Wesseling! Ruhige Sackgasse - zentrumsnah! Weiße Doppelhaushälfte mit großem Südwestgarten!

KURZBESCHREIBUNG Weiß verputzte Doppelhaushälfte mit Teilkeller und Satteldach sowie beidseitigen breiten Schleppgauben auf einem herrlich großen Grundstück im gewachsenen ruhigen Ortskern von Wesseling (Sackgasse)

Rd. 110 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, 3 Schlafräume, große Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, Eingangsbereich/Diele, überglaste Terrasse

Weitere Nutzflächen in Keller und Nebengebäuden
> Gäste-Holzblockhaus mit eigener Küche sowie
> Saunahaus mit separatem WC
> ehemaliges kleines Stallgebäude

797 m² sonniges Südwestgrundstück, angelegt als Ziergarten mit großem Gartenteich und Spielwiese
Garage und 2 Stellplätze

BAUWEISE / BESCHREIBUNG Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich um 1940 in solider Massivbauweise errichtet. Seit den späten 70er-Jahren wurde der Altbau bis in die 90er Jahre hinein umfangreich kernsaniert:
> 1993 - Dach neu eingedeckt und isoliert inklusive
verschieferter Gauben und komplett ver
schiefertem Giebel
> 1993 - Wärmedämm-Isolierputz
> 1994 - Alu-ISO-Fenster im ganzen Haus
> 1980 - Vaillant-Gaszentralheizung mit zentraler
Warmwasserversorgung
> 1995 - Garagen-Satteldach neu eingedeckt
> 1995 - Terrasse überglast

Etliche weitere Maßnahmen, z.B. das neue weiße Kunststoff-Vordach, die Korkparkettböden und die neuen Buche-Innentüren im Obergeschoss sowie weiße Paneelholzdecken runden die kontinuierlich werterhaltende bzw. wertsteigernde Modernisierung ab.

Heute präsentiert sich die Immobilie als technisch und optisch im Trend liegendes Eigenheim, welches einer Familie mit bis zu 2 Kindern mühelos Platz zum Leben, Arbeiten und Spielen bietet.

Der Eingangsbereich (Windfang) ist mit unempfindlichen und robusten Bodenfliesen belegt. Gleich rechts befindet sich das Gäste-WC. Praktischerweise liegt daneben noch ein separates Duschbad, welches neben Waschbecken und Duschkabine noch einen Waschmaschinenplatz bereit hält. Ein breites Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Geradeaus erstreckt sich das durchgehend beige geflieste Wohn-/ Esszimmer mit integrierter offener Küche. Zwei Fenster nach vorn und die gartenseitige Fensterfront machen den großzügigen Raum licht und freundlich. Die weiße Paneeldecke unterstreicht den Eindruck zusätzlich.Die vorhandene Einbauküche im amerikanischen Stil kann auf Wunsch übernommen werden, ist jedoch im Preis nicht enthalten.

Eine breite Fenstertüranlage gibt den Blick frei auf die vorgelagerte Südwestterrasse und weiter in den großen Sonnengarten. Die gepflasterte Terrasse liegt teilweise sicht- und wettergeschützt zwischen Wohnhaus und an-schließenden Saunahaus. Helle Sonnenschutzsegel sorgen an heißen Tagen für den nötigen Schatten. Ein weiterer Teil der Südwestterrasse ist nicht überdacht und gewährleistet so auch ein sichtgeschütztes Plätzchen für "Sonnenanbeter".

Der herrlich große Garten bietet Erwachsenen eine Oase der Ruhe und Kindern ein wahres Spielparadies. Die weitläufige Rasenfläche lädt zum Fußballspielen ein; auch für Rutsche, Sandkasten, Schaukel etc. bleibt reichlich Platz. Blumenrabatte und Sträucher lockern das Bild auf. Hobbygärtner finden hier ein ideales Betätigungsfeld.

Eine gut erhaltene Massivholztreppe führt ins Obergeschoss. Es beherbergt insgesamt 3 (Schlaf-)Zimmer und ein Wannenbad.

Alle 3 Räume haben hochwertiges, allergikerfreundliches Korkparkett. Die breiten Gauben verleihen den Zimmern eine charmant-gemütliche Note und sorgen zweckmäßigerweise auch noch für viel (Schrank-) Stellflächen. Das tagesbelichtete, in beige/braun Familienbad ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Eine Auszugstreppe erschließt den Speicher. Er bietet zusätzliche Staufläche. Die Doppelhaushälfte verfügt über einen Teilkeller, in dem die Heizung und derzeit ein Büro/Arbeitszimmer untergebracht sind.

"Hinter" dem Haus schließt sich das bereits erwähnte separate Saunagebäude an. Neben der finnischen Sauna gibt es hier auch eine weiteres WC mit Waschbecken.

Des weiteren verfügt das Eigenheim auch über ein massives Holzblockhaus, welches für Gäste wohnlich aus-gebaut wurde. Alternativ eignet es sich natürlich auch ideal zum Feiern.

Ein ehemaliges kleines Stallgebäude dient heute als Geräte-/ Mehrzweckschuppen, in dem sich auch Fahrräder gut unterstellen lassen.

Die Garage weist sowohl Überbreite wie auch Überlänge auf, so dass auch hier mehr als nur ein Auro unterge-bracht werden kann. In der gepflasterten Zufahrt finden weitere 1-2 Autos einen Stellplatz.


FAZIT Die Doppelhaushälfte spricht mit ihrer Konzeption Erwerber an, die Wert legen auf ein technisch solides Eigenheim mit großem Garten, in dem Kinder spielen und toben können. Die zentrale Lage erlaubt das Einkaufen zu Fuß. Auch Kindergarten und alle Schulen befinden sich am Ort. Berufspendler nach Köln haben ebenfalls einen kurze Anfahrt.

HEIZUNG Gaszentralheizung (Vaillant) mit zentraler Warmwasseraufbe-reitung


FENSTER Alu-ISO-Fenster mit Rolläden


AREAL 797 m² Gesamtareal in sonnenoptimaler Südwestausrichtung


LAGE / INFRASTRUKTUR Wesseling liegt zentral an der südlichen Peripherie Kölns. Die Immobilie selbst liegt gewachsener Wohnlage am Ende einer Sackgasse, zentral und gleichzeitig ruhig. Die optimale Anbindung (Bundesbahn, Autobahn) nach Köln und Bonn sowie eine vollständige Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten erklären den guten Wohnwert. Das nahe Vorgebirge und attraktive Freizeitange-bote (Schloss Augustusburg in Brühl mit seiner wunderschönen Parkanlage, Phantasialand uvm.) runden das Ganze ab.


IHR ANSPRECHPARTNER Herr Hackfort- Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung. Rufen Sie an!