Immobilie nicht mehr verfügbar!
Pulheim-Stommeln! Freistehend - großzügig - individuell! Verklinkertes Architektenhaus mit Sonnengarten und Garage in bester Ruhiglage! (OK3246)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50259 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 511 m² |
| Ort | Pulheim-Stommeln |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 172 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 2 |
| Baujahr | 1979 |
Pulheim – Stommeln! Ruhige reine Wohnlage! Freistehend - großzügig – individuell Verklinkertes Architektenhaus mit Sonnengarten!
Bj. 1979 – sehr gepflegter Unterhaltungszustand!
Rd. 172 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern u. 2 Bädern:
EG großzügiges Entrée / Diele
großer offener Wohn- und Essbereich rundum mit schönem Ausblick in den Garten,
Wohnküche mit Essplatz,
Arbeits-/ Gästezimmer mit separatem Archiv,
Gäste-WC, Garderobe und Sonnenterrasse
OG offener Galerieflur,
3 Schlafzimmer (1 mit Balkonzugang)
sowie 2 Bäder, Flur und Balkon
+ rd. 95 m² Nutzfläche im UG mit den üblichen Funktionsräumen und einem großen, wohnlich gestalteten Freizeitraum
Hochwertige, langlebige Ausstattung: z.B. portugiesischer Marmor im Entrée und Treppenhaus, Echtparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
511 m² großes umfriedetes Gesamtareal mit schönem Sonnengarten und Grillplatz / Freisitz
Garage mit rückwärtiger Gartentür sowie 1 - 2 Stellplätze in der gepflasterten Zufahrt
Bauweise / Beschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1979 in bewährter solider Massivbauweise mit Vollkeller errichtet.
Das individuell und kreativ geplante Architektenhaus zeigt eine großzügige lichte Konzeption mit aparter Grundrisslösung jenseits konventioneller Standard-Zuschnitte.
Schon von außen machen versetzte Dachformen und –höhen neugierig, wobei der Farbkontrast von Vollklinker und Schiefer den außergewöhnlichen Charakter dieser besonderen Immobilie unterstreicht.
Die Immobilie steht im Erstbesitz und kommt nur altershalber zum Verkauf.
Der Hauseingang liegt regen- und windgeschützt im überdeckten Winkel von Haus und Garage.
Schon das geräumige Entrée wird den Erwartungen gerecht – eleganter portugiesischer Marmor und eine großzügige offene Treppenhauslösung fallen ins Auge.
Den Mittelpunkt im Erdgeschoss bildet der mit gut 47 m² stattlich bemessene Wohn- und Essbereich.
Von 2 Seiten üppig mit Licht versorgt, bietet der Wohn-/Essbereich gleichzeitig Zugang auf die gepflasterte Terrasse. Im umfriedeten Garten säumen Büsche, Sträucher und Solitärgewächse den gepflegten Rasen.
Ein Freisitz / Grillplatz am „Ende“ des Gartens lädt zu gemütlichen Feierabendstunden im Freien ein.
Zurück ins Haus:
In der geräumigen Wohnküche findet auch ein Frühstückstisch für die ganze Familie gut Platz.
Ein breites Fenster macht die Küche licht und hell. Fliesenspiegel und Bodenfliesen sind in robustem unempfindlichem Beige-Braun gehalten. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch (gegen Aufpreis) im Haus verbleiben.
Das Erdgeschoss beherbergt des Weiteren ein rd. 13 m² Arbeitszimmer mit separatem Archiv / Abstellraum.
Es liegt abgeschirmt „nach hinten“; der Zugang erfolgt über einen kleinen Zwischenflur, in dem auch die Garderobe ihren Platz hat. So kann auch im Home Office ruhig und konzentriert gearbeitet werden.
Ein in hellen Farben gehaltenes Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.
Es ist raumhoch gefliest mit dezenter Bordüre, verfügt über Handwaschbecken und Hänge-WC sowie den durchgehenden hellen Marmorboden.
Im üppig belichteten Treppenhaus setzt sich der bereits beschriebene Marmor fort. Die gewendelte Massivtreppe bringt sie zunächst auf den offenen Galerieflur.
Das Obergeschoss beherbergt die Schlafebene mit Eltern- und Elternbad ensuite, zwei Kinderzimmern und zusätzlichem Kinderbad.
Außerdem bietet diese Etage auch einen sonnigen Südbalkon, der vom Elternzimmer aus zugänglich ist und der gleichzeitig die Terrasse im Erdgeschoss vor Regenschauern schützt.
Alle 3 Schlafräume haben sehr gepflegten Echtparkettboden.
Das Elternzimmer überzeugt durch seine großzügigen 23 m² und reichlich Schrankstellfläche.
Eine breite Fenster- und Terrassentürfront lässt großzügig Sonne herein.
Das Elternbad ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich. Es bietet Wanne, Waschtisch und WC. Ein großes Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Die beiden Kinderzimmer sind rund 14 m² bzw. 13 m² groß und spiegelbildlich zu einander gelegen.
Geschickt versetzte Schranknischen (Einbauschränke) schaffen Staufläche, ohne die Räume optisch zu beengen.
Das zusätzliche Kinderbad ist als Duschbad mit Waschtisch und WC ausgelegt. Auch hier schafft ein breites Fenster viel Licht und gute Belüftung.
Die beiden Bäder im Obergeschoss stammen aus dem Baujahr 1978. Sie sind toppgepflegt, entsprechen in Form- und Farbstellung allerdings nur noch eingeschränkt dem Zeitgeist.
Das stattliche Eigenheim ist zusätzlich voll unterkellert.
Im hell gefliesten Untergeschoss befinden sich die üblichen Nutzräume wie Waschküche, Heizung, Vorrat. Von der Waschküche führt praktischerweise eine Kelleraußentreppe direkt in den Garten. Des Weiteren bietet ein großer, wohnlich gestalteter Freizeitraum viel Platz für Ihre Hobbys.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Oliver Küch stehen Ihnen gern für weitere Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Tel. 02235 – 95 28 95 – rufen Sie an!
KURZBESCHREIBUNG
Verklinkertes Einfamilienhaus mit anspruchsvoller Architektur, ausgebautem Dach und Vollkeller in sehr ruhiger, guter Wohnlage ohne Durchgangsverkehr (Ende einer Sackgasse)Bj. 1979 – sehr gepflegter Unterhaltungszustand!
Rd. 172 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern u. 2 Bädern:
EG großzügiges Entrée / Diele
großer offener Wohn- und Essbereich rundum mit schönem Ausblick in den Garten,
Wohnküche mit Essplatz,
Arbeits-/ Gästezimmer mit separatem Archiv,
Gäste-WC, Garderobe und Sonnenterrasse
OG offener Galerieflur,
3 Schlafzimmer (1 mit Balkonzugang)
sowie 2 Bäder, Flur und Balkon
+ rd. 95 m² Nutzfläche im UG mit den üblichen Funktionsräumen und einem großen, wohnlich gestalteten Freizeitraum
Hochwertige, langlebige Ausstattung: z.B. portugiesischer Marmor im Entrée und Treppenhaus, Echtparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
511 m² großes umfriedetes Gesamtareal mit schönem Sonnengarten und Grillplatz / Freisitz
Garage mit rückwärtiger Gartentür sowie 1 - 2 Stellplätze in der gepflasterten Zufahrt
Bauweise / Beschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1979 in bewährter solider Massivbauweise mit Vollkeller errichtet.
Das individuell und kreativ geplante Architektenhaus zeigt eine großzügige lichte Konzeption mit aparter Grundrisslösung jenseits konventioneller Standard-Zuschnitte.
Schon von außen machen versetzte Dachformen und –höhen neugierig, wobei der Farbkontrast von Vollklinker und Schiefer den außergewöhnlichen Charakter dieser besonderen Immobilie unterstreicht.
Die Immobilie steht im Erstbesitz und kommt nur altershalber zum Verkauf.
Der Hauseingang liegt regen- und windgeschützt im überdeckten Winkel von Haus und Garage.
Schon das geräumige Entrée wird den Erwartungen gerecht – eleganter portugiesischer Marmor und eine großzügige offene Treppenhauslösung fallen ins Auge.
Den Mittelpunkt im Erdgeschoss bildet der mit gut 47 m² stattlich bemessene Wohn- und Essbereich.
Von 2 Seiten üppig mit Licht versorgt, bietet der Wohn-/Essbereich gleichzeitig Zugang auf die gepflasterte Terrasse. Im umfriedeten Garten säumen Büsche, Sträucher und Solitärgewächse den gepflegten Rasen.
Ein Freisitz / Grillplatz am „Ende“ des Gartens lädt zu gemütlichen Feierabendstunden im Freien ein.
Zurück ins Haus:
In der geräumigen Wohnküche findet auch ein Frühstückstisch für die ganze Familie gut Platz.
Ein breites Fenster macht die Küche licht und hell. Fliesenspiegel und Bodenfliesen sind in robustem unempfindlichem Beige-Braun gehalten. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch (gegen Aufpreis) im Haus verbleiben.
Das Erdgeschoss beherbergt des Weiteren ein rd. 13 m² Arbeitszimmer mit separatem Archiv / Abstellraum.
Es liegt abgeschirmt „nach hinten“; der Zugang erfolgt über einen kleinen Zwischenflur, in dem auch die Garderobe ihren Platz hat. So kann auch im Home Office ruhig und konzentriert gearbeitet werden.
Ein in hellen Farben gehaltenes Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.
Es ist raumhoch gefliest mit dezenter Bordüre, verfügt über Handwaschbecken und Hänge-WC sowie den durchgehenden hellen Marmorboden.
Im üppig belichteten Treppenhaus setzt sich der bereits beschriebene Marmor fort. Die gewendelte Massivtreppe bringt sie zunächst auf den offenen Galerieflur.
Das Obergeschoss beherbergt die Schlafebene mit Eltern- und Elternbad ensuite, zwei Kinderzimmern und zusätzlichem Kinderbad.
Außerdem bietet diese Etage auch einen sonnigen Südbalkon, der vom Elternzimmer aus zugänglich ist und der gleichzeitig die Terrasse im Erdgeschoss vor Regenschauern schützt.
Alle 3 Schlafräume haben sehr gepflegten Echtparkettboden.
Das Elternzimmer überzeugt durch seine großzügigen 23 m² und reichlich Schrankstellfläche.
Eine breite Fenster- und Terrassentürfront lässt großzügig Sonne herein.
Das Elternbad ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich. Es bietet Wanne, Waschtisch und WC. Ein großes Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Die beiden Kinderzimmer sind rund 14 m² bzw. 13 m² groß und spiegelbildlich zu einander gelegen.
Geschickt versetzte Schranknischen (Einbauschränke) schaffen Staufläche, ohne die Räume optisch zu beengen.
Das zusätzliche Kinderbad ist als Duschbad mit Waschtisch und WC ausgelegt. Auch hier schafft ein breites Fenster viel Licht und gute Belüftung.
Die beiden Bäder im Obergeschoss stammen aus dem Baujahr 1978. Sie sind toppgepflegt, entsprechen in Form- und Farbstellung allerdings nur noch eingeschränkt dem Zeitgeist.
Das stattliche Eigenheim ist zusätzlich voll unterkellert.
Im hell gefliesten Untergeschoss befinden sich die üblichen Nutzräume wie Waschküche, Heizung, Vorrat. Von der Waschküche führt praktischerweise eine Kelleraußentreppe direkt in den Garten. Des Weiteren bietet ein großer, wohnlich gestalteter Freizeitraum viel Platz für Ihre Hobbys.
ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsorientierter Energieausweis, gültig bis 30.3.2025; Endenergiebedarf = 174,2 kWh/m²a; Energiekennwert = FFAZIT
Insgesamt zeigt das großzügig dimensionierte Eigenheim eine attraktive, nicht alltägliche Raumaufteilung, die idealerweise Paare und Familien mit bis zu 2 Kindern anspricht, die gleichzeitig Wert auf ein separates Arbeits- und Gästezimmer legen.IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Oliver Küch stehen Ihnen gern für weitere Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Tel. 02235 – 95 28 95 – rufen Sie an!
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