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2007! Freistehendes attraktives Architektenhaus!
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50389 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 625 m² |
| Ort | Wesseling |
| Zimmer | 6 |
| Wohnfläche | 180 m² |
| Garage / Stellplatz | 2 / |
| Baujahr | 2007 |
Wesseling! Freistehendes charmantes Architektenhaus in neuwertigem Gesamtzustand (2007!) mit Familieneinlieger, Garage und Sonnengarten in grüner ruhiger Wohnlage!
KURZBESCHREIBUNG Freistehendes Einfamilienhaus mit erdgeschossigem Erker, Vollkeller und ausgebautem Satteldach mit verschieferten Giebelgauben
Baujahr 2007 – neuwertiger Gesamtzustand!
Rund 180 m² Wohnfläche mit folgender Raumaufteilung
Weitere rund 93 m² Nutzfläche im teils tagesbelichteten SOUTERRAIN mit weiteren wohnwertigen Räumen (nicht in der Wohnfläche enthalten!)
Garage, Regenwasserzisterne
625 m² sonniges Grundstück, rundum eingefriedet und weitgehend als Rasen angelegt
BESCHREIBUNG Das attraktive freistehende Einfamilienhaus wurde erst 2007 in bewährter Massivbauweise neu errichtet, nachdem das vorherige Gebäude nach einem Brand vollständig bis zur Kellerdecke abgerissen worden war. Erhalten geblieben sind lediglich die unbeschädigte Garage und der Massivkeller.
Zu der vanillegelben Putzfassade bilden die blau gerahmten Holzsprossenfenster sowie die blaue Haustür einen gelungenen farblichen Kontrast.
Die mit einem Glaseinsatz versehene Haustür führt zunächst in die mit hellen Cottofliesen ausgelegte Diele. Diese Cottofliesen liegen im gesamten Erd- und Obergeschoss, „von unten“ komfortabel gewärmt durch die unterlegte Fußbodenheizung. Zusammen mit den dem warmen Farbton der Buche-Innentüren und dem offen-transparenten Wohnkonzept ergibt sich ein großzügiges, harmonisches Gesamtbild.
Die Diele führt geradeaus weiter in den Wohn-/Essbereich, welcher sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite erstreckt. Bodentiefe Fenster-/Türelemente gegen den Blick frei auf die vorgelagerte große Terrasse und weiter in den Garten. Die betonierte Terrasse weist eine stattliche Größe auf und ist teilweise überdacht.
Gleichzeitig lassen die großen Fensterflächen auch viel Licht und Sonne in den Wohn-/Essbereich einfallen, wobei der Esserker hier einen weiteren attraktiven Akzent setzt.
Die Küche schließt sich an den Essbereich an. Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.
Das Erdgeschoss bietet des Weiteren noch zwei Zimmer, eines mit opulenten 22 m² Größe und ein kleineres von knapp 9 m². Sinnvollerweise gibt es im Erdgeschoss auch ein Duschbad, welches diese beiden Zimmer sinnvoll ergänzt.
Ein modernes Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Eine offene Holz-/Stahltreppe führt ins komplett ausgebaute Dachgeschoss.
Es beherbergt insgesamt 3 lichtdurchflutete Zimmer, in der klassischen Einfamilienhauslösung gedacht als Eltern- und 2 Kinderzimmer. Das Elternzimmer verfügt zusätzlich über einen offen angrenzenden Bereich, der sich ideal als begehbare Ankleide eignet.
Alternativ eignet sich das Obergeschoss auch für eine Einliegerwohnung, da die oben beschriebene begehbare Ankleide über sämtliche Küchenanschlüsse verfügt.
Das (zweite) Bad liegt in einer der beiden Giebelgauben und bietet so eine ganz eigene charmante Note: Wanne, separate Dusche, Waschbecken und Hänge-WC sowie eine moderne helle Farbgebung von Fliesen und Sanitär beschreiben die Ausstattung.
Gelungen ergänzt wird das Dachgeschoss um die üppige Sonnenloggia, die von der Wohndiele aus zugänglich ist.
Das teils wohnraumhohe Untergeschoss bietet große wohnlich ausgebaute und überwiegend tagesbelichtete Räume sowie ein (drittes) Bad, hier ausgestaltet als Duschbad.
Das Souterrain ist fußbodenbeheizt und komplett mit Fliesen ausgelegt Im verbleibenden Keller gibt es noch die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche wie Waschküche und Heizung.
Links seitlich ans Haus angebaut steht die überlange Garage mit Strom- und Wasseranschluss und einer Durchgangstür in den Garten.
Eine Regenwasserzisterne hilft nicht nur, den Garten günstig zu bewässern, sondern befreit Sie auch von den Abwassergebühren.
HEIZUNG Fußbodenheizung im ganzen Haus auf Basis einer Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Buderus)
FENSTER Holz-ISO-Fenster, im Wohnzimmer mit breiter Hebe-Schiebtüranlage; überall mit Rollläden bzw. im Wohnzimmer mit elektrisch gesteuerten Alujalousetten.
LAGE Das freistehende Eigenheim steht in einer kleinen, ruhigen Wohnstraße in einem reinen Wohngebiet.
Wesseling verfügt über alle Schulformen, viele Kindergärten, umfassende Einkaufsmöglichkeiten und einen guten ÖPNV. Köln und Bonn lassen sich sowohl mit dem Auto wie auch mit der Bahn in kurzer Zeit erreichen.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Petra Wolter steht Ihnen unter Tel. 02235 – 95 28 95 gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
KURZBESCHREIBUNG Freistehendes Einfamilienhaus mit erdgeschossigem Erker, Vollkeller und ausgebautem Satteldach mit verschieferten Giebelgauben
Baujahr 2007 – neuwertiger Gesamtzustand!
Rund 180 m² Wohnfläche mit folgender Raumaufteilung
ERDGESCHOSS
Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC, Diele, 2 Schlafräume, Bad und teils überdachte TerrasseDACHGESCHOSS
Eltern und 2 Kinderzimmer, Bad und FlurWeitere rund 93 m² Nutzfläche im teils tagesbelichteten SOUTERRAIN mit weiteren wohnwertigen Räumen (nicht in der Wohnfläche enthalten!)
Garage, Regenwasserzisterne
625 m² sonniges Grundstück, rundum eingefriedet und weitgehend als Rasen angelegt
BESCHREIBUNG Das attraktive freistehende Einfamilienhaus wurde erst 2007 in bewährter Massivbauweise neu errichtet, nachdem das vorherige Gebäude nach einem Brand vollständig bis zur Kellerdecke abgerissen worden war. Erhalten geblieben sind lediglich die unbeschädigte Garage und der Massivkeller.
Zu der vanillegelben Putzfassade bilden die blau gerahmten Holzsprossenfenster sowie die blaue Haustür einen gelungenen farblichen Kontrast.
Die mit einem Glaseinsatz versehene Haustür führt zunächst in die mit hellen Cottofliesen ausgelegte Diele. Diese Cottofliesen liegen im gesamten Erd- und Obergeschoss, „von unten“ komfortabel gewärmt durch die unterlegte Fußbodenheizung. Zusammen mit den dem warmen Farbton der Buche-Innentüren und dem offen-transparenten Wohnkonzept ergibt sich ein großzügiges, harmonisches Gesamtbild.
Die Diele führt geradeaus weiter in den Wohn-/Essbereich, welcher sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite erstreckt. Bodentiefe Fenster-/Türelemente gegen den Blick frei auf die vorgelagerte große Terrasse und weiter in den Garten. Die betonierte Terrasse weist eine stattliche Größe auf und ist teilweise überdacht.
Gleichzeitig lassen die großen Fensterflächen auch viel Licht und Sonne in den Wohn-/Essbereich einfallen, wobei der Esserker hier einen weiteren attraktiven Akzent setzt.
Die Küche schließt sich an den Essbereich an. Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.
Das Erdgeschoss bietet des Weiteren noch zwei Zimmer, eines mit opulenten 22 m² Größe und ein kleineres von knapp 9 m². Sinnvollerweise gibt es im Erdgeschoss auch ein Duschbad, welches diese beiden Zimmer sinnvoll ergänzt.
Ein modernes Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Eine offene Holz-/Stahltreppe führt ins komplett ausgebaute Dachgeschoss.
Es beherbergt insgesamt 3 lichtdurchflutete Zimmer, in der klassischen Einfamilienhauslösung gedacht als Eltern- und 2 Kinderzimmer. Das Elternzimmer verfügt zusätzlich über einen offen angrenzenden Bereich, der sich ideal als begehbare Ankleide eignet.
Alternativ eignet sich das Obergeschoss auch für eine Einliegerwohnung, da die oben beschriebene begehbare Ankleide über sämtliche Küchenanschlüsse verfügt.
Das (zweite) Bad liegt in einer der beiden Giebelgauben und bietet so eine ganz eigene charmante Note: Wanne, separate Dusche, Waschbecken und Hänge-WC sowie eine moderne helle Farbgebung von Fliesen und Sanitär beschreiben die Ausstattung.
Gelungen ergänzt wird das Dachgeschoss um die üppige Sonnenloggia, die von der Wohndiele aus zugänglich ist.
Das teils wohnraumhohe Untergeschoss bietet große wohnlich ausgebaute und überwiegend tagesbelichtete Räume sowie ein (drittes) Bad, hier ausgestaltet als Duschbad.
Das Souterrain ist fußbodenbeheizt und komplett mit Fliesen ausgelegt Im verbleibenden Keller gibt es noch die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche wie Waschküche und Heizung.
Links seitlich ans Haus angebaut steht die überlange Garage mit Strom- und Wasseranschluss und einer Durchgangstür in den Garten.
Eine Regenwasserzisterne hilft nicht nur, den Garten günstig zu bewässern, sondern befreit Sie auch von den Abwassergebühren.
HEIZUNG Fußbodenheizung im ganzen Haus auf Basis einer Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Buderus)
FENSTER Holz-ISO-Fenster, im Wohnzimmer mit breiter Hebe-Schiebtüranlage; überall mit Rollläden bzw. im Wohnzimmer mit elektrisch gesteuerten Alujalousetten.
LAGE Das freistehende Eigenheim steht in einer kleinen, ruhigen Wohnstraße in einem reinen Wohngebiet.
Wesseling verfügt über alle Schulformen, viele Kindergärten, umfassende Einkaufsmöglichkeiten und einen guten ÖPNV. Köln und Bonn lassen sich sowohl mit dem Auto wie auch mit der Bahn in kurzer Zeit erreichen.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Petra Wolter steht Ihnen unter Tel. 02235 – 95 28 95 gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
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