Köln-Vingst! Sonnenhelle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Dachterrasse! (FS 3462)

Köln-Vingst! Sonnenhelle 3-Zimmerwohnung mit Dachterrasse in Ruhigwohnlage!

Geschmackvoll-elegante Dreizimmerwohnung in topp gepflegtem Zustand!

OBJEKT

Das mehrgeschossige Wohnhaus ist rundum gepflegt. Die obere Etage in der sich die angebotene Wohnung befindet wurde im Zuge der Kernsanierung 2009 / 2010 erst neu erstellt.

Ein Lift bringt Sie komfortabel zu Ihrer Wohnung.

Die zum Verkauf stehende Wohnung bietet auf rund 95 m² Wohnfläche ein großzügiges und gut geschnittenes Raumangebot. Der hervorragende Pflegezustand wird Sie begeistern!

Große weiße Kunststoff- und Holz-ISO-Fenster lassen viel Licht einfallen. Genießen Sie auf Ihrer sichtgeschützten Loggia die Sonne!

Weiße Innentüren und moderne Bodenbeläge sorgen für ein harmonisches Gesamtbild.

OPTION

Auf Wunsch kann eine Einzelgarage für 15.000,- EURO dazu gekauft werden.

BESCHREIBUNG

Das geräumige Wohn-/ Esszimmer wird von teils bodentiefen Fenstern und der Terrassentüranlage bestens mit Tageslicht versorgt. Hier ist gepflegter heller Laminatboden verlegt. Von hier aus gelangen Sie auf die herrliche Dachterrasse. Genießen Sie hier die Ruhe vom Alltagsstress!

Die offen gehaltene Küche ist mit terracottafarbenem Steinboden und hellem Fliesenspiegel ausgestattet.

Das neuwertige Badezimmer präsentiert sich in hellen Farben. Es verfügt über Badewanne, Waschbecken und Hänge-WC. Waschmaschine und Trockner finden hier ebenfalls ihren Platz. Ein bodentiefes Fenster sorgt für optimale Belichtung und Belüftung.

Das ebenmäßig geschnittene Schlafzimmer zeigt sich sonnenhell und freundlich: Das breite Fenster lässt die Sonne tief in den Raum fallen. Über eine Rundwendeltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie auf die obere Maisonette-Ebene.

Das geräumige Spitzdachstudio lässt sich flexibel einrichten, es wird von den derzeitigen Bewohnern als Schlafzimmer genutzt. Große Dachflächenfenster lassen von beiden Seiten die Sonne in den Raum.

Ein Badezimmer en Suite vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll und kann als Jugenddomizil oder privater Elternbereich genutzt werden.

Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken und Hänge-WC ausgestattet. Ein großes Dachflächenfenster sorgt für viel Licht und Luft.

Selbstverständlich gehört ein eigener Keller zur Wohnung.

FAZIT

Der ansprechende Grundriss und die bestens gepflegte Ausstattung bieten eine interessante Perspektive. Die Wohnung eignet sich für Singles und Paare mit bis zu einem Kind.

HAUSGELD

Bequemlichkeit und Komfort werden groß geschrieben: Treppenhausreinigung, Gartenpflege und sonstige Pflichten regeln Verwaltung und Objektbetreuer. Das Hausgeld beträgt 250,- Euro monatlich und schließt alle diese Annehmlichkeiten, Instandhaltungsrücklage usw. mit ein.

HEIZUNG

Gasetagenheizung - Sie bezahlen nur die Wärme, die Sie selbst verbrauchen!

ENERGIEAUSWEIS

Es liegt ein bedarfsorientierter Ausweis mit einem Endenergiebedarf von nur 51,5 kWh/(m²a) vor.

LAGE

Die gute Infrastruktur rundet dieses Angebot gelungen ab: Pendler haben einen kurzen Weg zur Straßenbahn Linie 9 mit besten Verbindungen nach Köln-City. Die Autobahn A3 ist nur ca. 2-3 Fahrminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das Einkaufszentrum Kalk Arcarden mit einem umfassenden Shoppingangebot ist mit dem Auto oder der Straßenbahn in wenigen Minuten zu erreichen.

Das Naherholungsgebiet Königsforst mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Cafés und Restaurants liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

IHR ANSPRECHPARTNER
Franz Schmidt steht Ihnen gerne für weitergehende Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Tel. 02235 - 92 92 60 - Rufen Sie an!