Weilerswist! Charmant-gemütliches einseitig angebautes Knusperhaus mit Sonnengärtchen in ruhiger, gewachsener Dorflage! (NK 3551)

Weilerswist! Charmant-gemütliches einseitig angebautes Knusperhaus mit Sonnengärtchen in ruhiger, gewachsener Dorflage! Ideal für Immobilieneinsteiger!

KURZBESCHREIBUNG

Einseitig angebautes Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit Satteldach und Teilkeller auf einem 264 m² großen Sonnengrundstück!

OPTION

Das gegenüberliegende Grundstück mit zwei Garagen und weiterem Gartenareal kann gegen einen Aufpreis von 9.000,- Euro zusätzlich erworben werden!

BESCHREIBUNG

Das zweigeschossige Einfamilienhaus wurde ursprünglich um 1880 mit zwei Vollgeschossen und Teilkeller erstellt. In den Jahren 1967/68 wurde das Schlafzimmer aufgestockt und der Altbau um einen Anbau erweitert.

Zwischen den Jahren 1976 und 1978 fanden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen statt: größtenteils doppeltverglaste Holzfenster, sämtliche Installationen/Leitungen wurden erneuert, Heizungsanlage sowie Heizöltanks erneuert.

Überlanges massives Nebengelass (ideal z.B. als Hobbywerkstatt, Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder etc.)

Lauschiges Sonnengärtchen in Südausrichtung mit unverbautem Blick ins Grüne!

Das gegenüberliegende Grundstück mit 201 m² und zwei verzinkten Stahlwellblechgaragen kann gegen einen Aufpreis von 9.000,- Euro zusätzlich erworben werden!

Das Einfamilienhaus bietet ca. 148 m² Fläche (durch Eigentümer vermessen). Altersbedingt weist die Immobilie teilweise verminderte Raumhöhen auf.

Raumaufteilung:

EG

Wohn-/ Esszimmer (rd. 33 m²), Wohnküche (rd. 12 m²), Dielen, Schlafzimmer (rd. 16,5 m²), Duschbad, Gäste-WC

OG

2 Schlafzimmer (rd. 33 m² sowie 12 m²), Duschbad und Flur

Ein Spitzboden sowie der Teilkeller vervollständigen das Angebot.

Die Immobilie wurde liebevoll gepflegt und zeigt im Wesentlichen einfache, funktionsfähige und gepflegte Ausstattungsmerkmale. Sie erfordert weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

Im gesamten Einfamilienhaus wurde Teppichboden, Linoleumbelag bzw. Fliesen verlegt.

Es verfügt über drei tagesbelichtete Sanitäreinheiten. Zwei Duschbäder und ein Gäste-WC. Sie sind in hellen Farben gestaltet.

FENSTER

holzgerahmte doppeltverglaste ISO-Fenster; weitestgehend mit teils elektrischen Rollläden versehen.

HEIZUNG/WARMWASSER
Ölzentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung (aus 1976)

BEZUG

Die Immobilie kann nach Absprache auch kurzfristig übernommen werden.

ENERGIEAUSWEIS

Energieträger = Ölzentralheizung, Heizungsanlage aus 1978, bedarfsorientierter Ausweis, gültig bis 11.01.2027, mit einem Endenergiebedarf von 416,3 kWh/m²a; Energieeffizienzklasse H

FAZIT

Das Eigenheim liegt in einer ruhigen Sackgasse und spricht insbesondere handwerklich geschickte Selbermacher an, die einen günstigen Einstieg in die eigenen 4-Wände suchen und die dabei mit Liebe den besonderen Charme des Einfamilienhauses mit seinen teils originalen Ausstattungsmerkmalen gelungen mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden. Sie eignet sich dank ihrer Größe optimal für Paare und Familien mit bis zu 3 Kindern.



IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Nadine Köllejan - Tel. 02235 - 92 92 60 - steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung!