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Erftstadt-Lechenich! Ruhiggelegenes Reiheneckhaus mit Offenkamin, giebelhohen Schlafemporen, Südwestgarten und Garage! (NK 2617)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Reihenendhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 311 m² |
| Ort | Erftstadt-Lechenich |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 115 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / |
| Baujahr | 1980 |
Erftstadt-Lechenich! Atrraktives Reiheneckhaus mit Offenkamin, 3 Schlafemporen + Garage in sonnig-ruhiger Südwestlage!
OBJEKT Einfamilieneckhaus mit Vollkeller, Satteldach + Garage
Bj. 1980 – tadelloser Gesamtzustand!
rd. 115 m² Wohnfläche (ohne Schlafemporen!):
+ Nutzfläche im Vollkeller (u.a. 32 ½ m² Freizeitraum)
Garage
311 m² großes Gesamtreal mit sonnigem Südwestgarten
BESCHREIBUNG Das Reiheneckhaus wurde 1980 in bewährter Massivbauweise mit 2 Vollgeschossen, Satteldach u. Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe errichtet. In den vergangenen Jahren fanden bereits die ersten Modernisierungsmaßnahmen statt: Z.B. wurde das Bad neu und zeitgemäß in hellen Farben gestaltet. 2002 folgte eine neue Gaszentralheizung. Des Weiteren wurde erst im vergangenen Jahr das Dach nachträglich in dem nicht ausgebauten Bereich wärmegedämmt. Insgesamt präsentiert sich das Einfamilienhaus heute in äußerst gepflegtem und zeitgemäßem Gesamtzustand.
Das geräumige Entrée führt geradeaus weiter in den Wohn-/Essbereich, der sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite erstreckt. Tadelloses Mosaikparkett u. 2 breite Fensterfronten (eine als Hebe-/Schiebetüranlage mit Zugang zur Terrasse) beschreiben den sonnenhellen Raum. Ein offener Kamin sorgt für behagliche Wärme.
Der liebevoll gestaltete Garten ist rundum eingefriedet. Die großzügig bemessene und gepflasterte Terrasse bietet Ihren Gartenmöbeln viel Platz. Dank der optimalen Südwestausrichtung genießen Sie hier ungestört die Nachmittagssonne! Die hübsche Teichanlage mit Wasserspiel bildet einen gelungenen Blickfang. Ein Gerätehaus „versteckt“ z.B. Fahrräder u. Gartenzubehör.
Zurück ins Haus:
Die nahezu quadratisch geschnittene Küche verfügt über ein breites Fenster und ist mit unempfindlicher Bodenkeramik ausgelegt. Die junge, moderne Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.
Das tagesbelichtete Gäste-WC mit hellem Sanitär vervollständigt das Raumangebot im EG.
Eine massive Steintreppe führt ins Obergeschoss. Dank der 2-geschossigen Bauweise haben alle 3 Schlafzimmer keine Schrägen!
Als besonderes Highlight bieten alle 3 Räume attraktive Schlafemporen, die offen bis in den Giebel gehen und hierdurch die nutzbare Fläche noch deutlich vergrößern. Zwei Zimmer werden auf der Empore zusätzlich von einem großen Dachflächenfenster üppig belichtet.
Eltern- und beide Kinderzimmer sind mit Parkett bzw. neuwertigem Laminat gestaltet. Die beiden gartenwärts gelegenen Zimmer erlauben jeweils den Zugang auf die sonnige und breite Loggia, welche die Terrasse teilüberdacht.
Das Bad wurde 1998 neu gestaltet und präsentiert sich in modernem hellem Design: Wanne, breiter Waschtisch und Hänge-WC sowie ein großes Fenster beschreiben die Ausstattung.
Über eine Auszugtreppe erschließt sich der Speicher mit reichlich Staufläche.
Das Eigenheim ist voll unterkellert und bietet bei fast 2,30 Metern lichter Höhe noch viel sinnvolle Nutzfläche: Der große Freizeit-/Mehrzweckraum ist gefliest, beheizt und gewährt über die Kellerausgangstreppe direkten Zugang in den Garten.
Zum Haus gehört noch eine eigene Garage.
FAZIT Zusammenfassend bietet dieses attraktive und toppgepflegte Einfamilienhaus beste Voraussetzungen sowohl für Paare wie auch für Familien mit bis zu 2 Kindern, die eine ruhige, reine Wohnlage mit ansprechendem Umfeld suchen. Die kurzen Wege zu Kindergarten, allen Schulen und Einkaufsmöglichkeiten runden das Angebot familienoptimal ab.
FENSTER weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden, teils elektrisch
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Nadine Köllejan steht Ihnen unter Telefon 02235 – 95 28 95 für weitere Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung – rufen Sie an oder senden Sie uns eine kurze Email!
OBJEKT Einfamilieneckhaus mit Vollkeller, Satteldach + Garage
Bj. 1980 – tadelloser Gesamtzustand!
rd. 115 m² Wohnfläche (ohne Schlafemporen!):
ERDGESCHOSS
Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Diele, teilüberdachte SonnenterrasseOBERGESCHOSS
Eltern- u. 2 Kinderzimmer (alle mit giebelhohen Emporen), Sonnenloggia, Bad u. Flur+ Nutzfläche im Vollkeller (u.a. 32 ½ m² Freizeitraum)
Garage
311 m² großes Gesamtreal mit sonnigem Südwestgarten
BESCHREIBUNG Das Reiheneckhaus wurde 1980 in bewährter Massivbauweise mit 2 Vollgeschossen, Satteldach u. Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe errichtet. In den vergangenen Jahren fanden bereits die ersten Modernisierungsmaßnahmen statt: Z.B. wurde das Bad neu und zeitgemäß in hellen Farben gestaltet. 2002 folgte eine neue Gaszentralheizung. Des Weiteren wurde erst im vergangenen Jahr das Dach nachträglich in dem nicht ausgebauten Bereich wärmegedämmt. Insgesamt präsentiert sich das Einfamilienhaus heute in äußerst gepflegtem und zeitgemäßem Gesamtzustand.
Das geräumige Entrée führt geradeaus weiter in den Wohn-/Essbereich, der sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite erstreckt. Tadelloses Mosaikparkett u. 2 breite Fensterfronten (eine als Hebe-/Schiebetüranlage mit Zugang zur Terrasse) beschreiben den sonnenhellen Raum. Ein offener Kamin sorgt für behagliche Wärme.
Der liebevoll gestaltete Garten ist rundum eingefriedet. Die großzügig bemessene und gepflasterte Terrasse bietet Ihren Gartenmöbeln viel Platz. Dank der optimalen Südwestausrichtung genießen Sie hier ungestört die Nachmittagssonne! Die hübsche Teichanlage mit Wasserspiel bildet einen gelungenen Blickfang. Ein Gerätehaus „versteckt“ z.B. Fahrräder u. Gartenzubehör.
Zurück ins Haus:
Die nahezu quadratisch geschnittene Küche verfügt über ein breites Fenster und ist mit unempfindlicher Bodenkeramik ausgelegt. Die junge, moderne Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.
Das tagesbelichtete Gäste-WC mit hellem Sanitär vervollständigt das Raumangebot im EG.
Eine massive Steintreppe führt ins Obergeschoss. Dank der 2-geschossigen Bauweise haben alle 3 Schlafzimmer keine Schrägen!
Als besonderes Highlight bieten alle 3 Räume attraktive Schlafemporen, die offen bis in den Giebel gehen und hierdurch die nutzbare Fläche noch deutlich vergrößern. Zwei Zimmer werden auf der Empore zusätzlich von einem großen Dachflächenfenster üppig belichtet.
Eltern- und beide Kinderzimmer sind mit Parkett bzw. neuwertigem Laminat gestaltet. Die beiden gartenwärts gelegenen Zimmer erlauben jeweils den Zugang auf die sonnige und breite Loggia, welche die Terrasse teilüberdacht.
Das Bad wurde 1998 neu gestaltet und präsentiert sich in modernem hellem Design: Wanne, breiter Waschtisch und Hänge-WC sowie ein großes Fenster beschreiben die Ausstattung.
Über eine Auszugtreppe erschließt sich der Speicher mit reichlich Staufläche.
Das Eigenheim ist voll unterkellert und bietet bei fast 2,30 Metern lichter Höhe noch viel sinnvolle Nutzfläche: Der große Freizeit-/Mehrzweckraum ist gefliest, beheizt und gewährt über die Kellerausgangstreppe direkten Zugang in den Garten.
Zum Haus gehört noch eine eigene Garage.
FAZIT Zusammenfassend bietet dieses attraktive und toppgepflegte Einfamilienhaus beste Voraussetzungen sowohl für Paare wie auch für Familien mit bis zu 2 Kindern, die eine ruhige, reine Wohnlage mit ansprechendem Umfeld suchen. Die kurzen Wege zu Kindergarten, allen Schulen und Einkaufsmöglichkeiten runden das Angebot familienoptimal ab.
FENSTER weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden, teils elektrisch
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Nadine Köllejan steht Ihnen unter Telefon 02235 – 95 28 95 für weitere Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung – rufen Sie an oder senden Sie uns eine kurze Email!
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