Frechen-City! Ruhiglage! Neubau-Erstbezug! 4 - 5 Zimmer-Dachwohnung mit Ausbaureserve!

OBJEKT Großzügige Eigentumswohnung mit sonnigem Westbalkon!
> Sie haben die Wahl zwischen 110 m² oder 153 m² Wohnfläche!
> Neubau-Erstbezug! Ausstattungsdetails noch wählbar!
> 4 Zimmer, Küche, exquisites Bad, Diele, Flur und Garderobe;
> Rundwendeltreppe ins DG mit vorbereitetem Dachstudio nebst Zweitbad (+ weitere 43 m² Wohnfläche)
> Stellplatz; eigener großer Kellerraum; Wasch- und Trockenraum zur Allgemeinnutzung
> Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 5 Parteien ins-gesamt!
> Fertigstellung 2003 (kurzfristig nach Kaufabschluss)

VERKAUFSPREISE 220.700,- € für ca.110 m² Wohnfläche + 43 m² Ausbaureserve
248.700,- € für ca. 153 m² Wohnfläche (Dach fertig ausgebaut)

BESCHREIBUNG Die großzügige Eigentumswohnung bietet auf ein oder zwei Ebenen ein Raumangebot, mit dem so manches Einfamilienhaus nicht mithalten kann. Auf über 110 bzw. 153 m² Wohnfläche bietet sie insgesamt 4 - 5 Zimmer, verteilt auf
- den Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und offener Küche (rd. 60 m²!) sowie sonnigem Westbalkon,
- Eltern- und Kinderzimmer sowie Vollbad und Diele/Flur in der Eingangsebene (bis hierhin 110 m² Wohnfläche)
- Rundwendeltreppe nach oben; dort entweder 43 m2 Wohnraumreserve oder
- Großzügiges Dachstudio (z.B. als 3. Schlafzimmer) + 2. Vollbad und Wohndiele/Flur (dann 153 m² Wfl.).

Das Bauvorhaben ist bereits weit gediehen: Der Rohbau ist fertiggestellt, Fenster, Heizung, Leitungssysteme und Estrich sind verlegt. Die restlichen Arbeiten wie z.B. Sanitärobjekte, Innentüren und Bodenfliesen sollen in Abstimmung mit dem zukünftigen Eigentümer und dessen persönlichen Wünschen erfolgen. Der dafür erforderliche Fertigstellungszeitraum beträgt ca. 3 Wochen.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der sich direkt vor dem Haus befindet. Ein großer abgemauerter Kellerraum ver-vollständigt das Angebot. Des weiteren gibt es für alle 5 Wohneinheiten eine gemeinsame Wasch-/Trockenküche.

FAZIT Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung eignet sich ideal für Familien mit bis zu 2 Kindern, aber auch für Paare mit hohem Raumanspruch.



FLÄCHENMAßE
Eingangsebene
Wohnen 31,44 m²
Essen/Kochen 29,33 m²
Eingangsdiele 13,48 m²
Eltern 15,82 m²
Kind 12,92 m²
Bad 5,72 m²
Balkon ( ca. 8 m² anteilig zu ¼ ) 2,00 m²
Wohnfläche Eingangsebene 110,71 m²

Ausbauvariante Dachgeschoss
Studio 28,00 m²
Zweitbad 8,60 m²
Wohndiele/Flur 6,00 m²
Wohnfläche DG-Ebene 42,60 m²

WOHNFLÄCHE gesamt 153,31 m²

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Grundrissen. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung auch vorort. Bitte nennen Sie Herrn Mertens (Tel. 02235-95 28 95) Ihren Wunschtermin.


AUSZUG AUS DER BAUBESCHREIBUNG
Außenwände Poroton Ziegelmauerwerk mit Putz
Zwischenwände Bimsstein-KS-Stein
Dach Holz-Pfetten-Dachstuhl mit Konterlattung, Untersperrbahn und Braas-Dachziegel; Dachrinnen in Zink, Velux-Dachflächenfenster, Dachgauben mit Interschiefer
Fenster weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Dreh-/Kipp-Beschlägen; Marmor-Innenfenster- und Alu-Außenfensterbänke; Kunststoff-Rolläden
Heizung gasbefeuerte Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung; Verbrauchserfassung über Wärmemengenzähler
Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer mit elektronischer Regelung
(Diese Art der Warmwasserversorgung ist verbraucherfreundlich; aufgrund der kurzen Rohrstrecken innerhalb der Wohnung wird eine Legionellenbildung verhindert.)
Sanitär Sanitärobjekte von Keramag bzw. Villeroy & Boch; Badewanne und Brausetasse, Hänge-WC mit Unterputz-Spülkasten; Farbe weiß-beige
Einhebel-Amaturen, verchromt
Leitungen in Kunststoff bzw. Kupfer
Treppen Allgemeines Treppenhaus in Stahlbeton mit Granitbelag
Innentreppen innerhalb der Wohnungen als Holz-Stahltreppen
Wände/Decken verputzt (Tapeten/Malerarbeiten in Eigenleistung)
Küche mit Fliesenspiegel (ca. 65 cm) oberhalb der Arbeitsfläche
Badezimmerwände türhoch gefliest (Materialpreis 16,50 €)
Bodenbeläge Fliesen (Materialpreis 16,50 €), auf Wunsch Laminat oder anderes
Die vollständige Baubeschreibung reichen wir Ihnen bei Interes-se gerne nach.


LAGE Frechen bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie ein umfangreiches Shopping-Angebot. Zum Zentrum Frechens gehen Sie nur ca. 5 Minuten zu Fuß.

Die großen Einkaufszentren von Köln-Weiden und Hürth sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.
Sämtliche Schulformen, Kindergärten sowie eine umfangreiche medizinische Versorgung sind ebenfalls gegeben. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Frechens bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 10 Minuten nach Düsseldorf ca. 20 Minuten.


IHR ANSPRECHPARTNER Herr Mertens - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitergehende Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!