbrauch linker Gebäudeteil 133,3 kWh/(m²a); Endenergieverbrauch rechter Gebäudeteil 209,9 kWh(m²a); beide Energieausweise gültig bis 2024.

massives Gartenhaus für Gartengeräte und Fahrräder

Baujahr 1996

828 m² Grundstück

AUFTEILUNG / NUTZUNG
Insgesamt 6 Parteien, die sich wie folgt aufteilen:

ERDGESCHOSS

-> 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und separatem Hauseingang/Treppenhaus,
ca. 82 m² Wohnfläche,

-> 2-Zimmer-Wohnung,
ca. 54 m² Wohnfläche,

1. OBERGESCHOSS
-> 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon,
ca. 75 m² Wohnfläche,

-> 2-Zimmer-Wohnung,
ca. 66 m² Wohnfläche,

2. OBERGESCHOSS
-> 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon,
ca. 85 m² Wohnfläche,

-> 3-Zimmer-Wohnung,
ca. 75 m² Wohnfläche,

insgesamt also 6 Wohnungen mit zusammen rd. 440 m² Wohnfläche

zusätzliche Nutzflächen: Vollkeller, Treppenhaus, Gartenhaus


VERMIETUNG / RENDITE
Diese Immobilie rechnet sich schnell und einfach: Jahresgrundmiete beträgt rd. 43.000,- Euro.

Dies entspricht rd. 4,32 % Bruttorendite bezogen auf den Kaufpreis. Mit anderen Worten liegt der Kaufpreis beim 23-fachen der Jahresgrundmiete.


MIETVERHÄLTNISSE
Alle Mieten fließen regelmäßig und vollständig - keine Streitigkeiten, keine Minderungen - nichts Problembehaftetes!

Zähler und Messeinrichtungen als sichere Grundlage für Ihre Betriebskostenabrechnung

Solide Wohnungs-Mieter; gutes Miteinander in der Hausgemeinschaft

Unproblematische Neuvermietung - alle neuen Mietverträge konnten mit einem Kündigungsschutz über 1 Jahr abgeschlossen werden.

ENERGIEAUSWEIS

Liegt als verbrauchsorientierter Energieausweis mit einem Endenergieverbrauch für den linken Gebäudeteil von 133,3 kWh/(m²a) und einem Endenergieverbrauch für den rechten Gebäudeteil von 209,9 kWh(m²a) vor.

HINWEIS

Wir bitten um Verständnis, dass aus Diskretionsgründen und mit Rücksicht auf die Mieter keine Fotos veröffentlicht werden. Gern stellen wir bei ernsthaftem Interesse und gesicherter Bonität alle entscheidungsrelevanten Informationen/Zahlen/Daten zur Verfügung und ermöglichen Ihnen auch eine ausführliche Besichtigung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?


IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Nicolas Gerth stehen Ihnen gern für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Tel 02235 - 92 92 624. Rufen Sie an oder schreiben Sie eine kurze Mail.