Erftstadt-Liblar! Ruhig und zentumsnah: Großzügiger weißer Winkelbungalow mit uneinsehbarem Sonnengarten!

KURZBESCHREIBUNG Versetzt gebauter Winkelbungalow mit Untergeschoss und Garage in gehobener, grüner Ruhigwohnlage von Erftstadt-Liblar. Ca. 143 m² ebenerdige Wohnfläche, großzügig verteilt auf vier Zimmer, Wohnküche, 2 Dielen, Badezimmer und Gäste-WC; große gepflasterte Sonnenterrasse;
Ca. 81 m² Nutzfläche im Untergeschoss mit sehr großem, wohnlichem Freizeit-/ Hobbybereich.
Idyllisches, nicht einsehbares Westgrundstück mit sonnigem Garten und altem Baumbestand.

BAUWEISE Der 1976 in eingeschossiger, massiver Bauweise erstellte Bungalow zeigt sich in äußerst gepflegtem und liebevoll unterhaltenem Gesamtzustand. Das Eigenheim erhielt Ende der 80er Jahre ein komplett neues Dach. Des weiteren wurde erst 1997 eine neue Gaszentralheizung installiert. Die Fassade ist mit einem weißen Vollklinker verblendet. Zum Haus gehört eine Garage. Vor der Garage findet ein zweites Auto seinen Stellplatz.

BESCHREIBUNG Nur wenige Fußminuten vom verkehrsberuhigten Zentrum Alt-Liblars entfernt liegt dieser weiße Winkelbungalow am Ende einer ruhigen Stichstraße (Sackgasse). Ein schön gepflasterter Weg führt durch den von Rosen gesäumten Vorgarten. Die Bepflanzung des üppig angelegten Vorgartens schirmt Einblicke ab. Großzügige Rasenflächen setzen sich seitlich fort und münden in dem atriumähnlich vorgelagerten, rundum ge-schützten Bereich vor Küche und Wohn-/Essbereich.

Im Inneren des Hauses dominiert der großzügige Wohn-/ Essbereich mit seinen stattlichen 54 m² Wohnfläche. Bo-dentiefe Fensterelemente zu beiden Seiten machen den Raum licht und weit. "Hinter" dem Wohnbereich erstreckt sich die gleichfalls gepflasterte weitläufige Sonnenterrasse. Eine Markise sorgt für Sonnenschutz.
Zur Vorderseite des Wohn-/Essbereichs besteht die Möglichkeit, eine zweite (Frühstücks-)Terrasse mit direktem Zugang zur Wohnküche anzulegen, die sich in den oben erwähnten Atriumwinkel schmiegt. Die Wohnküche zeichnet sich aus durch ihren ebenmäßigen Zuschnitt und bietet neben einer geräumigen Einbauküche noch gut Platz für eine Essgruppe.

Eine Tür schirmt den "privaten" Teil der Wohnung mit den Schlafzimmern und dem Bad mit Wanne, separater Du-sche, Handwaschbecken und WC ab. Derzeit stehen Eltern- und zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Die nichttragende Wand zwischen den Kinderzimmern eröffnet die Möglichkeit, beide Räume problemlos zusam-menzulegen. Jeder nach hinten gelegene Raum bezieht die Natur mit ein: Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer und natürlich der Wohnbereich verfügen über Fenstertüren mit direktem Gartenzugang. Das tagesbelichtete Gäste-WC und ein geräumiges Entrée runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das Objekt ist bis auf den Schlaftrakt voll unterkellert. Das Untergeschoss beherbergt neben den üblichen Nutzräumen wie Heizungs- und Vorratsbereich einen rd. 32 m² (!) großen Freizeit-/Hobbybereich. Die Ausgangstreppe führt von hier direkt in den Garten.

FAZIT Diese Immobilie bietet sowohl einem Paar als auch einer Familie mit ein bis zwei Kindern großzügigen Lebensraum und komfortable Wohnqualität!

LAGE Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) in einem gepflegten Umfeld mit aufgelockerter, gehobener Einfamilienhausbebauung. Erftstadt-Liblar bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Ein großes Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shopping-Angebot be-findet sich ebenfalls am Ort. Kindergärten, Grundschule und weiterführende (Real-, Gymnasial- und Waldorf-) Schulen stehen zur Auswahl. Sie sind alle gut zu Fuß zu erreichen. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist nur ca. 3 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar besteht für Berufspendler nach Köln eine ideale Verbindung.