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Erftstadt-Lechenich! Wie neu! Exquisites Einfamilienhaus mit sonnigem Südgarten und Garage! (RA 2702)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 308 m² |
| Ort | Erftstadt-Lechenich |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 147 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 2 |
| Baujahr | 2005 |
Lechenich! Wie neu! Exquisites Einfamilienhaus mit sonnigem Südgarten und Garage!
OBJEKT Bildschönes junges Eigenheim als Doppelhaushälfte mit vielen Extras für hohen Wohnkomfort und schönem Südgrundstück in ruhiger, unverbauter Feldrandlage und gleichzeitig kinderfreundlicher ruhiger Wohnstraße!
Baujahr 2005 – absolut neuwertiger Unterhaltungszustand!
weit überdurchschnittliche Ausstattung
rund 147 m² mit folgender Aufteilung:
EG: Wohn-/ Essbereich, geräumige Küche mit Vorratsraum, Gäste-WC, Diele sowie große Südterrasse,
OG: Eltern-, 2 Kinderzimmer + großes Bad,
UG: wohnlich ausgebauter Gäste-/Freizeitraum
+ weitere Nutzflächen / Nebenräume
Großgarage + 2 Stellplätze in der gepflasterten Zufahrt
308 m² gepflegtes schönes Südgrundstück, hübsch angelegt als Ziergarten mit Rasen und gesäumt von Sträuchern und Blumenrabatten; Bangkirai-Terrasse in sonniger Südlage
BAUWEISE / BESCHREIBUNG Das erst 2005 erbaute Eigenheim wurde in bewährter Massivbauweise als linkes Eckhaus einer Dreierhausgruppe errichtet. Zum Haus gehören noch eine überlange Garage und 2 Stellplätze. Über die gepflasterte Zuwegung erreichen Sie den seitlich angeordneten Hauseingang.
Im gesamten Erdgeschoss liegt bildschöne und sehr geschmackvolle helle Bodenkeramik. Die in Weiß gehaltenen Innentüren und Zargen unterstreichen die freundlich-helle Ausstrahlung.
Der Wohn- und Essbereich bietet mehrere bodentiefe Fenster-/türen, die viel Licht tief in den Raum einfallen lassen.
Vor den bodentiefen Fenstertüren erstreckt sich die Terrasse in sonnenoptimaler Südausrichtung. Ihre großzügige Abmessung lässt Ihrer Gartenmöbelgruppe viel Platz! Blumenrabatte, Solitärgewächse und Sträucher säumen den gepflegten Rasen. Von dem sonnigen Südgrundstück fällt der Blick weiter ins Grüne auf unverbaute Felder und Wiesen.
Zurück in den Wohnbereich: Ein moderner Kaminofen bildet nicht nur einen attraktiven Blickfang sondern verbreitet in der kalten Jahreszeit behagliche Wärme.
Der Essplatz wird zusätzlich von einem seitlichen Fenster bestens belichtet.
Die elegante Ganzglastür zwischen Wohnzimmer und Diele sorgt bereits im Eingangsbereich zusammen mit der verglasten Hauseingangstür für eine freundlich-helle Atmosphäre.
Die geräumige Küche bietet eine schicke, neuwertige Einbauküche, die maßgenau angepasst und selbstverständlich auch mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Sie kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
„Hinter“ der Küche bietet ein tagesbelichteter Vorratsraum viel zweckmäßige Staufläche.
Das Gäste-WC präsentiert sich ganz im Stil der Zeit: Hell und modern mit Hänge-WC und Handwaschbecken in schickem Design. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und Belüftung.
Eine Buche-Stahltreppe zieht sich durch das ganze Haus. Breit und offen gestaltet führt sie ins OG. Hier befinden sich Eltern-, zwei Kinderzimmer sowie das großzügig bemessene Bad.
Alle drei Schlafräume zeichnen sich durch ihre ebenmäßigen Zuschnitte und vernünftigen Raumgrößen aus.
Das in allen 3 Zimmern und im gemeinsamen Flur durchgängig verlegte bildschöne Parkett schafft mit seiner warmen Farbgebung ein harmonisches Gesamtbild. Mehrere versetzt angeordnete Fenster verleihen dem Elternzimmer eine individuelle Note.
Von beiden gartenwärtigen Zimmern genießen Sie einen freien Blick ins Grüne über unverbaute Wiesen und Felder und beobachten herrliche Sonnenuntergänge am Horizont.
Das von 2 Fenstern bestens belichtete Bad bietet Wanne, separate Glasdusche, 2 Waschtische und Hänge-WC. Weiße Wand- und blaue Bodenfliesen beschreiben die freundlich-frische Ausstattung.
Über eine Auszugstreppe im Flur ist der Speicher mit nützlicher Abstellfläche zugänglich.
Das wohnraumhohe Untergeschoss verfügt neben den üblichen Funktionsräumen (Waschküche, Vorrat) auch noch über einen gut 20 m² großen Freizeit-/Gästeraum. Er ist durch ein breites Fenster und eine große Anböschung optimal mit Tageslicht versorgt. Hier und im Kellerflur liegt – wie im Erd- und Obergeschoss (außer in den Schlafräumen) – Fußbodenheizung!
Das weiße Garagentor der überlangen, seitlich angebauten Garage wird komfortabel per Infrarotsteuerung bedient. Das lebhafte Farbspiel der schönen Pflasterarbeiten vor der Garage und in der Zuwegung zum Haus hebt sich gut von Garagen- und Hausfassade ab.
FAZIT Dieses absolut neuwertige Eigenheim richtet sich mit seinem anspruchsvollen Ausstattungsniveau an Erwerber, die Wert legen auf exquisiten aber dezenten Wohnkomfort!
Zusätzlich zu diesen modernen technischen Daten überzeugt das junge Eigenheim vor allem durch seine sonnenhellen Räume und die harmonisch abgestimmte, im Stil der Zeit gehaltene Innenausstattung.
Mit seinem Platzangebot eignet sich diese Immobilie für Paare und Familien mit bis zu zwei Kindern.
Die ruhige Feldrandlage in einer reinen Anliegerstraße bei gleichzeitig vollständiger örtlicher Infrastruktur rundet das Angebot gelungen ab: Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten – alles ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar! Nach Köln fahren Sie mit dem Auto ca. 20 Minuten.
FENSTER weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit überwiegend elektrisch betriebenen Rollläden und weißen Crystal-Marmor-Fensterbänken innen
HEIZUNG Fußbodenheizung auf Basis einer Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
IHRE ANSPRECHPARTNER Sybille Gerth und Ralf Anwander stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an 02235 - 95 28 95 !
OBJEKT Bildschönes junges Eigenheim als Doppelhaushälfte mit vielen Extras für hohen Wohnkomfort und schönem Südgrundstück in ruhiger, unverbauter Feldrandlage und gleichzeitig kinderfreundlicher ruhiger Wohnstraße!
Baujahr 2005 – absolut neuwertiger Unterhaltungszustand!
weit überdurchschnittliche Ausstattung
rund 147 m² mit folgender Aufteilung:
EG: Wohn-/ Essbereich, geräumige Küche mit Vorratsraum, Gäste-WC, Diele sowie große Südterrasse,
OG: Eltern-, 2 Kinderzimmer + großes Bad,
UG: wohnlich ausgebauter Gäste-/Freizeitraum
+ weitere Nutzflächen / Nebenräume
Großgarage + 2 Stellplätze in der gepflasterten Zufahrt
308 m² gepflegtes schönes Südgrundstück, hübsch angelegt als Ziergarten mit Rasen und gesäumt von Sträuchern und Blumenrabatten; Bangkirai-Terrasse in sonniger Südlage
BAUWEISE / BESCHREIBUNG Das erst 2005 erbaute Eigenheim wurde in bewährter Massivbauweise als linkes Eckhaus einer Dreierhausgruppe errichtet. Zum Haus gehören noch eine überlange Garage und 2 Stellplätze. Über die gepflasterte Zuwegung erreichen Sie den seitlich angeordneten Hauseingang.
Im gesamten Erdgeschoss liegt bildschöne und sehr geschmackvolle helle Bodenkeramik. Die in Weiß gehaltenen Innentüren und Zargen unterstreichen die freundlich-helle Ausstrahlung.
Der Wohn- und Essbereich bietet mehrere bodentiefe Fenster-/türen, die viel Licht tief in den Raum einfallen lassen.
Vor den bodentiefen Fenstertüren erstreckt sich die Terrasse in sonnenoptimaler Südausrichtung. Ihre großzügige Abmessung lässt Ihrer Gartenmöbelgruppe viel Platz! Blumenrabatte, Solitärgewächse und Sträucher säumen den gepflegten Rasen. Von dem sonnigen Südgrundstück fällt der Blick weiter ins Grüne auf unverbaute Felder und Wiesen.
Zurück in den Wohnbereich: Ein moderner Kaminofen bildet nicht nur einen attraktiven Blickfang sondern verbreitet in der kalten Jahreszeit behagliche Wärme.
Der Essplatz wird zusätzlich von einem seitlichen Fenster bestens belichtet.
Die elegante Ganzglastür zwischen Wohnzimmer und Diele sorgt bereits im Eingangsbereich zusammen mit der verglasten Hauseingangstür für eine freundlich-helle Atmosphäre.
Die geräumige Küche bietet eine schicke, neuwertige Einbauküche, die maßgenau angepasst und selbstverständlich auch mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Sie kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
„Hinter“ der Küche bietet ein tagesbelichteter Vorratsraum viel zweckmäßige Staufläche.
Das Gäste-WC präsentiert sich ganz im Stil der Zeit: Hell und modern mit Hänge-WC und Handwaschbecken in schickem Design. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und Belüftung.
Eine Buche-Stahltreppe zieht sich durch das ganze Haus. Breit und offen gestaltet führt sie ins OG. Hier befinden sich Eltern-, zwei Kinderzimmer sowie das großzügig bemessene Bad.
Alle drei Schlafräume zeichnen sich durch ihre ebenmäßigen Zuschnitte und vernünftigen Raumgrößen aus.
Das in allen 3 Zimmern und im gemeinsamen Flur durchgängig verlegte bildschöne Parkett schafft mit seiner warmen Farbgebung ein harmonisches Gesamtbild. Mehrere versetzt angeordnete Fenster verleihen dem Elternzimmer eine individuelle Note.
Von beiden gartenwärtigen Zimmern genießen Sie einen freien Blick ins Grüne über unverbaute Wiesen und Felder und beobachten herrliche Sonnenuntergänge am Horizont.
Das von 2 Fenstern bestens belichtete Bad bietet Wanne, separate Glasdusche, 2 Waschtische und Hänge-WC. Weiße Wand- und blaue Bodenfliesen beschreiben die freundlich-frische Ausstattung.
Über eine Auszugstreppe im Flur ist der Speicher mit nützlicher Abstellfläche zugänglich.
Das wohnraumhohe Untergeschoss verfügt neben den üblichen Funktionsräumen (Waschküche, Vorrat) auch noch über einen gut 20 m² großen Freizeit-/Gästeraum. Er ist durch ein breites Fenster und eine große Anböschung optimal mit Tageslicht versorgt. Hier und im Kellerflur liegt – wie im Erd- und Obergeschoss (außer in den Schlafräumen) – Fußbodenheizung!
Das weiße Garagentor der überlangen, seitlich angebauten Garage wird komfortabel per Infrarotsteuerung bedient. Das lebhafte Farbspiel der schönen Pflasterarbeiten vor der Garage und in der Zuwegung zum Haus hebt sich gut von Garagen- und Hausfassade ab.
FAZIT Dieses absolut neuwertige Eigenheim richtet sich mit seinem anspruchsvollen Ausstattungsniveau an Erwerber, die Wert legen auf exquisiten aber dezenten Wohnkomfort!
Zusätzlich zu diesen modernen technischen Daten überzeugt das junge Eigenheim vor allem durch seine sonnenhellen Räume und die harmonisch abgestimmte, im Stil der Zeit gehaltene Innenausstattung.
Mit seinem Platzangebot eignet sich diese Immobilie für Paare und Familien mit bis zu zwei Kindern.
Die ruhige Feldrandlage in einer reinen Anliegerstraße bei gleichzeitig vollständiger örtlicher Infrastruktur rundet das Angebot gelungen ab: Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten – alles ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar! Nach Köln fahren Sie mit dem Auto ca. 20 Minuten.
FENSTER weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit überwiegend elektrisch betriebenen Rollläden und weißen Crystal-Marmor-Fensterbänken innen
HEIZUNG Fußbodenheizung auf Basis einer Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
IHRE ANSPRECHPARTNER Sybille Gerth und Ralf Anwander stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an 02235 - 95 28 95 !
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