Freistehender luxuriöser Winkelbungalow mit offenem Kamin, Indoorpool und sonnigen Südwestgarten! Stattliche 175 m² ebenerdige Wohnfläche! (GE 2816)

Rein ins Vergnügen! Sommer – Sonne – Urlaub am eigenen Pool genießen!

Exklusiver, freistehender Walmdach-Winkelbungalow – lichtdurchflutet - großzügig – offen -transparent! Ruhige Sonnenlage!
OBJEKT im ÜBERBLICK Freistehendes Einfamilienhaus als Winkelbungalow mit Walmdach
Ca. 175 m² gesamte Wohnfläche im Erdgeschoss, verteilt auf

Offenes Entrée, Wohn- / Essbereich mit offenem Kamin, Wohnküche, offen angrenzendes Büro, 2 Schlafzimmer, Vollbad, Gäste-WC sowie großflächige Südwestterrasse

Zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss, u.a. mit großem Freizeit-/Mehrzweckraum und weiterem Gäste-WC

Großer 10 x 6 Meter Indoorpool (kostengünstig über Solaranlage beheizt!) im Erdgeschoss mit Gegenstromanlage und direktem Zugang zur Sonnenterrasse; finnische Sauna und Regendusche als gelungene Abrundung des Wellnessbereiches

Baujahr 1975 – erst 2009/2010 für rd. 230.000,-€ (!) umfassend und aufwändig technisch wie kosmetisch modernisiert – elegantes, exquisites Gesamtbild

895 m² umfriedetes Sonnenareal mit gepflegten Rasenflächen und schönen Solitärgewächsen

2 große Garagen, weitere 2-4 Stellplätze

BESCHREIBUNG Im Erdgeschoss führt die Haustüranlage zunächst in das offene und großzügige Entrée, in dem das klare Wohnkonzept deutlich wird:

Während sich im gartenwärts gelegenen Schenkel des Hauses der Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und offenem Arbeitszimmer/Büro, liegt der Zugang zum privaten Schlaftrakt - durch eine Tür und einen Flur geschützt im seitlichen Trakt des Gebäudes.

Der stattlich bemessene Wohn- und Essbereich präsentiert sich mit eleganter großformatiger Bodenkeramik. Mehrere Fenster und die Terrassentür lassen viel Licht einfallen und unterstreichen das freundlich helle Ambiente. Ein offener Kamin verbreitet in der kalten Jahreszeit behagliche Wärme.

Geschützt in den Winkel des Hauses schmiegt sich die großflächige, teils überdachte Südwestterrasse. Zusammen mit dem erdgeschossigen Indoorpool, der sich über breite Hebe-/Schiebeelemente weit zur Terrasse hin öffnen lässt, bietet sich Ihnen hier im Sommer Ihr ganz persönliches Urlaubsplätzchen!

Der rundum eingefriedete Sonnengarten ist durch Sträucher und Büsche sichtgeschützt und ansonsten als Rasen mit einigen Blumenrabatten pflegleicht gestaltet. 2 Gartenhäuser „verstecken“ Ihre Gerätschaften.

Zurück ins Haus:

Breite offene Rundbögen geben dem Wohn-/Esszimmer, der angrenzenden Wohnküche und dem Arbeitszimmer klare Konturen, ohne die helle transparente Wohnkonzeption zu beeinträchtigen. Die edle Bodenkeramik ist durchgängig verlegt und unterstreicht das harmonische Gesamtbild.

Das elegante Gäste-WC wurde im Zuge der o.g. Modernisierung auch komplett erneuert.

Durch einen kleinen Flur abgeschirmt, beherbergt das Erdgeschoss einen Schlaftrakt, bestehend aus 2 ebenmäßig geschnittenen Zimmern und einem tagesbelichteten Designer-Bad mit Vollausstattung.


HIGHLIGHTS / EXTRAS Die Vielzahl der exquisiten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Großformatige hochwertige Bodenkeramik (60 x 60 cm, extra aus Portugal importiert)

Eleganter wasserführender Offenkamin, der mit seiner Wärme die Heizung unterstützt/ersetzt

Offene Rundbögen mit schicken integrierten LED-Leuchten

Klimaanlagen in allen Wohn- und Schlafräumen

Elegantes Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und großem Waschtisch (Sanitär von Villeroy & Boch)

Edles Designer-Gäste-WC mit zusätzlichem Urinal (ebenfalls von Villeroy & Boch)

Ca. 80 m² große Granitterrasse

Toppmoderne Schwimmhalle: Solargestützte Wassererwärmung, Gegenstromanlage, Beckenbeleuchtung, breite Hebe-/Schiebeanlage zur Terrasse

Finnische Sauna und große begehbare Dusche

Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren

Neue Groß-Sat-Anlage

Solaranlage / neue Heizung mit Pufferspeicher

2 Großgaragen mit elektrisch betriebenen Hörmann-Sektionaltoren

2 Gerätehäuser

Automatisierte Berieselungsanlage für den Garten

2 Regenwassertanks à 1.000 Liter u.v.m.

MODERNISIERUNG 2009/2010 erfuhr der freistehende Bungalow eine „Rundum“-Modernisierung. Hierzu gehörten neben den teilweise oben aufgelisteten Punkten z.B. auch die Isolierung des Daches (Styropor und 22er Minaralwolle) und eine komplett neue Elektrik. Eine detaillierte Auflistung finden Sie im ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gern auf Anfrage gern übermitteln.

FAZIT Der freistehende, repräsentative Walmdachbungalow überzeugt durch sein großzügiges transparentes Raum- und Platzangebot in moderner Ausführung, seinen hohen Freizeitwert und die sonnig-ruhige Wohnlage.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Es wird Sie begeistern!
HINWEIS Der Bungalow ist barrierefrei und damit auch behindertengerecht!
LAGE Das freistehende Einfamilienhaus liegt in gewachsener ruhiger Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind vorort vorhanden. Alle weiterführenden Schulen stehen in Liblar und Lechenich zur Wahl. Liblar bietet außerdem auch eine Waldorfschule.
Ein umfassendes Shopping-Angebot (großes Einkaufszentrum) und einen Bahnhof mit pendleridealen Verbindungen nach Köln-HBF finden Sie in Erftstadt-Liblar.
Die nahen Wälder und Seen des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die Autobahn A 61 / A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 - 25 Minuten.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN Sybille Gerth steht Ihnen für eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 - 95 28 95 !