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Erftstadt-Dirmerzheim! Exquisites Domizil für komfortables Wohnen zu Zweit! (RA 3401)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 325 m² |
| Ort | Erftstadt-Dirmerzheim |
| Zimmer | 3.5 |
| Wohnfläche | 171 m² |
| Garage / Stellplatz | / 1 |
| Baujahr | 2004 |
Exquisites Domizil für komfortables Wohnen zu Zweit!
Großzügige 171 m²! Luxusbad! Kamin! Sonnengarten!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Außergewöhnliches junges Eigenheim als Doppelhaushälfte mit vielen Extras für hohen Wohnkomfort und schönem Süd-/Südostgrundstück in unverbauter Feldrandlage in ruhigem Stichweg (Sackgasse)!
Baujahr 2004 – sehr guter Unterhaltungszustand mit weit überdurchschnittlicher Ausstattung
rund 141 m² Wohnfläche in EG / OG / DG mit folgender Aufteilung:
EG: Entrée / Diele, großzügiger Wohn-/ Essbereich mit offen integrierter Erkerküche, Gäste-WC sowie große Frühstücksterrasse
OG: Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und opulentes Bad
DG: Büro/Arbeitszimmer
Zusätzlich rd. 30 m² wohnwertig ausgestalteter Freizeit-/Gästebereich im Souterrain
+ weitere Nutzflächen im UG und im Gerätehaus
325 m² gepflegtes schönes Südostgrundstück, hübsch angelegt als Ziergarten mit Rasen und gesäumt von Sträuchern und Blumenrabatten; Terrasse und geschwungener Pflasterweg zum sonnigen Bangkirai-Freisitz
Großer Carport + Stellplätze in der Zufahrt
BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Das erst 2004 erbaute Eigenheim wurde in bewährter Massivbauweise als Doppelhaushälfte mit Vollkeller und ausgebautem Satteldach errichtet. Zum Haus gehören noch ein großer Carport mit anschließendem Gerätehaus und Stellplätze. Über den geschwungen verlaufenden Weg durch den hübsch gestalteten vorderen Garten erreichen Sie den teilverglasten Hauseingang.
Im gesamten Erdgeschoss liegt großformatige mediterrane Bodenkeramik, die ein homogenes warmes Gesamtbild schafft und zusammen mit den bodentiefen Sprossenfenstertüren stilprägend wirkt. Die im gesamten Haus unterlegte Fußbodenheizung sorgt auf Wunsch jederzeit für angenehme Fußwärme!
Die großzügige transparente Wohnkonzeption wird von einigen Säulen und einem geschwungen abgesetzten Deckenverlauf konturiert, die das südländische Flair zusammen mit der im Inneren vorherrschenden vanille-gelben Farbstellung zusätzlich betonen.
Der über Eck gesetzte Offenkamin bildet nicht nur einen „Eyecatcher“ im Wohnbereich, er strahlt in der ungemütlichen Jahreszeit auch seine behagliche Wärme aus.
Die offen integrierte, nach mediterranem Vorbild gemauerte Küche mit der mittig platzierten Kochinsel fügt sich gelungen in das Gesamtbild. Der von mehreren Sprossenfenstern bestens belichtete Esserker schafft die gelungene optische Verbindung zwischen Kochen und Wohnen.
Breite bodentiefe Fenster-/Türen im Wohnbereich geben großzügig den Blick frei auf die Terrasse und weiter in den lauschigen Garten. Er ist trotz des jungen Baujahres schon weitgehend eingewachsen und sorgt dank der sichtschützenden Umfriedung für ein hohes Maß an Privatsphäre – genießen Sie hier Ihre ganz persönliche Oase der Ruhe und Erholung!
Zurück ins Haus: Das tagesbelichtete Gäste-WC präsentiert sich passend zum Stil des Hauses hell und freundlich mit Hänge-WC und Handwaschbecken-Halbsäule.
Eine offene Holz-Stahltreppe führt in gewendelter Form nach oben. Das Obergeschoss beherbergt die Schlafebene – großzügig verteilt auf ein Schlafzimmer mit tagesbelichteter Ankleide und einem opulenten Bad mit außergewöhnlicher Gestaltung:
Diagonal in den Raum hinein angeordnet, verspricht die übergroße, säulenumstandene Sockelwanne stimmungsvolle Badeerlebnisse. Eine separate Dusche, eine breite Waschsäule und ein Hänge-WC vervollständigen die sanitäre Ausstattung. Die im Erdgeschoss bereits beschriebene mediterrane Bodenkeramik setzt sich auch im Bad fort. Bodentiefe Fenster sorgen für beste Belichtung und Belüftung.
Auch im Schlafzimmer lassen breite bodentiefe Sprossenfenster viel Licht und Sonne herein – sie bringen das helle Echtparkett gelungen zur Geltung.
Eine offene Rundwendeltreppe führt aus dem Schlafbereich ins ausgebaute Dachgeschoss, Hier stehen Ihnen rd. 25 m² als Büro / Studio zur Verfügung, von denen ein kleiner Raum für die Gastherme abgeteilt wurde. Mit seinen leichten Schrägen präsentiert sich das Studio einladend gemütlich – nur zum Arbeiten eigentlich viel zu schade …
Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert. Neben den üblichen Nutz- und Funktionsbereichen wie Waschen und Vorrat gibt es noch einen wohnlich ausgebauten, tagesbelichteten Freizeit-/ Gästebereich von rund 30 m². Er ist hinsichtlich seiner Ausstattung dem hochwertigen Wohnambiente des Hauses angeglichen - die mediterrane Bodenkeramik mit unterlegter Fußbodenheizung setzt sich auch hier ebenso fort wie die Sprossenfenster und die insgesamt helle Farbgebung.
Fazit FAZIT
Dieses exquisite Eigenheim richtet sich mit seiner großzügigen offenen Wohnkonzeption und derzeitigen Raumaufteilung vorrangig an Singles und Paare mit hohem Platzanspruch. Zusätzlich zu den modernen technischen Daten überzeugt das junge Eigenheim vor allem durch seine sonnenhellen Räume und die harmonisch abgestimmte, im Stil der Zeit gehaltene Innenausstattung. Die ruhige Feldrandlage in einer reinen Anliegerstraße rundet das Angebot gelungen ab: Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitangebote – alles ist schnell erreichbar! Nach Köln fahren Sie mit dem Auto ca. 20 Minuten.
FLÄCHEN
Gesamte Wohnfläche EG / OG / DG = 140,6 m²
Wohnliche Nutzfläche Souterrain (Gäste-/Freizeitraum) = 30,0 m²
Gesamte wohnwertige Fläche (EG/OG/DG/UG) = 170,6 m²
Übrige Nutzfläche /Souterrain (Waschen, Vorrat) = 24,1 m²
Wohn- und Nutzflächen insgesamt = 194,7 m²
Das Naherholungsgebiet „Kottenforst Ville“ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein. Weitere Freizeitmöglichkeiten eröffnen der nahe Golfplatz in Konradsheim, zahlreiche Reitställe, Tennisclubs, Freibad und viele Sportvereine.
Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 20 - 25 Minuten. Die Autobahnauffahrt (A1 und A61) ist nur ca. 3 km entfernt.
Vom Bahnhof Liblar besteht für Berufspendler nach Köln eine ideale Verbindung.
IHR ANSPRECHPARTNER
Ralf Anwander steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an 02235 – 92 92 60
Großzügige 171 m²! Luxusbad! Kamin! Sonnengarten!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Außergewöhnliches junges Eigenheim als Doppelhaushälfte mit vielen Extras für hohen Wohnkomfort und schönem Süd-/Südostgrundstück in unverbauter Feldrandlage in ruhigem Stichweg (Sackgasse)!
Baujahr 2004 – sehr guter Unterhaltungszustand mit weit überdurchschnittlicher Ausstattung
rund 141 m² Wohnfläche in EG / OG / DG mit folgender Aufteilung:
EG: Entrée / Diele, großzügiger Wohn-/ Essbereich mit offen integrierter Erkerküche, Gäste-WC sowie große Frühstücksterrasse
OG: Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und opulentes Bad
DG: Büro/Arbeitszimmer
Zusätzlich rd. 30 m² wohnwertig ausgestalteter Freizeit-/Gästebereich im Souterrain
+ weitere Nutzflächen im UG und im Gerätehaus
325 m² gepflegtes schönes Südostgrundstück, hübsch angelegt als Ziergarten mit Rasen und gesäumt von Sträuchern und Blumenrabatten; Terrasse und geschwungener Pflasterweg zum sonnigen Bangkirai-Freisitz
Großer Carport + Stellplätze in der Zufahrt
BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Das erst 2004 erbaute Eigenheim wurde in bewährter Massivbauweise als Doppelhaushälfte mit Vollkeller und ausgebautem Satteldach errichtet. Zum Haus gehören noch ein großer Carport mit anschließendem Gerätehaus und Stellplätze. Über den geschwungen verlaufenden Weg durch den hübsch gestalteten vorderen Garten erreichen Sie den teilverglasten Hauseingang.
Im gesamten Erdgeschoss liegt großformatige mediterrane Bodenkeramik, die ein homogenes warmes Gesamtbild schafft und zusammen mit den bodentiefen Sprossenfenstertüren stilprägend wirkt. Die im gesamten Haus unterlegte Fußbodenheizung sorgt auf Wunsch jederzeit für angenehme Fußwärme!
Die großzügige transparente Wohnkonzeption wird von einigen Säulen und einem geschwungen abgesetzten Deckenverlauf konturiert, die das südländische Flair zusammen mit der im Inneren vorherrschenden vanille-gelben Farbstellung zusätzlich betonen.
Der über Eck gesetzte Offenkamin bildet nicht nur einen „Eyecatcher“ im Wohnbereich, er strahlt in der ungemütlichen Jahreszeit auch seine behagliche Wärme aus.
Die offen integrierte, nach mediterranem Vorbild gemauerte Küche mit der mittig platzierten Kochinsel fügt sich gelungen in das Gesamtbild. Der von mehreren Sprossenfenstern bestens belichtete Esserker schafft die gelungene optische Verbindung zwischen Kochen und Wohnen.
Breite bodentiefe Fenster-/Türen im Wohnbereich geben großzügig den Blick frei auf die Terrasse und weiter in den lauschigen Garten. Er ist trotz des jungen Baujahres schon weitgehend eingewachsen und sorgt dank der sichtschützenden Umfriedung für ein hohes Maß an Privatsphäre – genießen Sie hier Ihre ganz persönliche Oase der Ruhe und Erholung!
Zurück ins Haus: Das tagesbelichtete Gäste-WC präsentiert sich passend zum Stil des Hauses hell und freundlich mit Hänge-WC und Handwaschbecken-Halbsäule.
Eine offene Holz-Stahltreppe führt in gewendelter Form nach oben. Das Obergeschoss beherbergt die Schlafebene – großzügig verteilt auf ein Schlafzimmer mit tagesbelichteter Ankleide und einem opulenten Bad mit außergewöhnlicher Gestaltung:
Diagonal in den Raum hinein angeordnet, verspricht die übergroße, säulenumstandene Sockelwanne stimmungsvolle Badeerlebnisse. Eine separate Dusche, eine breite Waschsäule und ein Hänge-WC vervollständigen die sanitäre Ausstattung. Die im Erdgeschoss bereits beschriebene mediterrane Bodenkeramik setzt sich auch im Bad fort. Bodentiefe Fenster sorgen für beste Belichtung und Belüftung.
Auch im Schlafzimmer lassen breite bodentiefe Sprossenfenster viel Licht und Sonne herein – sie bringen das helle Echtparkett gelungen zur Geltung.
Eine offene Rundwendeltreppe führt aus dem Schlafbereich ins ausgebaute Dachgeschoss, Hier stehen Ihnen rd. 25 m² als Büro / Studio zur Verfügung, von denen ein kleiner Raum für die Gastherme abgeteilt wurde. Mit seinen leichten Schrägen präsentiert sich das Studio einladend gemütlich – nur zum Arbeiten eigentlich viel zu schade …
Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert. Neben den üblichen Nutz- und Funktionsbereichen wie Waschen und Vorrat gibt es noch einen wohnlich ausgebauten, tagesbelichteten Freizeit-/ Gästebereich von rund 30 m². Er ist hinsichtlich seiner Ausstattung dem hochwertigen Wohnambiente des Hauses angeglichen - die mediterrane Bodenkeramik mit unterlegter Fußbodenheizung setzt sich auch hier ebenso fort wie die Sprossenfenster und die insgesamt helle Farbgebung.
Fazit FAZIT
Dieses exquisite Eigenheim richtet sich mit seiner großzügigen offenen Wohnkonzeption und derzeitigen Raumaufteilung vorrangig an Singles und Paare mit hohem Platzanspruch. Zusätzlich zu den modernen technischen Daten überzeugt das junge Eigenheim vor allem durch seine sonnenhellen Räume und die harmonisch abgestimmte, im Stil der Zeit gehaltene Innenausstattung. Die ruhige Feldrandlage in einer reinen Anliegerstraße rundet das Angebot gelungen ab: Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitangebote – alles ist schnell erreichbar! Nach Köln fahren Sie mit dem Auto ca. 20 Minuten.
FLÄCHEN
Gesamte Wohnfläche EG / OG / DG = 140,6 m²
Wohnliche Nutzfläche Souterrain (Gäste-/Freizeitraum) = 30,0 m²
Gesamte wohnwertige Fläche (EG/OG/DG/UG) = 170,6 m²
Übrige Nutzfläche /Souterrain (Waschen, Vorrat) = 24,1 m²
Wohn- und Nutzflächen insgesamt = 194,7 m²
FENSTER
überwiegend bodentiefe, weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit innen liegenden SprossenHEIZUNG
Fußbodenheizung auf Basis einer Gasbrennwertheizung mit zentraler WarmwasserversorgungENERGIEAUSWEIS
verbrauchsbasierter Energieausweis; Endenergieverbrauch inklusive Warmwasser = 98,7 kWh(m²a); Energieeffizienzklasse CLAGE
Erftstadt gehört zu den gesuchtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Zentrum Lechenich als beschauliches Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur. Dirmerzheim ist nur 2 km vom Zentrum Lechenichs entfernt.Das Naherholungsgebiet „Kottenforst Ville“ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein. Weitere Freizeitmöglichkeiten eröffnen der nahe Golfplatz in Konradsheim, zahlreiche Reitställe, Tennisclubs, Freibad und viele Sportvereine.
Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 20 - 25 Minuten. Die Autobahnauffahrt (A1 und A61) ist nur ca. 3 km entfernt.
Vom Bahnhof Liblar besteht für Berufspendler nach Köln eine ideale Verbindung.
IHR ANSPRECHPARTNER
Ralf Anwander steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an 02235 – 92 92 60
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
