KURZBESCHREIBUNG Unverbaubare Toplage Liblar! Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegeroption (im ausgebauten Satteldach) und Praxis (im wohnwertigen Souterrain) in allerbester und begehrter Ruhigwohnlage! Der traumhaften Südwestgarten grenzt an ein unverbaubares Naturschutzgebiet. Ein Rundpool sorgt an heißen Tagen für Erfrischung. Zum Haus gehören eine überlange Garage, ein Holzgartenhaus sowie mehrere Stellplätze.

> Ca. 162 m² Wohnfläche, verteilt auf
> EG: Wohn-/Essbereich, Wohnküche, 2 Schlaf-/Arbeitszimmer, Bad, Eingangsbereich/Garderobe, Gäste-WC
> opulente Sonnenterrasse
> DG: Elternzimmer mit separater Ankleide (auch ideal als Büro), weitere 2 Schlaf-/ Kinderzimmer, 2.Bad, Flur.

Weitere 4 wohnwertige Räume (+ Sanitärbereich/Labor) mit Fußbodenheizung und teilweise Tageslicht bieten im Souterrain auf knapp 80m² die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinbaren - eine ideale Möglichkeit z.B. für Heilpraktiker, Physiotherapeuten, Logopäden, Büroservice, Praxis, Steuerberater uvm.

540 m² sichtgeschütztes Sonnengrundstück in optimaler Südwestausrichtung plus ca. 130 m² unentgeltlich zur Verfügung gestelltem städtischem Teilstück, gesamt also ca. 670 m².

Gelungene Gartengestaltung mit Freisitz, solarbeheiztem rundem Außenpool in traumhafter Lage mit unverbautem Blick ins Grüne! Ruhige begehrte Wohnlage in gepflegtem nachbarschaftlichem Umfeld / kleine Anliegerstraße.

BAUWEISE / AUFTEILUNG Das freistehende eingeschossige Einfamilienhaus wurde 1983 in hochwertiger Massivbauweise von dem namhaften Hersteller "HEBEL" errichtet. Es trägt ein ausgebautes Satteldach und ist voll unterkellert. Die weiße Putzfassade mit der taubenblau abgesetzten Haustür rundet das Erscheinungsbild gelungen ab.

Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn-/ Esszimmer den Mittelpunkt. Mit breiten Fenstern und einer doppelfügeligen Terrassentür bietet es einen herrlichen Blick in den sonnigen Garten. Gleichzeitig fällt viel Licht in Haus und sorgt für eine freundlich-helle Atmosphäre.

Vor dem Wohnbereich erstreckt sich die große Terrasse, die über geschwungene Wege weiter in den Garten führt. Schöne Bäume und blühende Sträuche "verstecken" das Haus vor Einsichten der Nachbarn. Die liebevolle Gartenanlage mit Freisitz und dem beruhigenden Wasserspiel eines Lavasteins sorgen für erholsame Stunden im Freien. Gartenwärts grenzt nur noch das Grün des Naturschutzgebietes um den Liblarer Mühlengraben an.

Der runde Außenpool verspricht Erfrischung an heißen Sommertagen. Er ist mit einer Sandfilteranlage und 2 Umwälzpumpen ausgestattet und wird mittels einer Solaranlage beheizt.

Zurück ins Haus: An den Wohn-Essbereich grenzt die geräumige Wohnküche. Sie ist mit modernen weiß-melierten Bodenfliesen und einem eleganten hellen Fliesenspiegel versehen. Von zwei Seiten belichten Fenster die Küche, die auch einer Frühstücksecke noch gut Platz bietet. Die hochwertige Einbauküche mit allen Elek-trogeräten kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.

Vom Wohnzimmer aus zugänglich und ebenfalls zum Garten hin gelegen gibt es ein weiteres Zimmer, welches bislang als Büro/Arbeitszimmer genutzt wurde.

Vom Flur aus erschließen sich ein ebenmäßig geschnittenes (Eltern-) Schlafzimmer sowie das Bad. Das Bad beherbergt einen Doppelwaschtisch, Wanne, separate Dusche und WC. Ein Fenster sorgt für Tageslicht.

Das gleichfalls tagesbelichtete Gäste-WC im geräumigen Eingangs- / Garderobenbereich mit Einbauschränken vervollständigen das Erdgeschoss.

Die freitragende, offene Holz-Stahltreppe führt ins Dachgeschoss. Es beherbergt drei geräumige Schlafzimmer (eines mit Ankleide oder Arbeitzimmer) und das zweite Bad. Leichte Schrägen verleihen allen Räumen eine ge-mütliche Note, ohne die Einrichtungsmöglichkeiten zu beeinträchtigen. Das zweite Bad ist mit Dusche, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt auch hier für gute Belichtung.

Im ganzen Haus (EG, DG, Souterrain!) - sorgt eine Fußbodenheizung für Komfort.

Das Dachgeschoss lässt auch ohne Umbauaufwand ein Einliegerappartment entstehen: Schließen Sie einfach die Zwischentür zum Einlieger! Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und ein Duschbad bilden dann auf rund 42 m² eine vollwertige Einheit - ideal für den heranwachsenden Jugendlichen oder die Elterngeneration. Für die Hauptwohnung verbleiben in dieser Konstellation immer noch 2-3 Schlafzimmer (je nachdem, wie das Arbeitszimmer im Erdgeschoss genutzt werden soll).

Der Speicher ist über eine Auszugstreppe erreichbar und bietet noch erhebliche Staufläche.

Das Untergeschoss wurde erst 1988 nachträglich mit Fußbodenheizung ausgestattet und zu Praxisräumen ausgebaut. 2 gartenwärts gelegene Behandlungszimmer erhalten durch die angeböschten Fenster gut Tageslicht. Waschküche, Hausanschluss/Vorratsraum sowie der Heizungskeller ergänzen das Raumangebot im Souterrain.

Links am Haus angebaut steht die Garage. Drei - vier weitere Stellplätze vor dem Haus bieten hinreichend Parkfläche. Gartenmöbel und sonstige Gerätschaften finden in einem Holzgartenhaus ihren Platz.

FAZIT Eine außerordentlich vielseitige Immobilie in sehr guter sichtgeschützter Lage mit attraktiver Architektur und gehobener Ausstattung!

Mit ihrer geschickten Wohnkonzeption eignet sich sie als großzügiges Einfamilienhaus. Die Einliegerwohnung eröffnet die Möglichkeit, sie einem herangewachsenen Jugendlichen oder der Elterngeneration als eigenständige Wohnung zu überlassen.

Alternativ lässt sich die Einliegereinheit auch für berufliche Zwecke nutzen; dies wiederum kann bei wachsendem Bedarf auch in den größeren Räumen des Souterrains geschehen - summa summarum also ein Haus, das sich veränderlichen Lebenssituationen flexibel anzupassen in der Lage ist!

FENSTER / TÜREN Holz-ISO-Fenster mit Rolläden (auch im Tageslicht-Souterrain).

HEIZUNG Fußbodenheizung auf Basis einer Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Warmwasserspeicher ca. 2000 erneuert).

AREAL & LAGE Das Haus liegt ruhig in einer reinen Anliegerstraße und gleichzeitig zentrumsnah. Das Umfeld ist von ansprechender gehobener Wohnbebauung geprägt.

Das 540 m² große Grundstück liegt optimal nach Südwesten. Es ist ca. 18 m breit und etwa 30 m tief mit geschmackvoll angelegtem Ziergarten, Poolanlage und Freisitz. Im hinteren Bereich grenzt das Grundstück an einen städtischen Grünstreifen. Dieser ca. 130 m² große Streifen ist in die Grundstückgestaltung so einbezogen, dass es optisch eine Einheit bietet (genutztes Gesamtareal somit ca. 670 m²). Die Nachbarn verfahren in gleicher Weise. Nach Auskunft des Liegenschaftsamtes bestehen keine eigenen Nutzungsabsichten der Stadt. Es fallen keine Pachtzinsen oder andere Kosten an außer denen für die Pflege.

Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- und alle weiterführende Schulen befinden sich vor Ort und lassen sich gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- / Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen nach Köln HBF. Die Autobahn A1 / A 61 nach Köln/Aachen/Koblenz ist nur 2 Minuten entfernt. Die Fahrzeit nach Köln beträgt ca. 20 Minuten.

Ihre Ansprechpartner Frau Gerth und Herr Hackfort - Tel. 02235 - 95 28 95 - stehen Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!