Immobilie nicht mehr verfügbar!
Erftstadt-Erp! Repräsentatives Eigenheim mit traumschönem Sonnengarten! (NK 3078)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 569 m² |
| Ort | Erftstadt |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 145 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 1980 |
OBJEKT
Großzügiges Einfamilienhaus mit überglaster Terrasse, 3 Bädern, ausgebautem Satteldach u. Vollkeller mit tagesbelichtetem Büro-/ Gäste-bereich sowie Garage im Städtedreieck Köln-Bonn-Aachen in absolut ruhiger reiner Wohnlage von Erftstadt!
Baujahr 1980 – toppgepflegter neuwertig modernisierter Unterhaltungszustand
145 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung
Erdgeschoss:
Großer Wohn-/Essbereich, großflächige überdachte Terrasse, Wohnküche, Diele/Entrée mit Garderobe und Gäste-WC
Obergeschoss
Eltern-, 2 Kinderzimmer, 2 Bäder, Flur u. Loggia
Zusätzlich rund 70 m² Nutzfläche im teils tagesbelichteten Souterrain, u.a. mit zwei hochwertig wohnlich gestalteten Büro-/ Gästezimmern und eigenem Sanitärbereich
Besondere Extras: Edle und hochwertige Ausstattungsmerkmale (z.B. moderne helle Bodenkeramik mit aparten Einlegemosaiken und Vriesen), überglaste Terrasse, überdachte Kelleraußentreppe; elektrisches Garagenschwingtor uvm.
569 m² traumschöner blickgeschützter Garten in sonniger Südwestlage mit Freisitz, Koi-Teich, Pavillon und weitläufiger Rasenfläche – eine wahre Oase der Ruhe und Erholung!
Das verklinkerte Einfamilienhaus wurde 1980 in bewährter Massivbauweise mit zweischaligem Mauerwerk (Vollklinker) und Satteldach als Doppelhaushälfte mit Vollkeller errichtet.
Rechts seitlich am Haus steht die gleichfalls verklinkerte Garage.
Das hochwertige Eigenheim präsentiert sich durchgängig in neuwertig modernisiertem Gesamtzustand.
Die exquisite Ausstattung in allen Details sorgt für ein homogenes komfortables Wohnambiente auf hohem Niveau.
Beschreibung
Die mit rund 145 m² üppige Wohnfläche verteilt sich auf 2 Ebenen mit 4 geräumigen Zimmern, 2 Bädern, Küche und Gäste-WC sowie Südwestloggia und überglaster Terrasse.
Das elegant gestaltete repräsentative Entrée führt geradewegs in das stattliche Wohn- und Esszimmer.
Breite Fenster/-türen im gut 40 m² großen Wohn- und Essbereich lassen viel Licht einfallen und sorgen für ein freundlich-helles Gesamtbild. Die hochwertige helle Bodenkeramik mit aparten Einlegern unterstreicht das angenehm einladende Ambiente.
Die vor dem Wohnzimmer über die gesamte Hausbreite verlaufende Südwestterrasse erweitert im Sommer Ihren Wohnbereich aufgrund der großflächigen Überglasung um ein stattliches „Gartenzimmer“.
Genießen Sie hier in aller Ruhe die Nachmittagssonne und lassen Sie Ihren Blick über Ihr ganz persönliches Gartenparadies schweifen!
Übrigens: An heißen Sommertagen sorgt eine Markise bei Bedarf für angenehmen Schatten.
Ein mit Kois besetzer Fischteich, ein weiterer Außenfreisitz mit Grillkamin und ein grüner Gartenpavillon runden das Gesamtbild gelungen ab.
Zurück ins Haus:
Vom Essplatz geht es auf kurzem Weg in die nahezu quadratisch geschnittene Küche, in der auch noch ein Frühstückstisch gut Platz findet.
Die weiße maßgenau eingepasste Markenküche kann mit allen Elektrogeräten gegen Aufpreis übernommen werden.
Das gelungene Zusammenspiel aus cottofarbener Bodenkeramik und farblich darauf abgestimmter
Einfassung des Herdes sowie der farbharmonischen Deckengestaltung mit weiß abgesetzten Zierbalken schafft mediterranes Flair.
Ein Gäste-WC (mit Fenster!) und das repräsentative Entrée mit Garderobe vervollständigen diese Ebene.
Eine offene Holz-/ Stahltreppe führt ins Obergeschoss.
Es beherbergt Elternzimmer, 2 geräumige Kinderzimmer, 2 exquisite Bäder (!), Sonnenloggia, einen praktischen Abstellraum und den gemeinsamen Flur.
Alle 3 Schlafzimmer zeichnen sich aus durch ebenmäßige Zuschnitte.
Das Elternzimmer bietet Zugang auf die geschützt gelegene Südwestloggia mit traumhaftem Ausblick über Felder und Wiesen. Die beiden Kinderzimmer haben leichte Schrägen, die eine charmant-gemütliche Atmosphäre schaffen.
Die Bodenbeläge bestehen auf dieser Wohnebene aus Teppich bzw. weißen Fliesen in beiden Bädern.
Das erste (Eltern-)Bad bietet Wanne, breiten Waschtisch, WC sowie einen gemauerten Schminktisch mit großem Spiegel. Zwei Fenster sorgen für gute Belichtung und Belüftung.
Das zweite Bad ist als Duschbad mit umglaster Rundeckdusche und Bidet ausgeführt und verfügt ebenfalls über ein Fenster.
Beide Bäder präsentieren sich in modernem elegantem Design und harmonisch heller Farbgebung, jeweils raumhoch mit Hochglanzfliesen und dezenter mediterraner Bordüre gestaltet.
Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert.
Als Highlight im Souterrain präsentiert sich der wohnlich ausgebaute Gäste- / Bürobereich mit Tageslicht.
Ein vollwertiges, in Weiß gehaltenes Drittbad rundet den Gäste-/ Bürotrakt sinnvoll ab.
Der weitere Keller beherbergt die üblichen Nutzräume.
Das bildschöne klassische Einfamilienhaus richtet sich idealerweise an Paare und Familien mit bis zu 2 Kindern, die Wert legen auf elegantes Wohnen mit anspruchsvollen Detaillösungen in ruhigem gepflegtem Umfeld. Ein Eigenheim mit repräsentativem Anspruch von außen wie im Inneren, langfristig wertstabil und mit hohem Erholungs- und Freizeitwert für Sie und Ihre Familie!
Großzügiges Einfamilienhaus mit überglaster Terrasse, 3 Bädern, ausgebautem Satteldach u. Vollkeller mit tagesbelichtetem Büro-/ Gäste-bereich sowie Garage im Städtedreieck Köln-Bonn-Aachen in absolut ruhiger reiner Wohnlage von Erftstadt!
Baujahr 1980 – toppgepflegter neuwertig modernisierter Unterhaltungszustand
145 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung
Erdgeschoss:
Großer Wohn-/Essbereich, großflächige überdachte Terrasse, Wohnküche, Diele/Entrée mit Garderobe und Gäste-WC
Obergeschoss
Eltern-, 2 Kinderzimmer, 2 Bäder, Flur u. Loggia
Zusätzlich rund 70 m² Nutzfläche im teils tagesbelichteten Souterrain, u.a. mit zwei hochwertig wohnlich gestalteten Büro-/ Gästezimmern und eigenem Sanitärbereich
Besondere Extras: Edle und hochwertige Ausstattungsmerkmale (z.B. moderne helle Bodenkeramik mit aparten Einlegemosaiken und Vriesen), überglaste Terrasse, überdachte Kelleraußentreppe; elektrisches Garagenschwingtor uvm.
569 m² traumschöner blickgeschützter Garten in sonniger Südwestlage mit Freisitz, Koi-Teich, Pavillon und weitläufiger Rasenfläche – eine wahre Oase der Ruhe und Erholung!
BAUWEISE
Das verklinkerte Einfamilienhaus wurde 1980 in bewährter Massivbauweise mit zweischaligem Mauerwerk (Vollklinker) und Satteldach als Doppelhaushälfte mit Vollkeller errichtet.
Rechts seitlich am Haus steht die gleichfalls verklinkerte Garage.
Das hochwertige Eigenheim präsentiert sich durchgängig in neuwertig modernisiertem Gesamtzustand.
Die exquisite Ausstattung in allen Details sorgt für ein homogenes komfortables Wohnambiente auf hohem Niveau.
Beschreibung
Die mit rund 145 m² üppige Wohnfläche verteilt sich auf 2 Ebenen mit 4 geräumigen Zimmern, 2 Bädern, Küche und Gäste-WC sowie Südwestloggia und überglaster Terrasse.
Das elegant gestaltete repräsentative Entrée führt geradewegs in das stattliche Wohn- und Esszimmer.
Breite Fenster/-türen im gut 40 m² großen Wohn- und Essbereich lassen viel Licht einfallen und sorgen für ein freundlich-helles Gesamtbild. Die hochwertige helle Bodenkeramik mit aparten Einlegern unterstreicht das angenehm einladende Ambiente.
Die vor dem Wohnzimmer über die gesamte Hausbreite verlaufende Südwestterrasse erweitert im Sommer Ihren Wohnbereich aufgrund der großflächigen Überglasung um ein stattliches „Gartenzimmer“.
Genießen Sie hier in aller Ruhe die Nachmittagssonne und lassen Sie Ihren Blick über Ihr ganz persönliches Gartenparadies schweifen!
Übrigens: An heißen Sommertagen sorgt eine Markise bei Bedarf für angenehmen Schatten.
Ein mit Kois besetzer Fischteich, ein weiterer Außenfreisitz mit Grillkamin und ein grüner Gartenpavillon runden das Gesamtbild gelungen ab.
Zurück ins Haus:
Vom Essplatz geht es auf kurzem Weg in die nahezu quadratisch geschnittene Küche, in der auch noch ein Frühstückstisch gut Platz findet.
Die weiße maßgenau eingepasste Markenküche kann mit allen Elektrogeräten gegen Aufpreis übernommen werden.
Das gelungene Zusammenspiel aus cottofarbener Bodenkeramik und farblich darauf abgestimmter
Einfassung des Herdes sowie der farbharmonischen Deckengestaltung mit weiß abgesetzten Zierbalken schafft mediterranes Flair.
Ein Gäste-WC (mit Fenster!) und das repräsentative Entrée mit Garderobe vervollständigen diese Ebene.
Eine offene Holz-/ Stahltreppe führt ins Obergeschoss.
Es beherbergt Elternzimmer, 2 geräumige Kinderzimmer, 2 exquisite Bäder (!), Sonnenloggia, einen praktischen Abstellraum und den gemeinsamen Flur.
Alle 3 Schlafzimmer zeichnen sich aus durch ebenmäßige Zuschnitte.
Das Elternzimmer bietet Zugang auf die geschützt gelegene Südwestloggia mit traumhaftem Ausblick über Felder und Wiesen. Die beiden Kinderzimmer haben leichte Schrägen, die eine charmant-gemütliche Atmosphäre schaffen.
Die Bodenbeläge bestehen auf dieser Wohnebene aus Teppich bzw. weißen Fliesen in beiden Bädern.
Das erste (Eltern-)Bad bietet Wanne, breiten Waschtisch, WC sowie einen gemauerten Schminktisch mit großem Spiegel. Zwei Fenster sorgen für gute Belichtung und Belüftung.
Das zweite Bad ist als Duschbad mit umglaster Rundeckdusche und Bidet ausgeführt und verfügt ebenfalls über ein Fenster.
Beide Bäder präsentieren sich in modernem elegantem Design und harmonisch heller Farbgebung, jeweils raumhoch mit Hochglanzfliesen und dezenter mediterraner Bordüre gestaltet.
Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert.
Als Highlight im Souterrain präsentiert sich der wohnlich ausgebaute Gäste- / Bürobereich mit Tageslicht.
Ein vollwertiges, in Weiß gehaltenes Drittbad rundet den Gäste-/ Bürotrakt sinnvoll ab.
Der weitere Keller beherbergt die üblichen Nutzräume.
FAZIT
Das bildschöne klassische Einfamilienhaus richtet sich idealerweise an Paare und Familien mit bis zu 2 Kindern, die Wert legen auf elegantes Wohnen mit anspruchsvollen Detaillösungen in ruhigem gepflegtem Umfeld. Ein Eigenheim mit repräsentativem Anspruch von außen wie im Inneren, langfristig wertstabil und mit hohem Erholungs- und Freizeitwert für Sie und Ihre Familie!
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