Dirmerzheim! Hübsches Einfamilienreihenhaus mit sonnigem Südwestgarten, Terrasse und Garage! (FS 3147)

OBJEKT Hübsches Einfamilienreihenhaus mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Satteldach und Vollkeller mit Kelleraußentreppe!
rd. 86 m² Wohnfläche in EG/OG + 20 m² ausgebautes Dach
EG: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Diele und große Sonnenterrasse im EG
OG: 2 Zimmer plus tagesbelichtetes Wannenbad im OG
DG: Dachstudio nebst Vorraum im ausgebauten Satteldach (ca. 20 m² wohnlich gestaltete Nutzfläche )
+ ca. 40 m² Nutzfläche im Vollkeller, u.a. mit Bar-/Freizeitraum
Garage im nahen Garagenhof
Erstbezug 1969 – gepflegter Unterhaltungszustand
182 m2 Gesamtareal mit hübschem Ziergarten in sonnenoptimaler Südwestlage, rundum eingefriedet

BESCHREIBUNG

Das in solider Massivbauweise errichtete Eigenheim wurde 1969 erstbezogen. Es verfügt über eine solide Bausubstanz und einen klassischen Grundriss mit guter Raumausnutzung.

Im Erdgeschoss führt die Diele weiter in das gartenwärts gelegene Wohnzimmer. Es ist sonnendurchflutet und wurde vor einigen Jahren mit Parkett ausgestattet.

Große breite Fensterflächen und die Terrassentür geben den Blick frei auf die davorliegende Sonnenterrasse und weiter in den hübschen Garten.

Gleichzeitig lassen sie die Sonne tief in den Raum hinein und machen den Raum so einladend hell.

Die üppig bemessene Terrasse ist überdacht und lädt zum Verweilen ein. Eine breite Markise sorgt bei Bedarf an heißen Tagen für Schatten.

Das Gartenareal begeistert durch seine sonnenoptimale Südwestlage. Schöne Solitärgewächse, Büsche und Sträucher säumen den gepflegten Rasen und sorgen zusammen mit Holzpalisaden für weitgehenden Sichtschutz.

Zurück ins Haus:
Die Küche ist mit heller Bodenkeramik und farblich dazu passendem braunen Fliesenspiegel ausgestattet.

Die Küche bietet auch noch Platz für eine große Essecke. Ein breites Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Das in hellen Farben gehaltene Gäste-WC ist tagesbelichtet.

Zum Obergeschoss führt eine offene Holz-/ Stahltreppe. Das OG beherbergt Eltern- und Kinderzimmer, Badezimmer und die Diele.

Die zweigeschossige Bauweise sorgt dafür, dass es im Obergeschoss keine Schrägen gibt, die die Einrichtungsmöglichkeiten beschränken.

Eltern- und Kinderzimmer sind mit Teppichboden ausgelegt. Große Fenster lassen die Sonne herein und verleihen den Zimmern eine freundlich-helle Atmosphäre.

Das tagesbelichtete Bad zeigt sich in seiner Ausstattung (Wanne, Waschbecken und WC) weitgehend original; es bedarf der Erneuerung.

Die bereits erwähnte Holztreppe führt weiter ins ausgebaute Dachgeschoss.

Hier eröffnet ein sehr gemütlich gestaltetes Dachstudio vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Eigenheim ist voll unterkellert.

Im Untergeschoss befinden sich ein Freizeit-/ Hobbyraum, derzeit mit Bartheke ausgestattet, Vorratsraum und der Kellerausgang direkt in den Garten, der Hausanschlussraum sowie der Heizungskeller und der gemeinsame Flur.

Zum Haus gehört eine eigene Garage, die sich im nahen Garagenhof befindet.

FAZIT

Mit seiner soliden Bausubstanz und der guten Raumaufteilung eignet sich dieses Eigenheim ideal sowohl für Paare wie auch für Familien mit bis zu zwei Kindern.

Das gepflegte Einfamilienhaus ist auch für Ersterwerber ein attraktiver Einstieg in die eigenen „4-Wände“.

FENSTER überwiegend Alu-ISO-Fenster mit Rollläden


HEIZUNG Gaszentralheizung; dezentrale Warmwasseraufbereitung


ENERGIEAUSWEIS Ein bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor (Endenergiebedarf = 124,38 kWh/(m²a).

VERKAUFSPREIS 159.000,- € Festpreis!


BEZUG Die Immobilie ist bereits bezugsfrei.


IHR ANSPRECHPARTNER Herr Franz Schmidt steht Ihnen unter Telefon 02235 – 95 28 95 gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.