Immobilie nicht mehr verfügbar!
RARITÄT! Topplage Erftstadt-Lechenich! Baugrundstück für ein freistehendes EFH oder DHH! (CW 2463)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Baugrundstück EFH |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 454 m² |
| Ort | Erftstad-Lechenich |
| Zimmer | |
| Wohnfläche | |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 0 |
RARITÄT! Erftstadt-Lechenich! Absolut ruhige reine Wohnlage! Verwirklichen Sie Ihren Traum von einem neuen Eigenheim nach Ihre Wünschen in sonnig-idyllischer Lage mitten in Lechenich!
Gut geschnittenes Baugrundstück für ein freistehendes Einfamilienhaus! Auch ideal für eine Doppelhaushälfte, da einseitige Grenzbebauung zulässig!
GRÖSSE 454 m²
BESCHREIBUNG Voll erschlossenes Baugrundstück mit einer Grundstücksbreite (Straßenfront) von 13,5 Metern und einer Grundstückstiefe von rd. 33 Metern als Baulücke in einem reinen Wohngebiet mit aufgelockerter Ein-/Zweifamilienhausbebauung.
Das Grundstück befindet sich in absolut ruhiger, gewachsener Wohnlage am Ende einer kleinen Sackgasse (keinerlei Durchgangsverkehr!) – ideal für Familien mit Kindern!
Das Areal liegt gartenwärts in sonnenoptimaler Südausrichtung!
Das Baugrundstück befindet sich im Bereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans, der folgende Bebauung erlaubt:
Es darf bei freistehender Bebauung ein Baukörper von 7,5 Metern Breite und 12 Metern Länge (= 90 m² bebaute Fläche) errichtet werden. Damit ließe sich eine Wohnfläche von ca. 150 m² realisieren.
Alternativ ist auch eine einseitige Grenzbebauung erlaubt. In diesem Fall dürft das zu errichtende Haus bis zu 10,5 Metern Breite bei unverändert 12 Metern Tiefe (= 126 m² bebaute Fläche) erreichen. Dementsprechend könnten so bis ca. 180 m² Wohnfläche entstehen. Die erlaubte Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4.
Vorgesehen ist eine 2-geschossige Bauweise mit einem zwischen 230 und 28o geneigten Dach. Alternativ käme auch eine eingeschossige Bauweise mit entsprechend hohem Drempel in Betracht (sog. eineinhalbgeschossige Bauweise)
HINWEIS Alle Angaben vorbehaltlich Baugenehmigung!
LAGE Das Grundstück liegt im Herzen Lechenichs in einem ruhigen kleinen Anliegersträßchen, das als Sackgasse mit Wendehammer endet. Lechenich bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Ein großes Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shopping-Angebot befindet sich im Nachbarort Liblar.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen vorort zur Wahl. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahn (A61 / A1) ist nur 2 km entfernt.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Gerne steht Ihnen Frau Carmen Weingärtner unter Tel. 02235 - 95 28 95 für zusätzliche Informationen zur Verfügung. Rufen Sie einfach an - wir sind gerne für Sie da!
Gut geschnittenes Baugrundstück für ein freistehendes Einfamilienhaus! Auch ideal für eine Doppelhaushälfte, da einseitige Grenzbebauung zulässig!
GRÖSSE 454 m²
BESCHREIBUNG Voll erschlossenes Baugrundstück mit einer Grundstücksbreite (Straßenfront) von 13,5 Metern und einer Grundstückstiefe von rd. 33 Metern als Baulücke in einem reinen Wohngebiet mit aufgelockerter Ein-/Zweifamilienhausbebauung.
Das Grundstück befindet sich in absolut ruhiger, gewachsener Wohnlage am Ende einer kleinen Sackgasse (keinerlei Durchgangsverkehr!) – ideal für Familien mit Kindern!
Das Areal liegt gartenwärts in sonnenoptimaler Südausrichtung!
Das Baugrundstück befindet sich im Bereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans, der folgende Bebauung erlaubt:
Es darf bei freistehender Bebauung ein Baukörper von 7,5 Metern Breite und 12 Metern Länge (= 90 m² bebaute Fläche) errichtet werden. Damit ließe sich eine Wohnfläche von ca. 150 m² realisieren.
Alternativ ist auch eine einseitige Grenzbebauung erlaubt. In diesem Fall dürft das zu errichtende Haus bis zu 10,5 Metern Breite bei unverändert 12 Metern Tiefe (= 126 m² bebaute Fläche) erreichen. Dementsprechend könnten so bis ca. 180 m² Wohnfläche entstehen. Die erlaubte Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4.
Vorgesehen ist eine 2-geschossige Bauweise mit einem zwischen 230 und 28o geneigten Dach. Alternativ käme auch eine eingeschossige Bauweise mit entsprechend hohem Drempel in Betracht (sog. eineinhalbgeschossige Bauweise)
HINWEIS Alle Angaben vorbehaltlich Baugenehmigung!
LAGE Das Grundstück liegt im Herzen Lechenichs in einem ruhigen kleinen Anliegersträßchen, das als Sackgasse mit Wendehammer endet. Lechenich bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Ein großes Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shopping-Angebot befindet sich im Nachbarort Liblar.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen vorort zur Wahl. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahn (A61 / A1) ist nur 2 km entfernt.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Gerne steht Ihnen Frau Carmen Weingärtner unter Tel. 02235 - 95 28 95 für zusätzliche Informationen zur Verfügung. Rufen Sie einfach an - wir sind gerne für Sie da!
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