Köln-Sülz! Bildschöne charmante 3-Zimmer-Maisonette mit sonniger Dachterrasse in grüner ruhiger Wohnlage! (RA 3446)

Köln-Sülz! Uninähe! Bildhübsche moderne und helle 3-Zimmer-Maisonette in ruhigem Fußgänger-Seitengäßchen im Herzen des begehrten Kölner Südens! Garagenplatz optional hinzu mietbar!


Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte: Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.

KURZBESCHREIBUNG

Das in den 90ern errichtete moderne Gebäude zeigt ein toppgepflegtes zeitgemäßes Äußeres. Der gute erste Eindruck setzt sich auch im Inneren fort.

Die zur Vermietung stehende Maisonette befindet sich im Dachgeschoss eines zweigeschossigen 9-Familienhauses.

Die Wohnung selbst beherbergt auf der Eingangsebene den Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, das Wannenbad, ein Arbeitszimmer und den Flur sowie die vom Wohnzimmer aus zugängliche sonnige Dachterrasse.

Erst vor wenigen Jahren in der gesamten Wohnung neu verlegtes, bildschönes Echtholzparkett unterstreicht den freundlich einladenden Charakter der Wohnung.

Der durch seine leichten Schrägen sehr gemütliche Wohnbereich wird durch mehrere Fenster üppig belichtet. Eine Glastür zum Flur lässt das Licht auch weiter durch bis in die Eingangsdiele.

Vom Wohnzimmer aus führt die Balkontür auf die wind- und sichtgeschützte Dachterrasse. Sie ist mit hellen Fliesen ausgelegt und bietet Ihnen ein lauschig-idyllisches, ruhiges Plätzchen - Ihr persönliches kleines Sommerparadies!

Die Einbauküche nebst Elektrogeräten gehört der derzeitigen Mieterin und kann evt. übernommen werden.

Das zeitgemäße Bad präsentiert sich ganz in Weiß gehalten mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenplatz.

Das Arbeits- oder Kinderzimmer bietet ebenfalls den bereits beschriebenen Parkettboden in nahezu neuwertigem Zustand. Eine breite Gaubenlösung sorgt einerseits für Licht und Sonneneinfall und bietet gleichzeitig einen idealen Platz für Ihren Schreibtisch - genießen Sie zwischendurch einen schönen Blick ins Grüne!

Der warme Farbton des Echtparketts setzt auch auf der Treppe fort, die von der Diele aus eine Ebene höher in den Schlaftrakt führt. Er besteht aus einem geräumigen Zimmer und einer erhöht angeordneten Schlafempore. Auch dieses Raumensemble begeistert durch seine charmant-gemütliche Ausstrahlung und mehrere Fenster, die für optimale Lichtverhältnisse sorgen. Das große Dachflächenfenster oberhalb der Schlafempore macht Sie nachts zum Sternengucker.

Zu dieser Wohnung gehört auch ein geräumiger Keller. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Wasch- und Trockenküche nebst münzbetriebener Waschmaschine und Trockner bereit.

OPTION

Ein eigener gekennzeichneter Garagenplatz in der unter dem Haus befindlichen Tiefgarage kann für 50,- Euro/Monat angemietet werden.

ENERGIEAUSWEIS

Baujahr: 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 192,4 kWh/(m²*a)

LAGE

Mitten in Sülz und dennoch sehr ruhig in einem grünen Seitenweg, der nur für Fußgänger zugänglich ist.

Sülz zählt aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur und seiner Nähe zur Universität zu den beliebtesten Wohnlagen Kölns - ganz besonders für Studenten! Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten gibt es entlang der nahen Zülpicher Straße.

FAZIT

Eine schicke Single- oder Paar-Maisonette - ideal für Stadtmenschen, die mittendrin und dennoch in ruhiger, grüner Umgebung wohnen wollen.

IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Ralf Anwander steht Ihnen für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an unter 02235 - 92 92 612 oder senden Sie uns einfach eine kurze Email.