Wohnen im Bungalowstil! Bildschöne 4-Zimmer-Gartenwohnung in freistehendem Klinkerlandhaus! Offener Kamin und eigener sonniger Südwestgarten! (MD 2737)

Ländlich-ruhig im Grünen! Bildschöne, gemütliche Gartenwohnung mit offenem Kamin und eigenem Garten in freistehendem Zweifamilien-Landhaus!

OBJEKT im ÜBERBLICK Freistehendes verklinkertes Zweifamilienhaus im Wohnungseigentum (d.h. aufgeteilt in 2 Eigentumswohnungen) mit abgewalmtem Satteldach und Vollkeller

Baujahr 1985 – fortlaufend instand gehalten und gepflegt

499 m² Gesamtareal in ruhiger Südwestlage; der Garten zur alleinigen Nutzung für die EG-Wohnung!

Rd. 124 m² Wohnfläche, verteilt auf

4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Terrasse

Zusätzlich Waschküche und weiterer Keller im UG

Eigener Stellplatz; Garage auf Wunsch nach Absprache hinzu erwerbbar

BESCHREIBUNG Die Erdgeschosswohnung besteht aus 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad sowie Gäste WC.

Das Schmuckstück ist das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit abgesenkter Kaminmulde und offenem Kamin, dessen Feuer in diesen kalten Tagen wohlige Wärme und Behaglichkeit verbreitet.

Bodentiefe Rundbogen-Fenstertüren, edler heller Marmorboden (von der unterlegten Fußbodenheizung angenehm erwärmt!) und eine massive Holzdecke vervollständigen den üppig großen Wohn-/Essbereich. Vor dem Wohnbereich erstreckt sich die gepflasterte Terrasse, die übergeht in den umfriedeten und sichtgeschützten Garten mit Teich - ein idealer Platz zum Ausruhen und Sonnen, denn die Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet.

Die Küche ist wie der Wohnbereich mit hellem Marmor ausgelegt und zeigt eine offene helle Sichtbalkendecke mit integrierten Spots.

Alle 3 Schlaf-/Kinderzimmer zeigen ebenmäßige Zuschnitte, die eine flexible Möblierung und Nutzung erlauben. Warme Parkettböden und aparte Rundbogen-Sprossenfenster schaffen eine einladend-freundliche Atmosphäre.

Das tagesbelichtete Bad bietet Wanne, separate Dusche, 2 Waschtischsäulen, Spiegelbeleuchtung und WC; alles ist weiß gefliest, freundlich und hell. Gleiches gilt für das Gäste WC.

Zur Wohnung gehören natürlich noch ein eigener Kellerraum und eine Waschküche sowie das alleinige Nutzungsrecht des sonnigen Südwestgartens und ein Stellplatz.

FENSTER ISO-verglaste Rundbogen-Sprossenfenster, teils bodentief und mit Rollläden versehen

HEIZUNG Fußbodenheizung in allen Räumen auf Basis einer Gaszentralheizung

EIGNUNG Die barrierefrei Wohnung ist derzeit noch vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von 8.400,- €. Somit stellt sie eine solide Kapitalanlage dar.

Gleichermaßen kann sie perspektivisch bzw. nach Absprache auch selbst bewohnt werden – ideal für Paare und Familien mit einem Kind, die auf einen schönen eigenen Garten Wert legen.

TIPP Für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger interessant:

Auch die zweite Wohnung im Dachgeschoss des freistehenden Wohnhauses kann erworben werden, so dass Generationswohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ideal kombinierbar sind – sprechen Sie uns darauf an!

LAGE Das freistehende Klinkerlandhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße mit durchweg moderner Ein-/Zweifamilienhausbebauung. Feld und Wald sind in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. Der nächste Kindergarten ist nur 2 ½ km entfernt. Ein Bauernhof, der immer frisches Obst und Gemüse aus eigenem Anbau verkauft, liegt direkt im Ort. Und für größere Einkäufe bietet Vettweiß alle möglichen Supermärkte/Einkaufsmöglichkeiten direkt beieinander. Düren - eine lebendige Stadt mit rund 100.000 Einwohnern – ist nur einen Katzensprung entfernt und mit dem Auto in 15 Minuten schnell erreicht.

IHRE ANSPRECHPARTNER Sybille Gerth und Michael Dreschmann stehen Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Tel. 02235 – 95 28 95 – Rufen Sie an!