Brühl -Badorf! Haus im Haus! 135 m² große Garten-Maisonette über zwei Ebenen! (JM 3384)

Brühl-Badorf! Haus-im-Haus! Großzügige 5-Zimmer-Garten-Maisonette mit 2 Bädern, Sonnenterrassen und Stellplatz!

OBJEKT

Lichtdurchflutete 5- Zimmer-Eigentumswohnung als Maisonette über 2 Ebenen!

Baujahr 1989 - nur 3 Parteien insgesamt!

135 m² Wohnfläche, verteilt auf

Eingangsebene (= Erdgeschoss)
Diele/Entrée, Wohnzimmer, separates Esszimmer, Küche, Küchenterrasse, Elternzimmer, Elternbad

Wendeltreppe zur Gartenebene:
2 weitere Schlaf-(Kinder-)zimmer und Duschbad sowie große Terrasse

eigener Kellerraum und ein bis zwei Pkw-Stellplätze.

BESCHREIBUNG

Lichte und sonnenhelle Maisonette in einem erst 1989 erbauten Dreifamilienhaus mit Klinkerfassade.

Die Wohnung selbst bietet auf zwei Ebenen gut geschnittene großzügige Räume. Freundlich-helle Ausstattungsmerkmale unterstreichen das einladende Ambiente. Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss (Hochparterre) als Eingangsebene zur Wohnung plus darunter gelegenes Gartengeschoss.

Die geräumige Diele ist mit robusten hellen Fliesen ausgelegt, die sich auch in der Küche und im Flur fortsetzen, wodurch ein harmonisches Gesamtbild entsteht. Das ebenmäßig geschnittene Wohnzimmer, das separate Esszimmer und die Schlafräume haben gepflegtes Laminatparkett in einem warmen Bucheton.

Die Diele führt geradewegs in die ebenmäßig geschnittene Küche, die auch Zugang auf die Frühstücksterrasse bietet. Das angrenzende, großzügig bemessene Wohnzimmer wird von breiten Fenstern üppig belichtet. Das separate Esszimmer könnte auch als weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer dienen.

Das erste der insgesamt drei Schlafzimmer (Elternzimmer) befindet sich auf der Eingangsebene. Unmittelbar angrenzend bietet das elegante, in hellen Tönen gehaltene Elternbad eine abgerundete große Eckwanne, Waschhalbsäule und WC. Ein großes Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Eine offene Holz-Stahl-Wendeltreppe führt vom Wohnbereich in die untere Maisonetteebene. Sie beherbergt zwei Kinderzimmer und ein Duschbad. Dank der Lage im Gartengeschoss geht es vom größeren Kinderzimmer direkt auf eine große gepflasterte Gartenterrasse.

Zur Wohnung gehört noch ein Keller im Untergeschoss. Gemeinschaftliche Nutzräume komplettieren das Angebot. Des Weiteren gehört ein eigener Stellplatz zu diesem Angebot (im Kaufpreis enthalten).

FAZIT

Diese junge und helle Maisonettewohnung mit ihrem Haus-in-Haus-Konzept eignet sich ideal für Erwerber zur Eigennutzung, z.B. Paare und junge Familien mit bis zu zwei Kindern, die Wert legen auf modernes, im Stil der Zeit liegendes Wohnen kombiniert mit dem Charme zweier sonniger Gartenterrassen. Die ruhige Lage im begehrten Stadtteil Badorf rundet das Angebot gelungen ab.

Das Immobilienangebot richtet sich gleichermaßen auch an Kapitalanleger, die eine wertstabile, vermietungssichere Investition als nachhaltig ertragsstarke Alternative zu den ernüchternden Zinsen auf dem Kapitalmarkt suchen. Modernes Wohnen in Brühl ist und bleibt begehrt!

HEIZUNG/WARMWASSER
Gaszentralheizung; dezentrale Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEIS

wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch (ohne Warmwasser): 159 kWh/(m²*a)

FENSTER

Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden

WOHNGELD

Das monatliche Wohngeld dieser Wohnung beträgt 415,- Euro inkl. Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage.

IHRE ANSPRECHPARTNER
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung auch vorort. Bitte nennen Sie Sybille Gerth oder Jessica Matuschek - Tel. 02235-92 92 60 - Ihren Wunschtermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!