Kerpen! Freistehendes Einfamilienhaus der 50er! Herrlich großer, sonniger Südgarten mit Obstbäumen! Eine Immobilie mit vielen Optionen:

1. Solides Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach, Vollkeller und separater Garage in gewachsener Grünwohnlage von Kerpen-Stadt.
Ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 1/2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Windfang und Diele/Flur

2. Raumreserven entweder durch gartenseitige Erweiterung oder neue (weitere) Bebauung mit freistehendem Einfamilienhaus auf dem als separater Bauplatz abtrennbaren Grundstücksteil.


BAUWEISE 1956 in konventioneller, solider Massivbauweise erstelltes, freistehendes Einfamilienhaus mit einem Vollgeschoss und ausgebautem Satteldach. Die separate Garage ist ebenfalls mit einem Satteldach versehen und verfügt über Strom- und Wasseranschluss. In den letzten Jahren sind bei diesem Objekt einige Mo-dernisierungsarbeiten erfolgt: 1984 wurden alle Fenster durch moderne Kunststoff-ISO-Fenster ausgetauscht. Die ehemalige Ofenheizung wurde 1987 durch eine moderne Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und 3.500 Litern Kunststofftanks ersetzt.

RAUMAUFTEILUNG Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Esszimmer, die sich als 2 vollwertige, mit einer Tür verbundene Räume darstellen und deshalb unsererseits als 1 1/2 Zimmer bezeichnet werden. Des weiteren gibt es hier die Küche und weiteres Zimmer, welches sich als Gäste- / Arbeitszimmer anbietet. Das Badezimmer verfügt über Wanne, WC und Waschbecken. Fliesen und Sanitär entsprechen in Ausführung und Farbstellung nur noch eingeschränkt dem Zeitgeist, sind aber gleichwohl voll funktionsfähig.

Eine schöne, gut erhaltene Holztreppe führt zum Dachgeschoss. Auf halber Ebene befindet sich das tagesbelichtete Gäste-WC. Das Dachgeschoss zeigt sich grundrissgleich zum Erdgeschoss. Es beherbergt ein Elternzimmer und zwei weiteres Kin-derzimmer. Der über der Küche angesiedelte vierte Raum ist mit allen Anschlüssen versehen und könnte deshalb als zweite Küche bei einer Nutzung als Generationshaus dienen. Ansonsten eignet er sich als begehbare Ankleide, Computerraum oder Staufläche. Aufgrund der Schrägen ist die nutzbare Grundfläche größer als die ausgewiesene Wohnfläche.

Der Speicher lässt sich über eine Auszugstreppe erreichen. Dort steht weitere Staufläche bereit. Der Vollkeller diente baujahrestypisch lediglich als Kühl- und Vorratskeller. Um ihn als vollwertigen Nutzraum vielseitiger verwenden zu können, müssten die Außenwände nachträglich isoliert werden. Eine Kelleraußentreppe führt direkt in den Garten. Das separate Garagengebäude und Stellplätze in der gepflasterten Einfahrt runden das Angebot ab.

Besonders erwähnenswert ist, dass im Garten eine weitere Bebauung zulässig ist. Hier darf zusätzlich ein freistehendes 1 ½-geschossiges Ein-/ Zweifamilienhaus errichtet werden.

FAZIT Dieses Immobilienangebot zeichnet sich aus durch seine äußerst vielseitige Verwendbarkeit:
> Ob als klassisches Einfamilienhaus wie bisher mit großem Garten oder
> als erweiterbares Generationshaus mit Familieneinlieger oder
> als 2 Parteien-Immobilie mit zusätzlichem abtrennbarem Bauplatz - alles ist möglich!

LAGE Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Ein-/Zweifamilienhausbebauung. Das Grundstück zeichnet sich aus durch seine stattliche Größe, sonnenoptimale Südausrichtung und ein grünes Umfeld durch angrenzende Nachbargärten. Kerpen bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, überwiegend zu Fuß erreichbar. Kindergarten und alle Schularten befinden sich ebenfalls am Ort. Das vielseitige Sport- und Freizeitangebot trägt besonders für junge Familien mit zum attraktiven Wohnwert Kerpens bei. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten, nach Aachen ca. 35, nach Düsseldorf ca. 45 Minuten.