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Erftstadt-Liblar! Bestwohnlage! Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Sonnengarten und Garage! (MD 2595)

Erfolgreich verkauft!
Objektart 1-2 Familienhaus
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße 600 m²
Ort Erftstadt-Liblar
Zimmer 6
Wohnfläche 155 m²
Garage / Stellplatz 1 / 1
Baujahr 1962
Bestlage Erftstadt-Liblar! Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus in einem sichtgeschützten sonnigen Gartenparadies in absolut ruhiger, reiner Wohnlage! Großzügiges Wohnkonzept auf stattlichen 155 m² Wohnfläche!

OBJEKT Freistehendes Ein/Zweifamilienhaus mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe

Gut 155 m² Wohnfläche verteilen sich auf

6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder,
Dielen und Flure + Südwestterrasse

+ gut 80 m² Nutzfläche im Vollkeller

600 m² eingewachsenes und sichtgeschütztes Südwestareal

Baujahr 1962 – gepflegte, viele erneuerte, teils auch noch originale Ausstattungsmerkmale und somit altersüblicher Renovierungsbedarf

Garage und Stellplatz in der Zufahrt

BESCHREIBUNG Das freistehende Ein-/Zweifamilienhaus wurde 1962 in konventioneller Massivbauweise mit weißer Putzfassade, Satteldach, front- und gartenseitigen Schleppgauben und Vollkeller errichtet. Seitlich am Haus angebaut steht die Garage.
Die Immobilie zeigt folgende Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS

Wohn-/Esszimmer (ca. 32 ½ m²), 2 Schlafzimmer, Küche, stattliche Diele, Bad/WC; vor dem Wohn/Esszimmer erstreckt sich eine breite Südwestterrasse.

OBERGESCHOSS

Gleiche Raumaufteilung, mit teils geringen Schrägen und deshalb rechnerisch etwas geringerer Wohnfläche.
Der Keller beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsräume.
Der schön eingewachsene und weitestgehend sichtgeschützte Südwestgarten lädt zum Verweilen ein. Solitärgewächse und der alte Baumbestand runden das Bild gelungen ab. Auf 600 m² Gesamtareal finden passionierte Gärtner ein ideales Hobby.
FAZIT Das freistehende Ein-/Zweifamilienhaus überzeugt durch sein großzügiges, flexibles Wohnkonzept, seinen lauschigen Südwestgarten und die unverbaubar ruhige, reine Wohnlage als herausragende Merkmale.
Mit ihrem erstaunlichen Raum- und Platzangebot eignet sich diese solide Immobilie für vielseitige Wohnlösungen gleichermaßen gut:
als klassisches Zweifamilienhaus für Generationswohnen oder
als großzügiges Einfamilienhaus für Familien mit mehreren Kindern (und dann rd. 160 m² Wfl.), die Wert legen auf eine gewachsene Wohnlage in absolut ruhigem, grünem Umfeld.

IHR ANSPRECHPARTNER Herr Michael Dreschmann steht Ihnen unter Telefon 02235 – 95 28 95 für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

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