Lechenich! Gesuchte kinderideale Ruhiglage! Einfamilieneckhaus mit großem, sonnigem Südwestgarten und Garage direkt am Haus!


OBJEKT Sehr gepflegtes Einfamilieneckhaus mit Vollklinkerfassade, zwei Vollgeschossen, Flachdach und Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe in gesuchter Ruhiglage Lechenichs!
Ca. 111 m² Wohnfläche, verteilt auf
Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Diele/Garderobe und große Sonnenterrasse im EG,
Eltern- und 2 Kinderzimmer sowie kleineres 4. Zimmer (Ankleide oder Büro), Balkon und Bad im OG
Weitere rund 50 m² Nutzfläche im Vollkeller
Garage direkt am Grundstück (vom Garten aus zugänglich)
Großer sonniger Garten in sonnenoptimaler Südwestausrichtung, rundum eingefriedet
466 m2 Gesamtareal
BESCHREIBUNG Das 1971 in solider Massivbauweise errichtete Eigenheim ist mit Vollklinkern verblendet, trägt ein Flachdach und ist voll unterkellert.

In den letzten Jahren wurden Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt:
So erhielt das Haus z.B. vor rd. 20 Jahren ein neues Dach einschließlich Isolierung und Kaminverschieferung. Vor etwa 10 Jahre wurde zusätzlich die umlaufende Attika verschiefert. Auch das Garagendach wurde vor ca. 2 Jahren erneuert.
Im Jahr 2000 erhielt die Immobilie eine neue Heizungsanlage.
Alle Fenster sind isolierverglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden im Wohnzimmer und im Elternzimmer. Auch eine elektrisch betriebene Markise und das elektrisch gesteuerte Garagentor von Hörmann sorgen für komfortable Handhabung.
Zusammenfassend und kurz gesagt: Das gesamte Objekt befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Gesamtzustand.
AUFTEILUNG Im Erdgeschoss führt die geräumige Diele geradewegs weiter in das L-förmig geschnittene Wohn- und Esszimmer.
Es erstreckt sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite. Große Fenster und die breite Hebe-/Schiebetüranlage zur Gartenseite lassen viel Licht einfallen.
Gleichzeitig geben sie den Blick frei auf die davorliegende Terrasse und weiter in den herrlichen Garten.
Die üppig bemessene Terrasse bietet Ihren Gartenmöbeln viel Platz.
Das Gartenareal begeistert schon allein durch seine Größe und die sonnenoptimale, ruhige Südwestlage.
Große sonnige Rasenflächen, umsäumt von Büschen und Sträuchern, die für weitgehenden Sichtschutz sorgen, stellen ein herrliches Spielparadies für Kinder dar – Sandkasten, Schaukel, Klettergerüst und vieles mehr hat Platz und trotzdem kann immer noch Fußball gespielt werden!
Außerdem ist auch die Garage durch eine rückwärtige Tür vom Garten aus direkt zugänglich.
Zurück ins Haus:
Die Küche grenzt unmittelbar an den Essplatz. Ein praktischer Durchgang schafft eine unmittelbare Verbindung zum Essbereich.
Die nahezu quadratisch geschnittene Küche erlaubt eine flexible Möblierung. Zwei breite Fenster sorgen für gute Belichtung und Belüftung.
Das in hellem Blau gehaltene Gäste-WC ist tagesbelichtet.
Zum Obergeschoss führt eine offene Holz-/ Stahltreppe.
Das Obergeschoss beherbergt Eltern- und 2 Kinderzimmer, ein viertes (Ankleide-, Arbeits-) Zimmer, das Bad und die Diele.
Eltern- und das sog. „vierte“ Zimmer liegen nebeneinander und eignen sich somit auch ideal als Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide.

Alle 4 Schlafzimmer haben Teppichboden. Große Fenster lassen die Sonne herein und verleihen den Zimmern eine freundlich-helle Atmosphäre.
Von den beiden gartenwärtigen Zimmern genießen Sie einen wunderschönen Ausblick ins Grüne; eines der beiden Zimmer hat zusätzlich einen eigenen Balkon in Westlage.
Die zweigeschossige Bauweise sorgt dafür, dass es im Obergeschoss keine Schrägen gibt, die die Einrichtungsmöglichkeiten beschränken.
Das Bad verfügt über Wanne, Waschbecken und WC. Es entspricht in seiner hellblauen Fliesenfarbstellung nur noch eingeschränkt dem Zeitgeist, ist aber gleichwohl sehr gepflegt und voll funktionsfähig.
Das Eigenheim ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche mit Dusche, Heizung, Vorratshaltung sowie der wohnlich ausgebaute und beheizte Mehrzweckraum.
Die Garage steht im seitlich angrenzenden Garagentrakt und ist – wie bereits beschrieben – direkt vom Garten aus zugänglich.
FAZIT Mit seiner soliden Bausubstanz und der optimalen Raumaufteilung eignet sich dieses Eigenheim ideal sowohl für Paare wie auch für Familien mit bis zu zwei Kindern, die auf ein zusätzliches Arbeitszimmer nicht verzichten möchten und Wert legen auf ein üppiges Gartenareal. Die nur wenige Gehminuten entfernte Grundschule und der benachbarte Kindergarten sowie ebenfalls gut mit dem Fahrrad erreichbaren weiterführenden Schulen und die reine, familiengerecht ruhige Wohnlage runden das Angebot gelungen ab.

HEIZUNG Ölzentralheizung (2000 erneuert)
dezentrale Warmwasseraufbereitung;
ca. 3.000 l Stahltank
FENSTER Holz-ISO-Fenster,
teils mit elektrisch betriebenen Rollläden
LAGE Lechenich gehört zu den gesuchtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Lechenich, schon seit 1275 mit Stadtrechten versehen, bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern eine umfassende Infrastruktur.
Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Kindergärten, Grund- und alle weiterführende Schulen befinden sich am Ort. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20-25 Min., nach Aachen ca. 35, nach Düsseldorf ca. 45 Min. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist 3 km entfernt.
Ein DB-Anschluss mit idealen Anschlusszeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt mit Köln-HBF.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Nadine Köllejan steht Ihnen für weitergehende Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Telefon: 02235 – 95 28 95 – rufen Sie an!

Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gern ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Einzelraummaßen!