Immobilie nicht mehr verfügbar!
Rösrath! Den Königsforst vor der Haustür! Freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten - ideal für Kleinfamilie! Großgarage + schöner Garten in begehrter Ruhiglage! (CW 2798)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 51503 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 482 m² |
| Ort | Rösrath-Stümpen |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 133 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / |
| Baujahr | 1959 |
Rösrath-Stümpen! Freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten, überlanger Garage und großem Garten in ruhiger gewachsener Wohnlage!
KURZBESCHREIBUNG Freistehendes älteres Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit Satteldach und Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe auf einem großen sichtgeschützten Grundstück!
Zusätzlich eine links seitlich angebaute Garage mit Überlänge sowie
482 m² ebenmäßig geschnittenes Grundstück
ca. 131 m² Wohnfläche mit folgender Raumaufteilung:
technisch und kosmetisch modernisierungsbedürftig
Die Immobilie zeigt teils einfache, aber funktionsfähige.
Die Fenster sind bereits als Alu-ISO-Fenster ausgeführt und haben Rollläden (teilw. elektrisch gesteuert).
Die Heizung ist eine Elektronachtspeicherheizung; zusätzlich gibt es im Wohnzimmer einen Kaminofen, der in der kalten Jahreszeit behagliche Wärme ausstrahlt!
Im Obergeschoss des Hauses gibt es dank der zweigeschossigen Bauweise keine die Einrichtungsmöglichkeiten beeinträchtigenden Schrägen!
Im Wohn- und Esszimmer liegt gut erhaltenes Echtparkett; die übrigen 4 Zimmer haben Teppichboden. Küche, Bad, WC und Wintergarten sind jeweils gefliest.
Das Bad wurde in den 90er Jahren erneuert und präsentiert sich komplett in Weiß gehalten mit Wanne, separater Dusche, Waschbecken und WC. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Zum isolierten Speicher führt eine Auszugstreppe. Hier steht viel Staufläche zur Verfügung.
Das Eigenheim ist voll unterkellert. Im Souterrain befinden sich das oben bereits erwähnte Gäste-WC, ein beheizter Freizeit-/Mehrzweckraum, eine Waschküche (mit Starkstromanschluss) sowie Vorratskeller und Diele.
Die Immobilie ist bereits bezugsfrei und kann somit auch kurzfristig übernommen werden.
FAZIT Dieses Haus eignet sich optimal für eine Familie, die ein solides Eigenheim mit großem Garten in ruhiger, gewachsener Wohnlage zu einem fairen Einsteigerpreis suchen!
LAGE Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße in einer begehrten, gewachsenen Wohnlage mit aufgelockerter Einfamilienhausbebauung. Kindergarten, Schulzentrum und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs kann man in z.T. in fußläufiger Entfernung erreichen. Der nahe Königsforst liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Rösrath ist mit seiner guten Anbindung nach Köln ein Ausgangspunkt für viele Pendler. Sie profitieren von der günstigen Lage an der Regionalbahn: Der Bahnhof Stümpen ist gut zu Fuß erreichbar und die Fahrzeit bis zum Kölner Hauptbahnhof beträgt nur ca. 15 Minuten.
Auch die Autobahnen A 3 und A 4 bieten eine rasche Anbindung in die City von Köln (Fahrzeit selbst zu Stoßzeiten ca. 20 Minuten bis zur Innenstadt). Der Flughafen Köln-Bonn ist ca. 15 Autominuten entfernt.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Carmen Weingärtner - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung!
KURZBESCHREIBUNG Freistehendes älteres Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit Satteldach und Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe auf einem großen sichtgeschützten Grundstück!
Zusätzlich eine links seitlich angebaute Garage mit Überlänge sowie
482 m² ebenmäßig geschnittenes Grundstück
ca. 131 m² Wohnfläche mit folgender Raumaufteilung:
EG
Wohn-/Esszimmer mit vorgelagerter Hochterrasse, Arbeitszimmer, Küche, Wintergarten, Diele, Gäste-WC (im Souterrain)DG
2 Schlafzimmer, Gäste- oder Ankleidezimmer, Bad, Flur und Balkontechnisch und kosmetisch modernisierungsbedürftig
Die Immobilie zeigt teils einfache, aber funktionsfähige.
Die Fenster sind bereits als Alu-ISO-Fenster ausgeführt und haben Rollläden (teilw. elektrisch gesteuert).
Die Heizung ist eine Elektronachtspeicherheizung; zusätzlich gibt es im Wohnzimmer einen Kaminofen, der in der kalten Jahreszeit behagliche Wärme ausstrahlt!
Im Obergeschoss des Hauses gibt es dank der zweigeschossigen Bauweise keine die Einrichtungsmöglichkeiten beeinträchtigenden Schrägen!
Im Wohn- und Esszimmer liegt gut erhaltenes Echtparkett; die übrigen 4 Zimmer haben Teppichboden. Küche, Bad, WC und Wintergarten sind jeweils gefliest.
Das Bad wurde in den 90er Jahren erneuert und präsentiert sich komplett in Weiß gehalten mit Wanne, separater Dusche, Waschbecken und WC. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Zum isolierten Speicher führt eine Auszugstreppe. Hier steht viel Staufläche zur Verfügung.
Das Eigenheim ist voll unterkellert. Im Souterrain befinden sich das oben bereits erwähnte Gäste-WC, ein beheizter Freizeit-/Mehrzweckraum, eine Waschküche (mit Starkstromanschluss) sowie Vorratskeller und Diele.
Die Immobilie ist bereits bezugsfrei und kann somit auch kurzfristig übernommen werden.
FAZIT Dieses Haus eignet sich optimal für eine Familie, die ein solides Eigenheim mit großem Garten in ruhiger, gewachsener Wohnlage zu einem fairen Einsteigerpreis suchen!
LAGE Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße in einer begehrten, gewachsenen Wohnlage mit aufgelockerter Einfamilienhausbebauung. Kindergarten, Schulzentrum und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs kann man in z.T. in fußläufiger Entfernung erreichen. Der nahe Königsforst liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Rösrath ist mit seiner guten Anbindung nach Köln ein Ausgangspunkt für viele Pendler. Sie profitieren von der günstigen Lage an der Regionalbahn: Der Bahnhof Stümpen ist gut zu Fuß erreichbar und die Fahrzeit bis zum Kölner Hauptbahnhof beträgt nur ca. 15 Minuten.
Auch die Autobahnen A 3 und A 4 bieten eine rasche Anbindung in die City von Köln (Fahrzeit selbst zu Stoßzeiten ca. 20 Minuten bis zur Innenstadt). Der Flughafen Köln-Bonn ist ca. 15 Autominuten entfernt.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Carmen Weingärtner - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung!
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
