Reihenhaus

Dirmerzheim! Hübsches Einfamilienreihenhaus mit sonnigem Südwestgarten + Gartenhaus!

OBJEKT

Hübsches Einfamilienreihenhaus mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Satteldach und Vollkeller mit Kelleraußentreppe!
rd. 90 m² Wohnfläche in EG/OG, verteilt auf
Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Diele und große Sonnenterrasse im EG
3 Zimmer plus tagesbelichtetes Wannenbad im OG
+ Dachstudio nebst Vorraum im ausgebauten Satteldach (ca. 20 m² wohnlich gestaltete Nutzfläche )
+ ca. 40 m² Nutzfläche im Vollkeller, u.a. mit Bar-/Freizeitraum und Dusche
Garage im nahen Garagenhof
Erstbezug 1970 – gepflegter Unterhaltungszustand
rd. 219 m2 Gesamtareal mit hübschem Ziergarten in sonnenoptimaler Südwestlage, rundum eingefriedet; Feldrandlage

BESCHREIBUNG

Das in solider Massivbauweise errichtete Eigenheim wurde 1970 erstbezogen. Es verfügt über eine solide Bausubstanz und einen klassischen Grundriss mit guter Raumausnutzung.


Aufteilung
Im Erdgeschoss führt die Diele weiter in das gartenwärts gelegene Wohn- und Esszimmer. Es ist sonnendurchflutet und wurde vor einigen Jahren mit modernen hellen Bodenfliesen ausgestattet.

Große breite Fensterflächen und die Terrassentür geben den Blick frei auf die davorliegende Sonnenterrasse und weiter in den hübschen Garten.
Gleichzeitig lassen sie die Sonne tief in den Raum hinein und machen den Raum so einladend hell.

Die üppig bemessene Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet Ihrer Gartenmöbelgruppe viel Platz.

Eine breite Markise sorgt bei Bedarf an heißen Tagen für Schatten.

Das Gartenareal begeistert durch seine sonnenoptimale Südwestlage. Schöne Solitärgewächse, Büsche und Sträucher säumen den gepflegten Rasen und sorgen zusammen mit Holzpalisaden für weitgehenden Sichtschutz.

Ein stattliches Holzgartenhaus bieten Ihren Gartenmöbeln und -gerätschaften jederzeit ein trockenes Plätzchen.

Zurück ins Haus:
Die Küche liegt ebenfalls mit Blick zum Garten. Helle Bodenkeramik und der farblich dazu passende helle Fliesenspiegel beschreiben die Ausstattung.

Die Küche bietet auch noch Platz für eine kleine Frühstückstheke.
Ein breites Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Das ganz in Weiß gehaltene Gäste-WC ist tagesbelichtet.

Zum Obergeschoss führt eine offene Holz/ Stahltreppe. Das OG beherbergt Eltern- und 2 Kinderzimmer, Bad und die mit Parkett ausgelegte Diele.

Die zweigeschossige Bauweise sorgt dafür, dass es im Obergeschoss keine Schrägen gibt, die die Einrichtungsmöglichkeiten beschränken.

Eltern- und ein Kinderzimmer haben Echtparkett; das zweite Kinderzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt. Große Fenster lassen die Sonne herein und verleihen den Zimmern eine freundlich-helle Atmosphäre.

Das tagesbelichtete Bad zeigt sich in seiner Ausstattung (Wanne, Waschbecken und WC) weitgehend original; es bedarf der Erneuerung.

Die bereits erwähnte Holztreppe führt weiter ins ausgebaute Dachgeschoss.

Hier eröffnet ein sehr gemütlich gestaltetes Dachstudio vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Eigenheim ist voll unterkellert.

Im Untergeschoss befinden sich ein Freizeit-/ Hobbyraum, derzeit mit Bartheke ausgestattet, eine Dusche, der Kellerausgang direkt in den Garten, der Hausanschlussraum sowie der Heizungskeller und der gemeinsame Flur.

OPTION

Auf Wunsch kann eine Garage eigene Garage, die sich im nahen Garagenhof befindet, für 9.000,-€ gekauft werden.

FAZIT

Mit seiner soliden Bausubstanz und der guten Raumaufteilung eignet sich dieses Eigenheim ideal sowohl für Paare wie auch für Familien mit bis zu zwei Kindern.

Das faire Preis-Leistungsverhältnis sorgt dafür, dass das gepflegte Einfamilienhaus auch für Ersterwerber ein attraktiver Einstieg in die eigenen „4-Wände“ ist.

ENERGIEAUSWEIS

Ein bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor (Primärenergiebedarf = 226,3 kWh/(m²a).

IHR ANSPRECHPARTNER

Michael Dreschmann - Tel. 02235 - 95 28 95 – steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!