Immobilie nicht mehr verfügbar!
Erftstadt! Attraktives, modernes 3-Parteienhaus mit sonnigem Westgarten in ruhiger reiner Wohnlage! (MD 3174)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Dreifamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 547 m² |
| Ort | Erftstadt |
| Zimmer | 13 |
| Wohnfläche | 310 m² |
| Garage / Stellplatz | / 3 |
| Baujahr | 1998 |
Erftstadt-Erp! Dauerhaft solide und nachhaltige Kapitalanlage! Neuwertiges 3 Parteien-Wohnhaus mit einer großen Gartenwohnung sowie 2 schicken Maisonettewohnungen und einem schönen Westgarten!
OBJEKT Junges freistehendes Dreiparteienhaus mit moderner Architektur, Pultdach und Keller sowie 3 Stellplätzen in ruhiger guter Wohnlage von Erftstadt-Erp!
Insgesamt 310 m² Wohnfläche, verteilt auf
eine 4 Zimmer-Erdgeschoss-/Gartenwohnung
zwei jeweils 4 ½ -Zimmer-Maisonette-Wohnungen über 2 Ebenen (OG / DG) mit Rundwendeltreppen in den Wohnungen
Alle 3 Einheiten sind solide vermietet. Der monatliche Kaltmietertrag beläuft sich auf 2.093,50 Euro, d.h. die Jahreskaltmiete beträgt 25.122,- Euro (> 5 % Rendite)
547 m² Gesamtareal mit eingefriedetem Garten und großer, gepflegter Rasenfläche.
Baujahr 1998 - hervorragender Pflege- und Unterhaltungszustand!
BAUWEISE Die schon von außen durch ihre attraktive Architektur ins Auge fallende Immobilie wurde erst 1998 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Sie hat 2 Vollgeschosse und trägt ein ausgebautes Pultdach. Die Fassade ist weiß verklinkert und im Dachgeschoss verzinkt.
Im Keller sind die üblichen Nutzräume (Waschküche, Heizung, separierte Mieterkeller) untergebracht.
AUFTEILUNG Das Erdgeschoss beherbergt eine 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad mit Wanne und Dusche, separatem Gäste-WC, Diele und Terrasse (mit alleiniger Gartennutzung).
Beide Obergeschoss-Wohnungen sind jeweils als Maisonetten über zwei Ebenen (Ober- und Dachgeschoss) ausgelegt.
Beide Wohnungen haben jeweils 4 ½ Zimmer, die sich wie folgt verteilen:
Eingangsebene (= Obergeschoss) mit Diele, Wohn- /Ess-/ Küchenbereich, Balkon, einem Schlafzimmer und Gäste-WC
Eigene Rundwendeltreppe in jeder Wohnung zu der Dachgeschossebene mit 2 weiteren Schlafzimmern sowie Ankleide (= ½-Zimmer) und Wannenbad.
BESCHREIBUNG / AUSSTATTUNG Die Immobilie ist mit weißen Kunststoff-ISO-Fenstern ausgestattet, teils bodentief ausgeführt. Insgesamt sorgen viele großflächige Fenster für helle, sonnige Räume mit viel Licht.
Das junge Gebäude verfügt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Zähler schaffen die Möglichkeit einer verbrauchsorientierten Abrechnung.
Das komplette Haus ist ansprechend hell gefliest. Die Innentüren und -zargen präsentieren sich ebenfalls modern in Weiß.
Die Sanitärbereiche (ein Wannenbad, im EG zusätzlich mit Dusche, sowie ein Gäste-WC in jeder Wohnung) sind modern und hell gehalten und mit weißem Sanitär ausgestattet.
Zur Erdgeschosswohnung gehört eine sonnige Terrasse, die weiterführt in den dieser Wohnung zur alleinigen Nutzung überlassenen Garten.
Die beiden Balkone der Maisonetten sind mit Holzdielen ausgelegt.
Die Treppen in den beiden Maisonetten präsentieren sich als offene weiße Rundwendeltreppen.
Das gemeinschaftliche Treppenhaus ist ansprechend weiß verputzt / gestrichen und hat eine robust geflieste Massivtreppe.
Der umfriedete und überwiegend als Rasen angelegte Garten darf von den Mietern der Erdgeschosswohnung genutzt werden, die im Gegenzug die Gartenpflege übernehmen.
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Endenergiebedarf: 111 kWh/(m²*a)
SONSTIGES solide, stabile und unbefristete Mietverhältnisse / keinerlei Mietrückstände
IHR ANSPRECHPARTNER Herr Michael Dreschmann - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
OBJEKT Junges freistehendes Dreiparteienhaus mit moderner Architektur, Pultdach und Keller sowie 3 Stellplätzen in ruhiger guter Wohnlage von Erftstadt-Erp!
Insgesamt 310 m² Wohnfläche, verteilt auf
eine 4 Zimmer-Erdgeschoss-/Gartenwohnung
zwei jeweils 4 ½ -Zimmer-Maisonette-Wohnungen über 2 Ebenen (OG / DG) mit Rundwendeltreppen in den Wohnungen
Alle 3 Einheiten sind solide vermietet. Der monatliche Kaltmietertrag beläuft sich auf 2.093,50 Euro, d.h. die Jahreskaltmiete beträgt 25.122,- Euro (> 5 % Rendite)
547 m² Gesamtareal mit eingefriedetem Garten und großer, gepflegter Rasenfläche.
Baujahr 1998 - hervorragender Pflege- und Unterhaltungszustand!
BAUWEISE Die schon von außen durch ihre attraktive Architektur ins Auge fallende Immobilie wurde erst 1998 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Sie hat 2 Vollgeschosse und trägt ein ausgebautes Pultdach. Die Fassade ist weiß verklinkert und im Dachgeschoss verzinkt.
Im Keller sind die üblichen Nutzräume (Waschküche, Heizung, separierte Mieterkeller) untergebracht.
AUFTEILUNG Das Erdgeschoss beherbergt eine 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad mit Wanne und Dusche, separatem Gäste-WC, Diele und Terrasse (mit alleiniger Gartennutzung).
Beide Obergeschoss-Wohnungen sind jeweils als Maisonetten über zwei Ebenen (Ober- und Dachgeschoss) ausgelegt.
Beide Wohnungen haben jeweils 4 ½ Zimmer, die sich wie folgt verteilen:
Eingangsebene (= Obergeschoss) mit Diele, Wohn- /Ess-/ Küchenbereich, Balkon, einem Schlafzimmer und Gäste-WC
Eigene Rundwendeltreppe in jeder Wohnung zu der Dachgeschossebene mit 2 weiteren Schlafzimmern sowie Ankleide (= ½-Zimmer) und Wannenbad.
BESCHREIBUNG / AUSSTATTUNG Die Immobilie ist mit weißen Kunststoff-ISO-Fenstern ausgestattet, teils bodentief ausgeführt. Insgesamt sorgen viele großflächige Fenster für helle, sonnige Räume mit viel Licht.
Das junge Gebäude verfügt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Zähler schaffen die Möglichkeit einer verbrauchsorientierten Abrechnung.
Das komplette Haus ist ansprechend hell gefliest. Die Innentüren und -zargen präsentieren sich ebenfalls modern in Weiß.
Die Sanitärbereiche (ein Wannenbad, im EG zusätzlich mit Dusche, sowie ein Gäste-WC in jeder Wohnung) sind modern und hell gehalten und mit weißem Sanitär ausgestattet.
Zur Erdgeschosswohnung gehört eine sonnige Terrasse, die weiterführt in den dieser Wohnung zur alleinigen Nutzung überlassenen Garten.
Die beiden Balkone der Maisonetten sind mit Holzdielen ausgelegt.
Die Treppen in den beiden Maisonetten präsentieren sich als offene weiße Rundwendeltreppen.
Das gemeinschaftliche Treppenhaus ist ansprechend weiß verputzt / gestrichen und hat eine robust geflieste Massivtreppe.
Der umfriedete und überwiegend als Rasen angelegte Garten darf von den Mietern der Erdgeschosswohnung genutzt werden, die im Gegenzug die Gartenpflege übernehmen.
ENERGIEAUSWEIS
Baujahr: 1998Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Endenergiebedarf: 111 kWh/(m²*a)
SONSTIGES solide, stabile und unbefristete Mietverhältnisse / keinerlei Mietrückstände
IHR ANSPRECHPARTNER Herr Michael Dreschmann - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
