Immobilie nicht mehr verfügbar!
Reiheneckhaus mit Garten + Garage!
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Reihenendhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 280 m² |
| Ort | Erftstadt-Lechenich |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 121 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 1973 |
Lechenich - familienideale, ruhige Wohnlage!
Modernes Klinkereckhaus mit Sonnengarten und Garage!
OBJEKT im ÜBERBLICK Verklinkertes Reiheneckhaus mit Vollkeller, Garage und schönem Sonnengarten in gesuchter, ruhiger Wohnlage von Erftstadt-Lechenich,
Baujahr 1973/74
Ca. 121 m² Wohnfläche, verteilt auf
4 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, Gäste-WC und Balkon; große Westterrasse und weitere Frühstücksterrasse
Zusätzlich ein wohnlicher Hobbyraum im Souterrain
280 m² Gesamtareal mit umfriedetem Garten
BAUWEISE/ AUSSTATTUNG Dieses grundsolide Eigenheim wurde 1973/74 von dem namhaften Bauunternehmen „Wickrath“ in bewährter Massivbauweise mit Flachdach und Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe errichtet.
Zum Haus gehört eine eigene Garage, die direkt rechts am Haus steht. Vor der Garage findet ein weiteres Auto seinen Stellplatz.
Das Einfamilienhaus zeichnet sich aus durch seinen seinen familienidealen Grundriss und seine kindgerechte ruhige Wohnlage in einem Fußgängerstichweg.
Durch Modernisierungen und weitere individuelle Veränderungen (durch Umbau vergrößertes Erstbad und zusätzliches Zweitbad) hebt sich das Eigenheim wohltuend von der Masse ab.
Zahlreiche wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen erfolgten erst in den letzten Jahren:
2004 erfolgte die Umrüstung der Rollläden auf eine komfortable elektrische Steuerung.
2005 folgte eine komplette Dachsanierung von Haus und Garage inkl. Attika! Damit einher ging die Verschieferung (Naturschiefer!) und Isolierung der West- und Nordseite des Hauses.
Im Rahmen dieser Maßnahme erhielt das Bad im Obergeschoss 2005 auch gleich eine neue Lichtkuppel.
Ebenfalls 2005 wurde der wohnliche Hobbyraum mit neuen Fenstern und einer neuen Tür ausgestattet.
2006 erhielt das Eigenheim eine moderne neue Heizungsanlage (Buderus), die kostengünstiges Heizen erlaubt.
2007 erfolgte der komplette Neueinbau eines schicken, trendigen Zweitbades im Souterrain (Dusche, Waschbecken, Hänge-WC, Fliesen und Leitungen – alles neu in Weiß und Grau gehalten!)
2007 wurde das komplette Untergeschoss neu gefliest.
Hinzu kommen noch zahlreiche weitere Einzelmaßnahmen, z.B.
komplett neues Bad im Obergeschoss,
teilweise neue Innentüren mit gleichfalls neuen Türdrückergarnituren,
überall neue ISO-Fenster,
neues Laminat in beiden Kinderzimmern usw.
BESCHREIBUNG Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst die geräumige Diele. Von hier aus geht es weiter in den leicht L-förmig geschnittenen Wohn-/ Essbereich, der sich gartenwärts über die ganze Hausbreite erstreckt.
Große breite Fensterflächen und die Terrassentür geben den Blick frei auf die davor liegende gepflasterte Sonnenterrasse und weiter in den rundum eingefriedeten Garten. Gleichzeitig lassen sie die Morgensonne tief in den Raum hinein und machen ihn so einladend hell.
Die mit rund 20 m² stattlich große Terrasse präsentiert sich attraktiv in diagonaler Verlegetechnik mit eleganten, großformatigen Steinfliesen – genießen Sie hier Ihr Frühstück in der Morgensonne – zum Abendessen wechseln Sie auf die zweite, apart gepflasterte Westerrasse. Eine Markise schützt in der warmen Jahreszeit vor allzu großer Sonneneinstrahlung. Der darüber verlaufende Balkon überdacht die gartenwärtige Terrasse teilweise, so dass Ihre Gartenmöbel hier wettergeschützt stehen.
Zum linken Nachbarn sorgt die versetzte Bauweise für einen seitlichen Sichtschutz und damit für Privatsphäre. Büsche, Sträucher und Blumenrabatten säumen den Rasen. Der Garten ist rundum eingefriedet.
Zurück im Haus schließt sich die Küche an den Essbereich an. Drei Fenster sorgen auch hier für optimale Lichtverhältnisse. Helle, diagonal verlegte Bodenkeramik und ein passender heller Fliesenspiegel beschreiben die Ausstattung. Die maßgenau angepasste Einbauküche nutzt den vorhandenen Platz optimal aus.
Das moderne tagesbelichtete Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot im EG.
Eine offene, neue Buche-Holztreppe führt nach oben. Neben dem Elternschlafzimmer mit eigenem Bürobereich stehen zwei Kinderzimmer (davon eines mit direktem Zugang zum gartenseitigen Balkon) sowie ein Badezimmer zur Verfügung.
Beide Kinderzimmer zeigen ebenmäßige Zuschnitte, die eine flexible Einrichtung erlauben. Sie sind mit gepflegtem, neuwertigem Laminat ausgelegt. Große Fenster machen sie alle gleichermaßen licht und freundlich.
Eine weitere Umbau- und gleichzeitig Erweiterungsmaßnahme erfolgte im Elternzimmer: Durch die Umgestaltung des Flurs zu einer „Brücke“ und die Verbindung mit der Ankleide entstand ein geräumiges Zimmer von mehr als 20 m², in dem ein „Homeoffice“ geschickt über eine Podestlösung integriert ist.
Das Bad ist – wie eingangs bereits beschrieben – komplett erneuert und dabei gleichzeitig deutlich vergrößert worden. Es verfügt über Eckwanne, separate Dusche, 2 Waschtische, Handtuchheizkörper und Hänge-WC. Die erneuerte Lichtkuppel sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Die Nutzfläche im Untergeschoss ist von den derzeitigen Eigentümern teilweise wohnlich gestaltet worden:
Der Freizeit-/ Hobbyraum ist mit Teppichboden, 2 Fenstern und einer verglasten Kellerausgangstür wohnlich ausgebaut und beheizt. Er dient derzeit als Musik- und Gästezimmer. Das 2007 neu eingebaute Zweitbad bildet eine sinnvolle Ergänzung.
Vorratskeller, Heizungs- und Tankraum vervollständigen das Untergeschoss.
FAZIT Dieses moderne, lichtdurchflutete Eigenheim eignet sich ideal für Paare und junge Familien mit bis zu zwei Kindern, die Wert legen auf eine moderne, junge, dauerhaft wertstabile Immobilie in kindgerechter, ruhiger Wohnlage. Durch die weitreichenden Modernisierungen präsentiert sich das verklinkerte Einfamilienhaus in absolut zeitgemäßem „Outfit“.
Mit dem guten Pflegezustand spricht diese Immobilie idealerweise anspruchsvolle Erwerber an, die ohne großen Renovierungsaufwand gleich einziehen möchten. Nehmen Sie einfach Platz – im Haus oder im Freien - und genießen Sie die idyllische Atmosphäre – Ihre persönliche Oase der Ruhe!
Die binnen weniger Geh- oder Fahrradminuten erreichbare Infrastruktur (Einkauf, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen) rundet das Angebot gelungen ab.
IHR ANSPRECHPARTNER Herr Ralf Anwander - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
Modernes Klinkereckhaus mit Sonnengarten und Garage!
OBJEKT im ÜBERBLICK Verklinkertes Reiheneckhaus mit Vollkeller, Garage und schönem Sonnengarten in gesuchter, ruhiger Wohnlage von Erftstadt-Lechenich,
Baujahr 1973/74
Ca. 121 m² Wohnfläche, verteilt auf
4 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, Gäste-WC und Balkon; große Westterrasse und weitere Frühstücksterrasse
Zusätzlich ein wohnlicher Hobbyraum im Souterrain
280 m² Gesamtareal mit umfriedetem Garten
BAUWEISE/ AUSSTATTUNG Dieses grundsolide Eigenheim wurde 1973/74 von dem namhaften Bauunternehmen „Wickrath“ in bewährter Massivbauweise mit Flachdach und Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe errichtet.
Zum Haus gehört eine eigene Garage, die direkt rechts am Haus steht. Vor der Garage findet ein weiteres Auto seinen Stellplatz.
Das Einfamilienhaus zeichnet sich aus durch seinen seinen familienidealen Grundriss und seine kindgerechte ruhige Wohnlage in einem Fußgängerstichweg.
Durch Modernisierungen und weitere individuelle Veränderungen (durch Umbau vergrößertes Erstbad und zusätzliches Zweitbad) hebt sich das Eigenheim wohltuend von der Masse ab.
Zahlreiche wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen erfolgten erst in den letzten Jahren:
2004 erfolgte die Umrüstung der Rollläden auf eine komfortable elektrische Steuerung.
2005 folgte eine komplette Dachsanierung von Haus und Garage inkl. Attika! Damit einher ging die Verschieferung (Naturschiefer!) und Isolierung der West- und Nordseite des Hauses.
Im Rahmen dieser Maßnahme erhielt das Bad im Obergeschoss 2005 auch gleich eine neue Lichtkuppel.
Ebenfalls 2005 wurde der wohnliche Hobbyraum mit neuen Fenstern und einer neuen Tür ausgestattet.
2006 erhielt das Eigenheim eine moderne neue Heizungsanlage (Buderus), die kostengünstiges Heizen erlaubt.
2007 erfolgte der komplette Neueinbau eines schicken, trendigen Zweitbades im Souterrain (Dusche, Waschbecken, Hänge-WC, Fliesen und Leitungen – alles neu in Weiß und Grau gehalten!)
2007 wurde das komplette Untergeschoss neu gefliest.
Hinzu kommen noch zahlreiche weitere Einzelmaßnahmen, z.B.
komplett neues Bad im Obergeschoss,
teilweise neue Innentüren mit gleichfalls neuen Türdrückergarnituren,
überall neue ISO-Fenster,
neues Laminat in beiden Kinderzimmern usw.
BESCHREIBUNG Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst die geräumige Diele. Von hier aus geht es weiter in den leicht L-förmig geschnittenen Wohn-/ Essbereich, der sich gartenwärts über die ganze Hausbreite erstreckt.
Große breite Fensterflächen und die Terrassentür geben den Blick frei auf die davor liegende gepflasterte Sonnenterrasse und weiter in den rundum eingefriedeten Garten. Gleichzeitig lassen sie die Morgensonne tief in den Raum hinein und machen ihn so einladend hell.
Die mit rund 20 m² stattlich große Terrasse präsentiert sich attraktiv in diagonaler Verlegetechnik mit eleganten, großformatigen Steinfliesen – genießen Sie hier Ihr Frühstück in der Morgensonne – zum Abendessen wechseln Sie auf die zweite, apart gepflasterte Westerrasse. Eine Markise schützt in der warmen Jahreszeit vor allzu großer Sonneneinstrahlung. Der darüber verlaufende Balkon überdacht die gartenwärtige Terrasse teilweise, so dass Ihre Gartenmöbel hier wettergeschützt stehen.
Zum linken Nachbarn sorgt die versetzte Bauweise für einen seitlichen Sichtschutz und damit für Privatsphäre. Büsche, Sträucher und Blumenrabatten säumen den Rasen. Der Garten ist rundum eingefriedet.
Zurück im Haus schließt sich die Küche an den Essbereich an. Drei Fenster sorgen auch hier für optimale Lichtverhältnisse. Helle, diagonal verlegte Bodenkeramik und ein passender heller Fliesenspiegel beschreiben die Ausstattung. Die maßgenau angepasste Einbauküche nutzt den vorhandenen Platz optimal aus.
Das moderne tagesbelichtete Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot im EG.
Eine offene, neue Buche-Holztreppe führt nach oben. Neben dem Elternschlafzimmer mit eigenem Bürobereich stehen zwei Kinderzimmer (davon eines mit direktem Zugang zum gartenseitigen Balkon) sowie ein Badezimmer zur Verfügung.
Beide Kinderzimmer zeigen ebenmäßige Zuschnitte, die eine flexible Einrichtung erlauben. Sie sind mit gepflegtem, neuwertigem Laminat ausgelegt. Große Fenster machen sie alle gleichermaßen licht und freundlich.
Eine weitere Umbau- und gleichzeitig Erweiterungsmaßnahme erfolgte im Elternzimmer: Durch die Umgestaltung des Flurs zu einer „Brücke“ und die Verbindung mit der Ankleide entstand ein geräumiges Zimmer von mehr als 20 m², in dem ein „Homeoffice“ geschickt über eine Podestlösung integriert ist.
Das Bad ist – wie eingangs bereits beschrieben – komplett erneuert und dabei gleichzeitig deutlich vergrößert worden. Es verfügt über Eckwanne, separate Dusche, 2 Waschtische, Handtuchheizkörper und Hänge-WC. Die erneuerte Lichtkuppel sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Die Nutzfläche im Untergeschoss ist von den derzeitigen Eigentümern teilweise wohnlich gestaltet worden:
Der Freizeit-/ Hobbyraum ist mit Teppichboden, 2 Fenstern und einer verglasten Kellerausgangstür wohnlich ausgebaut und beheizt. Er dient derzeit als Musik- und Gästezimmer. Das 2007 neu eingebaute Zweitbad bildet eine sinnvolle Ergänzung.
Vorratskeller, Heizungs- und Tankraum vervollständigen das Untergeschoss.
FAZIT Dieses moderne, lichtdurchflutete Eigenheim eignet sich ideal für Paare und junge Familien mit bis zu zwei Kindern, die Wert legen auf eine moderne, junge, dauerhaft wertstabile Immobilie in kindgerechter, ruhiger Wohnlage. Durch die weitreichenden Modernisierungen präsentiert sich das verklinkerte Einfamilienhaus in absolut zeitgemäßem „Outfit“.
Mit dem guten Pflegezustand spricht diese Immobilie idealerweise anspruchsvolle Erwerber an, die ohne großen Renovierungsaufwand gleich einziehen möchten. Nehmen Sie einfach Platz – im Haus oder im Freien - und genießen Sie die idyllische Atmosphäre – Ihre persönliche Oase der Ruhe!
Die binnen weniger Geh- oder Fahrradminuten erreichbare Infrastruktur (Einkauf, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen) rundet das Angebot gelungen ab.
IHR ANSPRECHPARTNER Herr Ralf Anwander - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
