Köln-Bickendorf! Attraktive Kapitalanlage! Lukrativ vermietete Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon! (GE/SN 3586)

Köln-Bickendorf! Tipp topp in Schuss!
Sonnenhelle 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche und Sonnenbalkon!
Seriöser, langfristig orientierter Mieter + attraktive Rendite inklusive!


OBJEKT im ÜBERBLICK
Köln-Bickendorf! Bildschöne helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit offener Küche, Sonnenbalkon, Diele und hellem Wannen-/Duschbad in guter Wohnlage!

39,01 m² gut geschnittene Wohnfläche

Freundlich-helle moderne Ausstattung - licht und sonnig!

+ eigener Keller

BESCHREIBUNG

Das erst 1997 errichtete Wohnhaus zeichnet sich aus durch seinen sehr guten, gepflegten Gesamtzustand. Die gut 39 m² große Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines toppgepflegten 14-Parteien-Vollklinkerhauses. Dank eines Lifts erreichen Sie die Wohnung komfortabel.

Der Grundriss zeigt eine raum- und platzoptimierte Wohnkonzeption mit ebenmäßigem Zuschnitt (flexible Einrichtung möglich) und spricht damit Singles / Berufspendler oder (Studenten-)Paare an, die eine moderne Wohnung mit bester (Nah-)Verkehrsanbindung suchen.

Ein sehr gut gepflegtes, helles Treppenhaus gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.
Auch die Wohnung selbst präsentiert sich in hervorragendem Pflege- und Unterhaltungszustand.

Wohn-/Esszimmer und eine offen integrierte Küche werden von zwei Fenstern und der Balkontür üppig mit Licht und Sonne versorgt. Moderne helle Bodenfliesen im Küchenbereich und der warme Farbton des in Wohn-/Esszimmer verlegten Buchelaminates schaffen ein lichtes, freundlich-einladendes Ambiente. Die vorhandene Einbauküche gehört dem Mieter.

Das ebenmäßig geschnittene Schlafzimmer zeigt sich gleichermaßen licht und hell. Das auch hier verlegte, toppgepflegte Buchelaminat , ein großes Fenster und hinreichend Schrankstellfläche beschreiben den an das Wohnzimmer angrenzenden Raum.

Ein modern in Weiß gehaltenes Wannen-/Duschbad, ein praktischer Abstellraum und die mit Buchelaminat gestaltete Eingangsdiele vervollständigen diese hübsche kompakte Zwei-Zimmer-Wohnung.

Zur Wohnung gehört auch ein eigener großer Keller.

Im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum verfügt jeder Maschinenplatz über einen eigenen Strom- und Wasserzähler. Des Weiteren gibt es einen geräumigen Fahrradkeller für die Hausbewohner.


WICHTIG für Renditefüchse
Die Kaltmiete beträgt aktuell 500 Euro für die Wohnung somit insgesamt 6.000 Euro p.a..
Weitere 100,- Euro mtl. werden als Betriebskostenvorauszahlung erhoben.

Der derzeitige Mieter (einwandfreies Mietverhältnis seit 8 Jahren) ist an einer langfristigen Fortsetzung des reibungslosen und guten Mietverhältnisses interessiert.


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung.
Verbrauchsbasierter Ausweis mit sehr günstigem Energieverbrauchwert = 91,6 kWh/(m²a).

FENSTER

weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden

LAGE

Der Kölner Stadtteil Bickendorf liegt nordwestlich der City im linksrheinischen Teil der Domstadt. Besonders bekannt ist der Stadtteil durch das nahe Bickendorfer Büdchen, dem die Bläck Föös durch ihren bekannten Song eine liebevolle Widmung zuteilwerden ließen. Er beschreibt zutreffend den hier noch vorhandenen „Veedel“-Charakter, den nicht nur die Kölner selbst so sehr lieben. Die örtliche Infrastruktur ist als ideal zu bezeichnen:

Einkauf, öffentliche Einrichtungen und Nahverkehrsmittel (KVB) sind zu Fuß oder mit dem Rad bequem und schnell erreichbar. Das rund um Köln verlaufende Autobahnnetz erreichen Sie binnen weniger Minuten.

FAZIT

Ideal für Kapitalanleger und perspektivische Eigennutzer!

Topp gepflegte Immobilie - kleine, überschaubare Einheit!

Modernes 14-Parteienhaus mit guter Verwaltung

Sichere Rendite mit Steigerungspotential

Köln-Bickendorf - charmantes Veedel - gesuchte Lage!


IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Niclas Schütten stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 60.