Frechen-City! Ruhiglage! Neubau-Erstbezug! Enorm großzügig! 5-Zimmer-Eigentumswohnung!

OBJEKT Großzügige Eigentumswohnung auf 154 m² Wohnfläche über 2 Ebenen mit großer Sonnenterrasse
> Neubau-Erstbezug! Ausstattungsdetails noch wählbar!
> 5 Zimmer, Küche, 2 exquisite Bäder, Diele, Flur und Garderobe
> Stellplatz; eigener großer Kellerraum; Wasch- und Trocken-raum zur Allgemeinnutzung
> Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 5 Parteien insgesamt!
> Fertigstellung 2003 (kurzfristig nach Kaufabschluss)


BESCHREIBUNG Die großzügige Eigentumswohnung bietet auf zwei Ebenen ein Raumangebot, mit dem so manches Einfamilienhaus nicht mithalten kann. Auf über 150 m² Wohnfläche bietet sie insgesamt 5 Zimmer, verteilt auf
- den Wohnessbereich mit angrenzender Küche und vorgelagerter Sonnenterrasse,
- ein Schlafzimmer mit benachbarten Wannenbad im EG,
- ein zweites Wohn-/Fernsehzimmer und
- zwei weitere Schlafräume nebst eigenem Duschbad im Tageslicht-Souterrain.
- Garderobe, Flur und Diele als Nebenflächen vervollständigen die gut geschnittene Wohnung.
Falls gewünscht lässt sich zusätzlich zu den beiden Bädern noch ein weiteres separates Gäste-WC einrichten.

Das Bauvorhaben ist bereits weit gediehen: Der Rohbau ist fertiggestellt, Fenster, Heizung, Leitungssysteme und Estrich sind verlegt. Die restlichen Arbeiten wie z.B. Sanitärobjekte, Innentüren und Bodenfliesen sollen in Abstimmung mit dem zukünftigen Eigentümer und dessen persönlichen Wünschen erfolgen. Der dafür erforderliche Fertigstellungszeit beträgt ca. 3 Wochen.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der sich direkt vor dem Haus befindet. Ein großer abgemauerter Kellerraum vervollständigt das Angebot. Des weiteren gibt es für alle 5 Wohneinheiten eine gemeinsame Wasch-/Trockenküche.

FAZIT Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung eignet sich ideal für Familien mit bis zu 3 Kindern, aber auch für Paare mit hohem Raumanspruch. Auch für Freiberufler stellt sie aufgrund ihrer optischen wie auch steuerlichen Trennbarkeit eine interessante Option dar.


FLÄCHEN
Wohnen/Essen 24,19 m²
Kochen 8,01 m²
Flur / Garderobe 14,12 m²
Schlafen 1 / Arbeiten 15,80 m²
Bad 14,66 m²
Terrasse ( ca. 10 m² anteilig zu ¼ 2,50 m²

Wohnen / Fernsehen 32,20 m²
Schlafen 2 / Kind 14,66 m²
Schlafen 3 / Eltern 15,80 m²
Duschbad 4,90 m²
Flur 7,50 m²

WOHNFLÄCHE gesamt 154,34 m²

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung auch vorort. Bitte nennen Sie Herrn Mertens (Tel. 02235-95 28 95) Ihren Wunschtermin.


AUSZUG AUS DER BAUBESCHREIBUNG
Außenwände Poroton Ziegelmauerwerk mit Putz
Zwischenwände Bimsstein-KS-Stein
Dach Holz-Pfetten-Dachstuhl mit Konterlattung, Untersperrbahn und Braas-Dachziegel; Dachrinnen in Zink, Velux-Dachflächenfenster, Dachgauben mit Interschiefer
Fenster weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Dreh-/Kipp-Beschlägen; Mar-mor-Innenfenster- und Alu-Außenfensterbänke; Kunststoff-Rolläden
Heizung gasbefeuerte Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung; Ver-brauchserfassung über Wärmemengenzähler
Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer mit elektronischer Regelung
(Diese Art der Warmwasserversorgung ist verbraucherfreundlich; aufgrund der kurzen Rohrstrecken innerhalb der Wohnung wird eine Legionellenbildung verhindert.)
Sanitär Sanitärobjekte von Keramag bzw. Villeroy & Boch; Badewanne und Brausetasse, Hänge-WC mit Unterputz-Spülkasten; Farbe weiß-beige
Einhebel-Amaturen, verchromt
Leitungen in Kunststoff bzw. Kupfer
Treppen Allgemeines Treppenhaus in Stahlbeton mit Granitbelag
Innentreppen innerhalb der Wohnungen als Holz-Stahltreppen
Wände/Decken verputzt (Tapeten/Malerarbeiten in Eigenleistung)
Küche mit Fliesenspiegel (ca. 65 cm) oberhalb der Arbeitsfläche
Badezimmerwände türhoch gefliest (Materialpreis 16,50 €)
Bodenbeläge Fliesen (Materialpreis 16,50 €), auf Wunsch Laminat oder anderes
Die vollständige Baubeschreibung reichen wir Ihnen bei Interesse gerne nach.


LAGE Frechen bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie ein umfangreiches Shopping-Angebot. Zum Zentrum Frechens gehen Sie nur ca. 5 Minuten zu Fuß.

Die großen Einkaufszentren von Köln-Weiden und Hürth sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.
Sämtliche Schulformen, Kindergärten sowie eine umfangreiche medizinische Versorgung sind ebenfalls gegeben.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Frechens bei
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 10 Minuten nach Düssel-dorf ca. 20 Minuten.


IHR ANSPRECHPARTNER Herr Mertens - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitergehende Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!