Viel Platz! 5 Schlafzimmer! Junges Eigenheim mit Südgarten und Garage!
OBJEKT Junges Einfamilienhaus (Mittelhaus einer Viererhausgruppe)
mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller!
Baujahr 1998
6 Zimmer und 2 Bäder!
EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Diele, Südterrasse
OG: 3 Schlafzimmer, Bad und Flur
DG: 2 gemütliche Dachstudios und Duschbad
Rd. 127 m² Wohnfläche + ca. 48 m² Nutzfläche im Keller
Echtes Bucheparkett, helle Fliesenböden, moderne helle Bäder / Gäste-WC
Gepflasterte Südwestterrasse mit Markise
187 m² Gesamtareal mit sonnigem Südwestgarten, komplett umfriedet
Garage (mit direktem Zugang vom Garten aus) und Stellplatz
Ruhige, reine Wohnlage in einem jungen Wohngebiet

BESCHREIBUNG Die weiße Putzfassade und die mit Glaseinsatz versehene weiße Haustür vermitteln schon von außen ein freundlich einladendes Gesamtbild.

Das hübsche Einfamilienhaus wurde erst 1998 in konventioneller, massiver Bauweise mit Satteldach und Vollkeller erstellt.
Die verglaste weiße Haustür führt zunächst in die Diele, wo gleich rechterhand das Gäste-WC liegt.
Hellgraue Fliesen und in Weiß gehaltenes Sanitär beschreiben die Ausstattung. Ein Fenster sorgt für Tageslicht.
Im Erdgeschoss dominiert der L-förmig geschnittene Wohn- und Essbereich mit echtem Bucheparkett. Gartenseitig wird der Wohnbereich von einem breiten Fenster bzw. der Terrassentür belichtet.
Vor dem Wohnbereich erstreckt sich die Sonnenterrasse in optimaler Südausrichtung über die ganze Hausbreite.
Der mit Rasen angelegte Garten gibt ein ideales Spielparadies für Kinder ab.
In der gut geschnittenen Küche kann die maßgenau angepasste Einbauküche mit den vorhandenen Elektrogeräten auf Wunsch im Haus verbleiben.
Zum Obergeschoss führt eine offene Holz- / Stahltreppe.
Es beherbergt Eltern- und zwei Kinderzimmer sowie Bad und Flur.
Das mit weißem Sanitär versehene Badezimmer bietet Badewanne, separate Dusche, Waschbecken und WC. Hellgraue Wand- und Bodenfliesen sind farblich gut aufeinander abgestimmt. Ein Fenster sorgt für gute Lichtverhältnisse.
Die offene Holz-/ Stahltreppe setzt sich weiter fort bis ins Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und beherbergt 2 gemütliche Studios sowie ein Duschbad.

Damit bietet das Eigenheim derzeit insgesamt 5 Schlafzimmer! (Nichttragende Zwischenwände erlauben – je nach persönlichem Bedarf – auch ein unkompliziertes Zusammenfassen einiger Zimmer.)

Das Duschbad wurde erst 2005 nachträglich als zweites Bad ausgebaut. Es ist mit Eckdusche, Handwaschbecken, Hänge-WC und Handtuchheizkörper ausgestattet, hell gefliest und mit blau schattierter Bodenkeramik versehen. Ein Dachflächenfenster sorgt auch hier für gute Belichtung und Belüftung.
Das Eigenheim ist voll unterkellert mit den üblichen Nutz- und Funktionsbereichen.
Zum Haus gehören eine Garage und ein Stellplatz.
FAZIT Ein junges Haus mit erstaunlich viel Platz für Familien mit bis zu 4 Kindern zum fairen Preis!
FENSTER weiße Kunststoff-ISO-Fenster
HEIZUNG Gaszentralheizung; dezentrale Warmwasserversorgung


LAGE Das Haus liegt ruhig an einer reinen Anliegerstraße. Das weitere Umfeld ist von neuer, ansprechender Einfamilienhausbebauung geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ein Kindergarten sind vorort vorhanden. Grund- und weiterführende Schulen stehen in Kierdorf bzw. Liblar zur Auswahl.
Ein umfassendes Shopping-Angebot bieten die nahen Zentren von Liblar und Lechenich.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Auch das Naherholungsgebiet „Kottenforst Ville“ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61 und A1) ist nur ca. 2 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.


IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Carmen Weingärtner steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Tel. 02235 - 95 28 95.

Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen auch gern ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Einzelraummaßen.