Immobilie nicht mehr verfügbar!
Freistehendes Zweifamilienhaus mit Südgarten!
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 655 m² |
| Ort | Erftstadt-Liblar |
| Zimmer | 10 |
| Wohnfläche | 344.45 m² |
| Garage / Stellplatz | 2 / |
| Baujahr | 0 |
Beste Topplage Erftstadt-Liblar! Freistehendes Zweifamilienhaus mit Einlieger in einem sichtgeschützten sonnigen Gartenparadies in absolut ruhiger, reiner Wohnlage! Großzügiges Wohnkonzept auf stattlichen 345 m² Wohnfläche! Weitere Raumreserven vorhanden!
Hervorragende familienideale Infrastruktur! Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen (auch eine Waldorfschule!), breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten und Bahnanbindung mit pendleridealen Verbindungen nach Köln sind alle fußläufig bzw. mit dem Fahrrad schnell erreichbar!
OBJEKT Freistehendes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe
ca. 345 m² Wohnfläche verteilen sich auf
11 Zimmer,
3 Küchen,
5 Bäder + separates Gäste-WC,
Dielen und Flure; Nebenräume
+ Südwestterrasse im Gartengeschoss und Südwestloggia im OG
+ Nutzfläche im Vollkeller
2 offene Kamine
Baujahr 1962 – Erweiterungen und Umbauten in 1974 und 1994 - altersüblicher Renovierungsbedarf
655 m² eingewachsenes und sichtgeschütztes Südwestareal
2 Garagen und Stellplätze in der Zufahrt
Mit den Erweiterungen/Umbauten in den 70ern und Mitte der 90er wurde die stattliche Immobilie zum Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die 2-Zimmer-Einliegereinheit ist derzeit vermietet.
Die aktuelle Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Der schön eingewachsene und weitestgehend sichtgeschützte Südwestgarten lädt zum Verweilen ein. Solitärgewächse und der alte Baumbestand runden das Bild gelungen ab. Auf 655 m² Gesamtareal finden passionierte Gärtner ein ideales Hobby.
FAZIT Das freistehende Eigenheim überzeugt durch sein großzügiges, flexibles Wohnkonzept, seinen lauschigen Südwestgarten und die unverbaubar ruhige, reine Wohnlage im begehrtesten Wohnviertel Liblars mit bester infrastruktureller Versorgung als herausragende Merkmale.
Mit ihrem erstaunlichen Raum- und Platzangebot eignet sich diese solide Immobilie für vielseitige Wohnlösungen gleichermaßen gut:
- als klassisches Zwei-/Dreifamilienhaus für Generationswohnen oder
- als großzügiges Einfamilienhaus für Familien mit mehreren Kindern (und z.B. einer idealen Au pair-Lösung sowie einer separaten Büroeinheit für Selbständige), die Wert legen auf eine gewachsene Wohnlage in absolut ruhigem, grünem Umfeld.
IHRE ANSPRECHPARTNER Michael Dreschmann und Sybille Gerth stehen Ihnen unter Telefon 02235 – 95 28 95 für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Hervorragende familienideale Infrastruktur! Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen (auch eine Waldorfschule!), breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten und Bahnanbindung mit pendleridealen Verbindungen nach Köln sind alle fußläufig bzw. mit dem Fahrrad schnell erreichbar!
OBJEKT Freistehendes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe
ca. 345 m² Wohnfläche verteilen sich auf
11 Zimmer,
3 Küchen,
5 Bäder + separates Gäste-WC,
Dielen und Flure; Nebenräume
+ Südwestterrasse im Gartengeschoss und Südwestloggia im OG
+ Nutzfläche im Vollkeller
2 offene Kamine
Baujahr 1962 – Erweiterungen und Umbauten in 1974 und 1994 - altersüblicher Renovierungsbedarf
655 m² eingewachsenes und sichtgeschütztes Südwestareal
2 Garagen und Stellplätze in der Zufahrt
BESCHREIBUNG
Das freistehende Wohnhaus wurde 1962 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Jeweils rechts und links seitlich am Haus angebaut stehen die beiden Garagen.Mit den Erweiterungen/Umbauten in den 70ern und Mitte der 90er wurde die stattliche Immobilie zum Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die 2-Zimmer-Einliegereinheit ist derzeit vermietet.
Die aktuelle Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Der schön eingewachsene und weitestgehend sichtgeschützte Südwestgarten lädt zum Verweilen ein. Solitärgewächse und der alte Baumbestand runden das Bild gelungen ab. Auf 655 m² Gesamtareal finden passionierte Gärtner ein ideales Hobby.
FAZIT Das freistehende Eigenheim überzeugt durch sein großzügiges, flexibles Wohnkonzept, seinen lauschigen Südwestgarten und die unverbaubar ruhige, reine Wohnlage im begehrtesten Wohnviertel Liblars mit bester infrastruktureller Versorgung als herausragende Merkmale.
Mit ihrem erstaunlichen Raum- und Platzangebot eignet sich diese solide Immobilie für vielseitige Wohnlösungen gleichermaßen gut:
- als klassisches Zwei-/Dreifamilienhaus für Generationswohnen oder
- als großzügiges Einfamilienhaus für Familien mit mehreren Kindern (und z.B. einer idealen Au pair-Lösung sowie einer separaten Büroeinheit für Selbständige), die Wert legen auf eine gewachsene Wohnlage in absolut ruhigem, grünem Umfeld.
FESTPREIS
398.000,- €IHRE ANSPRECHPARTNER Michael Dreschmann und Sybille Gerth stehen Ihnen unter Telefon 02235 – 95 28 95 für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
