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Kerpen-Brüggen! Freistehendes Miet-Einfamilienhaus! (CW 2316)
Erfolgreich vermietet!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50169 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 430 m² |
| Ort | Kerpen-Brüggen |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 165 m² |
| Garage / Stellplatz | / 2 |
| Baujahr | 1981 |
Kerpen-Brüggen! Großes freistehendes Einfamilienhaus mit Sonnengarten in absolut ruhiger, begehrter Wohnlage! Ideal für Paare mit dem Anspruch an großzügiges, komfortables Wohnen!
OBJEKT Freistehendes Einfamilienhaus in energiesparender 2-schaliger Bauweise und sichtbarem weißem Kalksandstein sowie ausgebautem Satteldach und Vollkeller mit Kellerausgangstreppe!
Rund 165 m² großzügige Wohnkonzeption in Erd- und Obergeschoss mit folgender Raumaufteilung:
Zusätzlich rund 85 m² teils wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit einem z.B. als Arbeits-/Gästezimmer nutzbaren Raum und einem großen Freizeit-/Mehrzweckbereich mit rustikaler Bar sowie einem weiteren Duschbad.
Baujahr 1981 - sehr gepflegter Unterhaltungszustand!
430 m² umfriedetes Grundstück, liebevoll angelegt mit Rasen, Teichanlage, schönen Solitärgewächsen, der Terrasse mit einem Grillkamin sowie einem zusätzlichen gepflasterten Freisitz.
Gemauertes Gartenhaus mit Satteldach
Carport für 1-2 Pkws unter dem seitlich tiefer gezogenen Satteldach
BAUWEISE / BESCHREIBUNG Das freistehende repräsentative Einfamilienhaus wurde 1981 in bewährter Massivbauweise mit zweischaligem Mauerwerk (innen Bims, außen weißer KS), Vollkeller mit Kellerausgangstreppe und ausgebautem Satteldach sowie offenem Sichtgiebel im Atelierbereich errichtet.
Die großzügige Immobilie ist gekennzeichnet durch ihre hochwertige und langlebige Ausstattung, die ein durchgehend homogenes ansprechendes Gesamtbild bietet.
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Der Hauseingang liegt wind- und wettergeschützt unter dem tiefer gezogenen Satteldach. Die mit einem Glaseinsatz versehene Haustür öffnet sich zum repräsentativen Entrée: Linkerhand liegt die offene Holztreppe mit Blick auf die Sichtgiebel im raumhoch offenen Atelier. Geradeaus fällt der Blick in den gleichfalls offen gehaltenen Wohn- und Essbereich und einer stattlichen Größe von 50,5 m².
Die hochwertige Bodenkeramik (mit angenehmer Fußbodenheizung!) liegt durchgehend in diesem gesamten Bereich und unterstreicht so das homogene Gesamtbild.
Der rustikal mit Klinkern gestaltete offene Eckkamin strahlt in der ungemütlichen Jahreszeit behagliche Wärme aus.
Eine breite Hebe-/Schiebeanlage führt auf die von der Morgensonne beschienene (erste) Terrasse. Schieferfarbene Fliesen und kleinformatige Pflaster beschreiben die teilüberdachte Terrassenanlage. Wenige Meter weiter bietet der (zweite) Freisitz ein sonniges Plätzchen in Süd-/Südwestlage. Auch er präsentiert sich mit dem gleichen hochwertigen Bodenbelag und einer Pflasterumfassung. Ein gemauerter Gartengrill, hübsche Blumenrabatten und schöne Solitärgewachse sowie eine kleine Teichanlage vervollständigen den sorgfältig gepflegten Garten.
Das gemauerte Gartenhaus verfügt über Stromanschluss und schafft viel Stauraum für Gerätschaften und Gartenmöbel.
Zurück ins Haus:
Essbereich und die offen integrierte Küche bilden optische eine Einheit. Dunkle Sichtbalken ziehen sich als weiteres prägendes Ausstattungsmerkmal durch den Wohn- und Essbereich.
Ein rund 16 m² großes Büro oder Gästezimmer und ein geräumiges Bad mit 9 m² vervollständigen das Erdgeschoss. Das Badezimmer verfügt über eine übergroße Eckbadewanne, Waschbecken und Hänge-WC. Das helle Sanitär bildet einen aparten Kontrast zu den dunklen raumhohen Fliesen. Ein breites Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Vom eingangs beschriebenen Entrée führt die offene massive Holztreppe ins ausgebaute Satteldach.
Es beherbergt das Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Balkon, ein Duschbad sowie ein üppiges Atelier, welches ebenfalls Zugang zu einem breiten zweiten Balkon hat.
Im Schlafzimmer liegt neuwertiges Ahornparkett. In den durch den hohen Drempel nutzbaren Abseiten „versteckt“ sich viel zweckmäßige Staufläche. Das Gleiche gilt für den nur über dem Schlafbereich liegenden Spitzboden. Die Balkontür und breite Fenster lassen viel Licht einfallen. Vom breiten Balkon aus haben Sie einen schönen Blick in den eigenen Garten und weiter in die gleichfalls gepflegten Nachbargärten.
Das Duschbad ist erst vor 4 Jahren komplett erneuert worden und bietet eine Klarglasdusche, Waschbecken und Hänge-WC. Die Farbgestaltung von Sanitär und Fliesen ist attraktiv in schwarz/weiß gehalten. Ein Dachflächenfenster sorgt für Tageslicht.
Das mit 36 m² üppige Atelier bietet gleichfalls helles Ahornparkett. Eine breite Fenster- und Türfront zum breiten Südbalkon sorgt für sonnenhelle Lichtverhältnisse. Offene Sichtbalken und der giebelhohe Ausbau unterstreichen zusätzlich die Großzügigkeit des repräsentativen Ateliers.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet eine Kellerausgangstreppe in den Garten.
Die rund 85 m² verfügbare Nutzfläche ist teilweise wohnwertig ausgebaut.
FAZIT Das bestens gepflegte Einfamilienhaus spricht mit seinem großzügigen Platz- und Raumangebot idealerweise Paare an. Mit den weiteren Räumen bietet die Immobilie noch Reserve z.B. für Büro und Gäste.
LAGE Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse (Wendehammer) in einer gehobenen Wohnlage mit aufgelockerter Einfamilienhausbebauung von Kerpen-Brüggen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Apotheke sind vorort vorhanden. Weiterführende Schulen stehen in Kerpen bzw. Liblar zur Auswahl. Ein umfassendes Shopping-Angebot bieten die nahe gelegenen Zentren von Kerpen und Erftstadt.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig gut erreichbar. In Erftstadt-Liblar und Kerpen-Horrem sind die nächsten Bundesbahn-Anschlüsse mit idealen Verbindungen nach Köln. Die Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Carmen Weingärtner steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 - 95 28 95!
OBJEKT Freistehendes Einfamilienhaus in energiesparender 2-schaliger Bauweise und sichtbarem weißem Kalksandstein sowie ausgebautem Satteldach und Vollkeller mit Kellerausgangstreppe!
Rund 165 m² großzügige Wohnkonzeption in Erd- und Obergeschoss mit folgender Raumaufteilung:
ERDGESCHOSS
Gut 50 m² großer, offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und offenem Kamin, ein Schlafzimmer, großes Bad, repräsentatives Entrée/Diele und SonnenterrasseOBERGESCHOSS
Üppiges Atelier mit 36 m² und großem frontseitigem Balkon, ein weiteres geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide (gut 22 m²) und gartenwärtigem Balkon sowie ein DuschbadZusätzlich rund 85 m² teils wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit einem z.B. als Arbeits-/Gästezimmer nutzbaren Raum und einem großen Freizeit-/Mehrzweckbereich mit rustikaler Bar sowie einem weiteren Duschbad.
Baujahr 1981 - sehr gepflegter Unterhaltungszustand!
430 m² umfriedetes Grundstück, liebevoll angelegt mit Rasen, Teichanlage, schönen Solitärgewächsen, der Terrasse mit einem Grillkamin sowie einem zusätzlichen gepflasterten Freisitz.
Gemauertes Gartenhaus mit Satteldach
Carport für 1-2 Pkws unter dem seitlich tiefer gezogenen Satteldach
BAUWEISE / BESCHREIBUNG Das freistehende repräsentative Einfamilienhaus wurde 1981 in bewährter Massivbauweise mit zweischaligem Mauerwerk (innen Bims, außen weißer KS), Vollkeller mit Kellerausgangstreppe und ausgebautem Satteldach sowie offenem Sichtgiebel im Atelierbereich errichtet.
Die großzügige Immobilie ist gekennzeichnet durch ihre hochwertige und langlebige Ausstattung, die ein durchgehend homogenes ansprechendes Gesamtbild bietet.
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Der Hauseingang liegt wind- und wettergeschützt unter dem tiefer gezogenen Satteldach. Die mit einem Glaseinsatz versehene Haustür öffnet sich zum repräsentativen Entrée: Linkerhand liegt die offene Holztreppe mit Blick auf die Sichtgiebel im raumhoch offenen Atelier. Geradeaus fällt der Blick in den gleichfalls offen gehaltenen Wohn- und Essbereich und einer stattlichen Größe von 50,5 m².
Die hochwertige Bodenkeramik (mit angenehmer Fußbodenheizung!) liegt durchgehend in diesem gesamten Bereich und unterstreicht so das homogene Gesamtbild.
Der rustikal mit Klinkern gestaltete offene Eckkamin strahlt in der ungemütlichen Jahreszeit behagliche Wärme aus.
Eine breite Hebe-/Schiebeanlage führt auf die von der Morgensonne beschienene (erste) Terrasse. Schieferfarbene Fliesen und kleinformatige Pflaster beschreiben die teilüberdachte Terrassenanlage. Wenige Meter weiter bietet der (zweite) Freisitz ein sonniges Plätzchen in Süd-/Südwestlage. Auch er präsentiert sich mit dem gleichen hochwertigen Bodenbelag und einer Pflasterumfassung. Ein gemauerter Gartengrill, hübsche Blumenrabatten und schöne Solitärgewachse sowie eine kleine Teichanlage vervollständigen den sorgfältig gepflegten Garten.
Das gemauerte Gartenhaus verfügt über Stromanschluss und schafft viel Stauraum für Gerätschaften und Gartenmöbel.
Zurück ins Haus:
Essbereich und die offen integrierte Küche bilden optische eine Einheit. Dunkle Sichtbalken ziehen sich als weiteres prägendes Ausstattungsmerkmal durch den Wohn- und Essbereich.
Ein rund 16 m² großes Büro oder Gästezimmer und ein geräumiges Bad mit 9 m² vervollständigen das Erdgeschoss. Das Badezimmer verfügt über eine übergroße Eckbadewanne, Waschbecken und Hänge-WC. Das helle Sanitär bildet einen aparten Kontrast zu den dunklen raumhohen Fliesen. Ein breites Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Vom eingangs beschriebenen Entrée führt die offene massive Holztreppe ins ausgebaute Satteldach.
Es beherbergt das Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Balkon, ein Duschbad sowie ein üppiges Atelier, welches ebenfalls Zugang zu einem breiten zweiten Balkon hat.
Im Schlafzimmer liegt neuwertiges Ahornparkett. In den durch den hohen Drempel nutzbaren Abseiten „versteckt“ sich viel zweckmäßige Staufläche. Das Gleiche gilt für den nur über dem Schlafbereich liegenden Spitzboden. Die Balkontür und breite Fenster lassen viel Licht einfallen. Vom breiten Balkon aus haben Sie einen schönen Blick in den eigenen Garten und weiter in die gleichfalls gepflegten Nachbargärten.
Das Duschbad ist erst vor 4 Jahren komplett erneuert worden und bietet eine Klarglasdusche, Waschbecken und Hänge-WC. Die Farbgestaltung von Sanitär und Fliesen ist attraktiv in schwarz/weiß gehalten. Ein Dachflächenfenster sorgt für Tageslicht.
Das mit 36 m² üppige Atelier bietet gleichfalls helles Ahornparkett. Eine breite Fenster- und Türfront zum breiten Südbalkon sorgt für sonnenhelle Lichtverhältnisse. Offene Sichtbalken und der giebelhohe Ausbau unterstreichen zusätzlich die Großzügigkeit des repräsentativen Ateliers.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet eine Kellerausgangstreppe in den Garten.
Die rund 85 m² verfügbare Nutzfläche ist teilweise wohnwertig ausgebaut.
FAZIT Das bestens gepflegte Einfamilienhaus spricht mit seinem großzügigen Platz- und Raumangebot idealerweise Paare an. Mit den weiteren Räumen bietet die Immobilie noch Reserve z.B. für Büro und Gäste.
LAGE Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse (Wendehammer) in einer gehobenen Wohnlage mit aufgelockerter Einfamilienhausbebauung von Kerpen-Brüggen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Apotheke sind vorort vorhanden. Weiterführende Schulen stehen in Kerpen bzw. Liblar zur Auswahl. Ein umfassendes Shopping-Angebot bieten die nahe gelegenen Zentren von Kerpen und Erftstadt.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig gut erreichbar. In Erftstadt-Liblar und Kerpen-Horrem sind die nächsten Bundesbahn-Anschlüsse mit idealen Verbindungen nach Köln. Die Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Carmen Weingärtner steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 - 95 28 95!
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