Immobilie nicht mehr verfügbar!
Landhaus mit Einliegerwohnung
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Haus mit Einliegerwohnung |
| PLZ | 52372 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 622 m² |
| Ort | Kreuzau |
| Zimmer | 5.5 |
| Wohnfläche | 226.87 m² |
| Garage / Stellplatz | 2 / 1 |
| Baujahr | 1990 |
Düren-Kreuzau! Freistehendes, anspruchsvolles Domizil! Topgepflegt! Hochwertig ausgestattet! Viel Platz! Vielseitige Verwendungsmöglichkeiten!
OBJEKT Voll verklinkertes Einfamilienhaus im Landhausstil mit abgewalmtem Satteldach, Keller und Großgarage in gehobener Wohnlage von Kreuzau!
Baujahr 1990 – tadelloser , toppgepflegter Gesamtzustand
BAUWEISE 1990 in solider Massivbauweise erstelltes, 1½-geschossiges Einfamilienhaus mit attraktivem Runderker und zweischaligem Außenwandaufbau mit rustikalem Vollklinker.
massiv gemauerte Großgarage, ebenfalls mit Vollklinkern verblendet; elektrisch gesteuertes Sektionaltor.
AUFTEILUNG Rund 227 m2 gesamte Wohnfläche, verteilt auf
1) die Hauptwohnung mit ca. 174 m² und folgender Raumkonzeption:
EG: offener Wohn-/Essbereich mit Runderker und Kachelkamin, Küche mit Speisekammer, Diele / Garderobe, Gäste-WC und Sonnenterrasse,
OG: offene Galerieempore mit Sichtbalken im Fachwerkstil, Eltern- und Kinderzimmer mit breitem Balkon, großes Wellness-Bad und Wohndiele/Flur
2) die erdgeschossige, barrierefreie 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang (!) und rund 53 ½ m² Wohnfläche:
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Wannenbad, Windfang/Flur und Sonnenterrasse
Weitere nutzbare Fläche im gefliesten Souterrain mit den üblichen Funktionsbereichen; zusätzlich ein Mehrzweck- bzw. Hobbyraum
HINWEIS Die Immobilie ist mit minimalem Aufwand (ein Türdurchbruch) auch als klassisches Einfamilienhaus mit dann 4 Schlafzimmern und 2 Bädern nutzbar.
AREAL und LAGE 622 m2 sonniges Areal, komplett sichtgeschützt und liebevoll gestaltet mit hübscher Teichanlage nebst Steg sowie zusätzlichem Freisitz, umsäumt von schönen Solitärgewächsen.
gelegen in einem ruhigen, bevorzugten Wohngebiet in unverbauter Ortsrandlage und unmittelbarer Nachbarschaft zum Naturpark Eifel
FAZIT Das freistehende Klinkerlandhaus überzeugt durch seine großzügig-transparente Wohnkonzeption mit vielseitig nutzbarem Grundriss, wahlweise als klassisches Einfamilienhaus oder – wie derzeit – mit einer separat nutzbaren/vermietbaren Einliegerlösung.
Mit seiner derzeitigen Raumaufteilung eignet es sich idealerweise auch für generationsübergreifende Wohnlösungen.
Durch die absolut ruhige Wohnlage im Grünen mit sehr wenig Autoverkehr bietet das Eigenheim auch besonders günstige Voraussetzungen für junge Familien mit kleinen Kindern.
Dabei richtet sich das Eigenheim an anspruchsbewusste Erwerber, die Wert legen auf eine hochwertige langlebige Ausstattung, ohne dabei auf durchdachte Funktionalität im Detail zu verzichten.
IHR ANSPRECHPARTNER Michael Dreschmann - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Rufen Sie an!
OBJEKT Voll verklinkertes Einfamilienhaus im Landhausstil mit abgewalmtem Satteldach, Keller und Großgarage in gehobener Wohnlage von Kreuzau!
Baujahr 1990 – tadelloser , toppgepflegter Gesamtzustand
BAUWEISE 1990 in solider Massivbauweise erstelltes, 1½-geschossiges Einfamilienhaus mit attraktivem Runderker und zweischaligem Außenwandaufbau mit rustikalem Vollklinker.
massiv gemauerte Großgarage, ebenfalls mit Vollklinkern verblendet; elektrisch gesteuertes Sektionaltor.
AUFTEILUNG Rund 227 m2 gesamte Wohnfläche, verteilt auf
1) die Hauptwohnung mit ca. 174 m² und folgender Raumkonzeption:
EG: offener Wohn-/Essbereich mit Runderker und Kachelkamin, Küche mit Speisekammer, Diele / Garderobe, Gäste-WC und Sonnenterrasse,
OG: offene Galerieempore mit Sichtbalken im Fachwerkstil, Eltern- und Kinderzimmer mit breitem Balkon, großes Wellness-Bad und Wohndiele/Flur
2) die erdgeschossige, barrierefreie 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang (!) und rund 53 ½ m² Wohnfläche:
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Wannenbad, Windfang/Flur und Sonnenterrasse
Weitere nutzbare Fläche im gefliesten Souterrain mit den üblichen Funktionsbereichen; zusätzlich ein Mehrzweck- bzw. Hobbyraum
HINWEIS Die Immobilie ist mit minimalem Aufwand (ein Türdurchbruch) auch als klassisches Einfamilienhaus mit dann 4 Schlafzimmern und 2 Bädern nutzbar.
AREAL und LAGE 622 m2 sonniges Areal, komplett sichtgeschützt und liebevoll gestaltet mit hübscher Teichanlage nebst Steg sowie zusätzlichem Freisitz, umsäumt von schönen Solitärgewächsen.
gelegen in einem ruhigen, bevorzugten Wohngebiet in unverbauter Ortsrandlage und unmittelbarer Nachbarschaft zum Naturpark Eifel
FAZIT Das freistehende Klinkerlandhaus überzeugt durch seine großzügig-transparente Wohnkonzeption mit vielseitig nutzbarem Grundriss, wahlweise als klassisches Einfamilienhaus oder – wie derzeit – mit einer separat nutzbaren/vermietbaren Einliegerlösung.
Mit seiner derzeitigen Raumaufteilung eignet es sich idealerweise auch für generationsübergreifende Wohnlösungen.
Durch die absolut ruhige Wohnlage im Grünen mit sehr wenig Autoverkehr bietet das Eigenheim auch besonders günstige Voraussetzungen für junge Familien mit kleinen Kindern.
Dabei richtet sich das Eigenheim an anspruchsbewusste Erwerber, die Wert legen auf eine hochwertige langlebige Ausstattung, ohne dabei auf durchdachte Funktionalität im Detail zu verzichten.
IHR ANSPRECHPARTNER Michael Dreschmann - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Rufen Sie an!
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