Immobilie nicht mehr verfügbar!
Bornheim-Merten! Freistehendes Einfamilienhaus mit Einlieger, großem Sonnengarten und Garage! (GE 2914)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Haus mit Einliegerwohnung |
| PLZ | 53332 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 690 m² |
| Ort | Bornheim-Merten |
| Zimmer | 8 |
| Wohnfläche | 195 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 2 |
| Baujahr | 1991 |
Wohnen im Vorgebirge! Bornheim-Merten! Freistehend! Großes Einfamilienhaus mit Einlieger! 690 m² schöner Garten – Großgarage – Stellplätze!
OBJEKT im ÜBERBLICK Freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach und 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Gartengeschoss / tagesbelichteten Souterrain (Vollkeller), Großgarage und 2 – 3 Stellplätzen
Baujahr 1991
195 m² Wohnfläche mit insgesamt 8 Zimmern und 3 Bädern, verteilt auf
150 m² Hauptwohnung (EG / OG)
45 m² Einliegerwohnung (Gartengeschoss)
690 m² sonniges Gartenareal mit hübsch gestaltetem Freisitz
Garage und 2 – 3 Stellplätze
WICHTIGER HINWEIS zum PREISANSATZ! Die Immobilie hat trotz ihres jungen Alters erheblichen Instandsetzungsbedarf. Die dafür erforderlichen Aufwendungen sollen bei der endgültigen Kaufpreisfindung berücksichtigt werden. Lassen Sie uns bei einer Besichtigung darüber reden!
IHRE ANSPRECHPARTNER Sybille Gerth und Franz Schmidt stehen Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Telefon 02235 – 95 28 95. Rufen Sie an!
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Großes Wohnesszimmer, Küche,
2 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad,
Abstellraum (mit Anschlüssen für Gäste-WC)
Großzügiges Entrée / Diele mit offener Treppe ins Obergeschoss
Obergeschoss
Sonnendurchflutetes Studio mit großem Erkerbalkon,
2 weitere Zimmer, zweites Tageslichtbad + Flur
Gartengeschoss / Tageslichtsouterrain
2 Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Bad sowie eigener großer Terrasse vor dem Wohnzimmer. Eigenständiger Außenzugang!
BAUWEISE / BESCHREIBUNG Das Eigenheim wurde erst 1991 vom bekannten Hersteller Massa als freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Fertigbauweise mit massivem Vollkeller errichtet.
Das Einfamilienhaus ist im Erdgeschoss komplett hell gefliest und mit einer Fußbodenheizung unterlegt.
Zunächst gliedert das großzügige Entrée das Erdgeschoss klar: Linkerhand des Eingangs befinden sich Küche und Wohn-/ Esszimmer, rechterhand liegt der private Schlaftrakt, bestehend aus 2 Schlafzimmern und (erstem) Bad.
Im geräumigen Wohn- und Esszimmer fällt eine aparte Erkerlösung ins Auge. Außerdem erlaubt ein vorhandener Kaminzug den Einbau eines offenen Kamins bzw. Kaminofens.
Großflächige Fensterfronten und die Terrassentüranlage „holen von 2 Seiten die Sonne herein“ und machen den Raum licht und freundlich.
Die angrenzende Küche zeigt sich als kompakte Kochküche. Die vorhandene Einbauküche mit Baldachin kann auf Wunsch übernommen werden (Preis VB).
Beide EG-Schlafzimmer zeigen ebenmäßige Zuschnitte, die eine flexible Einrichtung ermöglichen.
Das dazwischen gelegene erste Badezimmer bietet Wanne, Dusche, Waschtisch und WC. Ein großes Fenster sorgt für gute Belichtung.
Ein Abstellraum (mit vorhandenen Anschlüssen für ein alternativ mögliches Gäste-WC) vervollständigt das Erdgeschoss.
Eine offene Treppe führt nach oben. Das Obergeschoss beherbergt 3 weitere Schlafräume und das zweite Vollbad.
Eines der drei Zimmer ist als großflächig verglastes Studio gestaltet und hat einen eigenen, breiten Sonnenbalkon mit attraktivem, erkerförmigem Verlauf.
Die beiden anderen Schlafzimmer haben ebenfalls leichte Schrägen und sind gartenwärts gelegen.
Das ebenfalls tagesbelichtete Bad verfügt – wie das Bad im Erdgeschoss – über Badewanne, separate Dusche, Waschbecken und WC. Ein Dachflächenfenster belichtet und belüftet bestens.
Die gartenwärts orientierte Einlie-gerwohnung ist sowohl über einen eigenen Außenzugang erreichbar, wie
auch – sofern gewünscht – von der Hauptwohnung aus über das Treppenhaus.
Das 2-Zimmer-Appartment befindet sich im quasi-Rohbauzustand. Es verfügt über einen Wohnbereich mit angrenzender, durch einen Rundbogen zugänglicher Küche, ein Schlafzimmer und ein tagesbelichtetes Duschbad.
Sowohl vom Wohn- wie auch vom Schlafzimmer aus gibt es jeweils Terrassentüren auf die große, über die gesamte Hausbreite verlaufende Terrasse.
Im verbleibenden Untergeschoss befinden sich die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche wie Vorrat, Waschküche, Heizung. Praktischerweise gibt es auch einen „inneren“ Zugang zur Garage, sodass Sie trockenen Fußes Ihre Einkäufe hereinbringen können.
Der große Garten ist weitläufig mit Rasen angelegt; ein hübscher Freisitz bietet ein schönes Sonnenplätzchen zum Erholen und Entspannen.
FAZIT Die Immobilie bietet ein stattliches Platzangebot, mit dem sich flexible Wohnlösungen realisieren lassen:
Vom Generationswohnen bis hin zur beruflichen Nutzung des Einliegers oder der vollständigen Integration des Appartments in ein dann opulentes Einfamilienhaus mit 8 Zimmern und 3 Bädern – alles ist möglich!
Aufgrund des Instandsetzungsbedarfs eignet sich das freistehende Eigenheim vor allem für geschickte Selbermacher und Handwerker.
FENSTER Holz-ISO-Fenster mit Rollläden
HEIZUNG Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung; im Erdgeschoss als Fußbodenheizung, ansonsten mit Heizkörpern
OBJEKT im ÜBERBLICK Freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach und 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Gartengeschoss / tagesbelichteten Souterrain (Vollkeller), Großgarage und 2 – 3 Stellplätzen
Baujahr 1991
195 m² Wohnfläche mit insgesamt 8 Zimmern und 3 Bädern, verteilt auf
150 m² Hauptwohnung (EG / OG)
45 m² Einliegerwohnung (Gartengeschoss)
690 m² sonniges Gartenareal mit hübsch gestaltetem Freisitz
Garage und 2 – 3 Stellplätze
WICHTIGER HINWEIS zum PREISANSATZ! Die Immobilie hat trotz ihres jungen Alters erheblichen Instandsetzungsbedarf. Die dafür erforderlichen Aufwendungen sollen bei der endgültigen Kaufpreisfindung berücksichtigt werden. Lassen Sie uns bei einer Besichtigung darüber reden!
IHRE ANSPRECHPARTNER Sybille Gerth und Franz Schmidt stehen Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Telefon 02235 – 95 28 95. Rufen Sie an!
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Großes Wohnesszimmer, Küche,
2 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad,
Abstellraum (mit Anschlüssen für Gäste-WC)
Großzügiges Entrée / Diele mit offener Treppe ins Obergeschoss
Obergeschoss
Sonnendurchflutetes Studio mit großem Erkerbalkon,
2 weitere Zimmer, zweites Tageslichtbad + Flur
Gartengeschoss / Tageslichtsouterrain
2 Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Bad sowie eigener großer Terrasse vor dem Wohnzimmer. Eigenständiger Außenzugang!
BAUWEISE / BESCHREIBUNG Das Eigenheim wurde erst 1991 vom bekannten Hersteller Massa als freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Fertigbauweise mit massivem Vollkeller errichtet.
Das Einfamilienhaus ist im Erdgeschoss komplett hell gefliest und mit einer Fußbodenheizung unterlegt.
Zunächst gliedert das großzügige Entrée das Erdgeschoss klar: Linkerhand des Eingangs befinden sich Küche und Wohn-/ Esszimmer, rechterhand liegt der private Schlaftrakt, bestehend aus 2 Schlafzimmern und (erstem) Bad.
Im geräumigen Wohn- und Esszimmer fällt eine aparte Erkerlösung ins Auge. Außerdem erlaubt ein vorhandener Kaminzug den Einbau eines offenen Kamins bzw. Kaminofens.
Großflächige Fensterfronten und die Terrassentüranlage „holen von 2 Seiten die Sonne herein“ und machen den Raum licht und freundlich.
Die angrenzende Küche zeigt sich als kompakte Kochküche. Die vorhandene Einbauküche mit Baldachin kann auf Wunsch übernommen werden (Preis VB).
Beide EG-Schlafzimmer zeigen ebenmäßige Zuschnitte, die eine flexible Einrichtung ermöglichen.
Das dazwischen gelegene erste Badezimmer bietet Wanne, Dusche, Waschtisch und WC. Ein großes Fenster sorgt für gute Belichtung.
Ein Abstellraum (mit vorhandenen Anschlüssen für ein alternativ mögliches Gäste-WC) vervollständigt das Erdgeschoss.
Eine offene Treppe führt nach oben. Das Obergeschoss beherbergt 3 weitere Schlafräume und das zweite Vollbad.
Eines der drei Zimmer ist als großflächig verglastes Studio gestaltet und hat einen eigenen, breiten Sonnenbalkon mit attraktivem, erkerförmigem Verlauf.
Die beiden anderen Schlafzimmer haben ebenfalls leichte Schrägen und sind gartenwärts gelegen.
Das ebenfalls tagesbelichtete Bad verfügt – wie das Bad im Erdgeschoss – über Badewanne, separate Dusche, Waschbecken und WC. Ein Dachflächenfenster belichtet und belüftet bestens.
Die gartenwärts orientierte Einlie-gerwohnung ist sowohl über einen eigenen Außenzugang erreichbar, wie
auch – sofern gewünscht – von der Hauptwohnung aus über das Treppenhaus.
Das 2-Zimmer-Appartment befindet sich im quasi-Rohbauzustand. Es verfügt über einen Wohnbereich mit angrenzender, durch einen Rundbogen zugänglicher Küche, ein Schlafzimmer und ein tagesbelichtetes Duschbad.
Sowohl vom Wohn- wie auch vom Schlafzimmer aus gibt es jeweils Terrassentüren auf die große, über die gesamte Hausbreite verlaufende Terrasse.
Im verbleibenden Untergeschoss befinden sich die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche wie Vorrat, Waschküche, Heizung. Praktischerweise gibt es auch einen „inneren“ Zugang zur Garage, sodass Sie trockenen Fußes Ihre Einkäufe hereinbringen können.
Der große Garten ist weitläufig mit Rasen angelegt; ein hübscher Freisitz bietet ein schönes Sonnenplätzchen zum Erholen und Entspannen.
FAZIT Die Immobilie bietet ein stattliches Platzangebot, mit dem sich flexible Wohnlösungen realisieren lassen:
Vom Generationswohnen bis hin zur beruflichen Nutzung des Einliegers oder der vollständigen Integration des Appartments in ein dann opulentes Einfamilienhaus mit 8 Zimmern und 3 Bädern – alles ist möglich!
Aufgrund des Instandsetzungsbedarfs eignet sich das freistehende Eigenheim vor allem für geschickte Selbermacher und Handwerker.
FENSTER Holz-ISO-Fenster mit Rollläden
HEIZUNG Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung; im Erdgeschoss als Fußbodenheizung, ansonsten mit Heizkörpern
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