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| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 53894 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 1000 m² |
| Ort | Mechernich |
| Zimmer | 6 |
| Wohnfläche | 225 m² |
| Garage / Stellplatz | 2 / 3 |
| Baujahr | 1977 |
OBJEKT
Freistehendes verklinkertes Einfamilienhaus der Spitzenklasse in attraktiver Split-Level-Bauweise mit Satteldach, offener Empore im üppigen Wohnbereich mit einer lichten Höhe von stattlichen 12 Metern, mit offenem Kamin und weiteren außergewöhnlichen Ausstattungsmerkmalen für anspruchsvolle Erwerber, die eine repräsentative individuelle Immobilie suchen!
Baujahr 1977 – sehr gepflegter, teils bereits modernisierter Unterhaltungszustand!
Rd. 225 m² Wohnfläche, wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss (mit leicht versetzten Ebenen)
Wohnhalle mit Empore und offenem Kamin, separates Esszimmer, Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, zwei Schlaf mit Ankleide/Kofferzimmer, Duschbad/WC, zusätzliches Gäste-WC sowie großzügiges Entrée
Obergeschoss
Weitere 2 Schlafräume, Bad mit separatem WC, offener Arbeits-/Bürobereich und gemeinsamer Flur sowie Loggia
Untergeschoss
Nutzräume (Hobby, Waschen, Heizung, Vorrat)
Integrierte Doppelgarage und Stellplätze in der gepflasterten Zufahrt
rd. 1.000 m² Sonnengrundstück mit schönem Altbaumbestand, rundum eingefriedet und weitestgehend sichtgeschützt.
Dieses außergewöhnlich imposante Eigenheim wurde 1977/78 in massiver und aufwändiger Split-Level-Bauweise mit ausgebautem Satteldach errichtet.
Die hochwertige dreischalige Bauweise mit nach innen offenem Sichtmauerwerk sorgt für nachhaltige Wertbeständigkeit.
Erst 2009 erhielt die Immobilie eine neue Dacheindeckung, die mit ihrer lt. Eigentümer 22 cm starken Isolierung (!) auch heutigen Erwartungen an wärmedämmende Eigenschaften gerecht wird. Ergänzend hierzu sei erwähnt, dass die Heizungsanlage bereits 2006 als moderne Gaszentralheizung erneuert wurde.
Die großzügige offene Konzeption und die geschickte Nutzung der leichten Hanglage für ein breitflächig gartenwärts geöffnetes Wohnen zählen zu den dominierenden Merkmalen dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Mit der opulenten Wohnhalle als zentralem Mittelpunkt im Erdgeschoss und ihrer großzügigen Empore geben Sie Ihrem persönlichen Wohnstil den passenden exklusiven Rahmen.
Die gesamte Immobilie begeistert durch ihre sonnendurchfluteten hellen Räume mit dem gelungenen Zusammenspiel aus offenem Sichtmauerwerk, puristischen Sichtbeton einerseits und warmen Farben der Kassettendecken andererseits. Die integrierte Deckenbeleuchtung setzt auch abends aparte Akzente.
Die weitläufig verlegten Cottofliesen unterstreichen den homogenen transparenten Eindruck – die im ganzen Haus unterlegte Fußbodenheizung sorgt dabei gleichzeitig für behagliche „Fußwärme“.
Der Wohn- und Essbereich selbst präsentiert sich in leicht versetzter Split-Level-Bauweise mit einer stattlichen Größe von zusammen nahezu 80 m²!
Zahlreiche bodentiefe Fenster-/türen lassen von zwei Seiten viel Licht und Sonne einfallen und geben gleichzeitig großflächig den Blick frei auf die Terrasse und weiter in den schönen Garten mit Blick über Baumwipfel bis hinunter nach Mechernich.
Im Wohnbereich sorgt der offene Kamin an kalten Wintertagen für behagliche Wärme
Die weitläufige Terrasse ist mit Natursteinen gestaltet und sonnenoptimal nach Süden ausgerichtet.
Die Terrasse geht nahtlos über auf die gepflegte Rasenfläche, die von Solitärgewächsen und Blumenrabatten umsäumt wird.
Zurück ins Haus: Küche und Hauswirtschaftsraum bieten auf rund 18 m² ausreichend Platz und zeigen sich von insgesamt 6 (!) Fenstern bestens belichtet und belüftet. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Das Erdgeschoss bietet auch noch einen eigenen Schlaftrakt, der dank der Split-Level-bauweise in abgeschirmter Privatsphäre liegt.
Er besteht aus zwei Schlafzimmern plus Ankleidezimmer sowie Duschbad nebst separatem WC. Dieses Raumensemble ließe sich bei Bedarf als eigenständige Einliegereinheit nutzen. Der zusätzliche eigene Seiteneingang schafft maximale Autonomie.
Schlussendlich vervollständigt ein tagesbelichtetes Gäste-WC das Erdgeschoss.
Die obere Split-Level-Ebene beherbergt weitere zwei Schlafräume, ein tagesbelichtetes Wannenbad, ebenfalls mit separiertem WC, sowie einen offenen gehaltenen Büro/ Arbeitsbereich, von dem aus eine geschützte Südloggia zugänglich ist.
Im Untergeschoss befinden sich die üblichen nutz- und Funktionsräume wie Vorrat, Heizung, Waschküche sowie ein geräumiger Freizeit-/ Mehrzweckraum.
Die ins Haus integrierte Doppelgarage hat ein Tor mit Sendebetrieb und bietet über eine sog. „amerikanische Schleuse“ direkten Zugang von der Garage ins Haus. So bringen Sie Ihre Einkäufe auf kurzem Weg und trockenen Fußes in die Küche!
Ihre Immobilie verdient auch Geld! Dank der großflächigen Solaranlage und der damals auf die Dauer von 20 Jahren fest vereinbarten Einspeisevergütung erwirtschaften Sie rund 7.500 € – 7.800,- € Euro pro Jahr!
FENSTER Grüne, teils bodentiefe Holz-ISO-Fenster
HEIZUNG Fußbodenheizung auf Basis einer 2006 erneuerten Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
EXTRAS Die Immobilie verfügt über ein angemessenes Sicherungssystem.
FAZIT Zusammenfassend bietet dieses stattliche Einfamilienhaus beste Voraussetzungen für Paare, für Familien mit großzügigem Platzbedarf, sowie für Freiberufler die individuelles komfortables Wohnen suchen. Die beschriebene Einliegeroption eignet sich auch optimal als Büroeinheit für Selbstständige oder Personalwohnung.
Freistehendes verklinkertes Einfamilienhaus der Spitzenklasse in attraktiver Split-Level-Bauweise mit Satteldach, offener Empore im üppigen Wohnbereich mit einer lichten Höhe von stattlichen 12 Metern, mit offenem Kamin und weiteren außergewöhnlichen Ausstattungsmerkmalen für anspruchsvolle Erwerber, die eine repräsentative individuelle Immobilie suchen!
Baujahr 1977 – sehr gepflegter, teils bereits modernisierter Unterhaltungszustand!
Rd. 225 m² Wohnfläche, wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss (mit leicht versetzten Ebenen)
Wohnhalle mit Empore und offenem Kamin, separates Esszimmer, Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, zwei Schlaf mit Ankleide/Kofferzimmer, Duschbad/WC, zusätzliches Gäste-WC sowie großzügiges Entrée
Obergeschoss
Weitere 2 Schlafräume, Bad mit separatem WC, offener Arbeits-/Bürobereich und gemeinsamer Flur sowie Loggia
Untergeschoss
Nutzräume (Hobby, Waschen, Heizung, Vorrat)
Integrierte Doppelgarage und Stellplätze in der gepflasterten Zufahrt
rd. 1.000 m² Sonnengrundstück mit schönem Altbaumbestand, rundum eingefriedet und weitestgehend sichtgeschützt.
BESCHREIBUNG
Dieses außergewöhnlich imposante Eigenheim wurde 1977/78 in massiver und aufwändiger Split-Level-Bauweise mit ausgebautem Satteldach errichtet.
Die hochwertige dreischalige Bauweise mit nach innen offenem Sichtmauerwerk sorgt für nachhaltige Wertbeständigkeit.
Erst 2009 erhielt die Immobilie eine neue Dacheindeckung, die mit ihrer lt. Eigentümer 22 cm starken Isolierung (!) auch heutigen Erwartungen an wärmedämmende Eigenschaften gerecht wird. Ergänzend hierzu sei erwähnt, dass die Heizungsanlage bereits 2006 als moderne Gaszentralheizung erneuert wurde.
Die großzügige offene Konzeption und die geschickte Nutzung der leichten Hanglage für ein breitflächig gartenwärts geöffnetes Wohnen zählen zu den dominierenden Merkmalen dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Mit der opulenten Wohnhalle als zentralem Mittelpunkt im Erdgeschoss und ihrer großzügigen Empore geben Sie Ihrem persönlichen Wohnstil den passenden exklusiven Rahmen.
Die gesamte Immobilie begeistert durch ihre sonnendurchfluteten hellen Räume mit dem gelungenen Zusammenspiel aus offenem Sichtmauerwerk, puristischen Sichtbeton einerseits und warmen Farben der Kassettendecken andererseits. Die integrierte Deckenbeleuchtung setzt auch abends aparte Akzente.
Die weitläufig verlegten Cottofliesen unterstreichen den homogenen transparenten Eindruck – die im ganzen Haus unterlegte Fußbodenheizung sorgt dabei gleichzeitig für behagliche „Fußwärme“.
Der Wohn- und Essbereich selbst präsentiert sich in leicht versetzter Split-Level-Bauweise mit einer stattlichen Größe von zusammen nahezu 80 m²!
Zahlreiche bodentiefe Fenster-/türen lassen von zwei Seiten viel Licht und Sonne einfallen und geben gleichzeitig großflächig den Blick frei auf die Terrasse und weiter in den schönen Garten mit Blick über Baumwipfel bis hinunter nach Mechernich.
Im Wohnbereich sorgt der offene Kamin an kalten Wintertagen für behagliche Wärme
Die weitläufige Terrasse ist mit Natursteinen gestaltet und sonnenoptimal nach Süden ausgerichtet.
Die Terrasse geht nahtlos über auf die gepflegte Rasenfläche, die von Solitärgewächsen und Blumenrabatten umsäumt wird.
Zurück ins Haus: Küche und Hauswirtschaftsraum bieten auf rund 18 m² ausreichend Platz und zeigen sich von insgesamt 6 (!) Fenstern bestens belichtet und belüftet. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Das Erdgeschoss bietet auch noch einen eigenen Schlaftrakt, der dank der Split-Level-bauweise in abgeschirmter Privatsphäre liegt.
Er besteht aus zwei Schlafzimmern plus Ankleidezimmer sowie Duschbad nebst separatem WC. Dieses Raumensemble ließe sich bei Bedarf als eigenständige Einliegereinheit nutzen. Der zusätzliche eigene Seiteneingang schafft maximale Autonomie.
Schlussendlich vervollständigt ein tagesbelichtetes Gäste-WC das Erdgeschoss.
Die obere Split-Level-Ebene beherbergt weitere zwei Schlafräume, ein tagesbelichtetes Wannenbad, ebenfalls mit separiertem WC, sowie einen offenen gehaltenen Büro/ Arbeitsbereich, von dem aus eine geschützte Südloggia zugänglich ist.
Im Untergeschoss befinden sich die üblichen nutz- und Funktionsräume wie Vorrat, Heizung, Waschküche sowie ein geräumiger Freizeit-/ Mehrzweckraum.
Die ins Haus integrierte Doppelgarage hat ein Tor mit Sendebetrieb und bietet über eine sog. „amerikanische Schleuse“ direkten Zugang von der Garage ins Haus. So bringen Sie Ihre Einkäufe auf kurzem Weg und trockenen Fußes in die Küche!
Ihre Immobilie verdient auch Geld! Dank der großflächigen Solaranlage und der damals auf die Dauer von 20 Jahren fest vereinbarten Einspeisevergütung erwirtschaften Sie rund 7.500 € – 7.800,- € Euro pro Jahr!
FENSTER Grüne, teils bodentiefe Holz-ISO-Fenster
HEIZUNG Fußbodenheizung auf Basis einer 2006 erneuerten Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
EXTRAS Die Immobilie verfügt über ein angemessenes Sicherungssystem.
FAZIT Zusammenfassend bietet dieses stattliche Einfamilienhaus beste Voraussetzungen für Paare, für Familien mit großzügigem Platzbedarf, sowie für Freiberufler die individuelles komfortables Wohnen suchen. Die beschriebene Einliegeroption eignet sich auch optimal als Büroeinheit für Selbstständige oder Personalwohnung.
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