Erftstadt-Liblar! Ruhige, kleine Anliegerstraße! Junge Klinker-Doppelhaushälfte mit Südwestgarten und Garage plus Stellplatz!

KURZBESCHREIBUNG Voll verklinkerte, junge Doppelhaushälfte mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller in begehrter Wohnlage Liblars!

Baujahr 1990/91

ca. 126 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer:

ERDGESCHOSS

Wohnzimmer, Küche, angrenzendes Esszimmer, Gäste-WC, Diele/ Windfang und mit Granit gestaltete Südwestterrasse

OBERGESCHOSS

Eltern- und großes Kinderzimmer, Bad und Flur

DACHGESCHOSS

ausgebautes Dachstudio

+ ca. 53 m² Nutzfläche im Keller

Garage und Stellplatz in der Zufahrt

301 m² Gesamtareal mit sonnigem Südwestgarten


BESCHREIBUNG Das 1 1/2-geschossige Einfamilienhaus wurde erst 1990/91 in konventioneller Massivbauweise erstellt. Weiß gerahmte Fenstertüren bilden frontseitig einen gelungenen Kontrast zu den roten Vollklinkern.

Die Doppelhaushälfte trägt ein Satteldach und ist voll unterkellert. Seitlich am Haus befindet sich die Garage mit Zugang zum Garten. Vor der Garage gibt es zusätzlich einen Stellplatz.

Die gleichfalls weiß gerahmte Haustür mit Glaseinsatz führt in die geräumige Diele. Das gesamte Erdgeschoss bietet einheitlich moderne helle Bodenkeramik, die das freundlich-einladende Gesamtbild unterstreicht. Die komfortable Fußbodenheizung sorgt für behagliche "Fußwärme".

Gleich rechts befindet sich das schicke Gäste-WC mit Waschbecken und WC in hellgrau-weißer Farbgebung und farblich abgestimmten Wand- und Bodenfliesen. Ein Fenster sorgt für Tageslicht.

Der Windfang geht über in die geräumige Diele.

Linkerhand erstreckt sich das Wohnzimmer gartenseitig über die gesamte Hausbreite. Die bereits beschriebenen hellen Fliesen verleihen dem Raum eine moderne, einladende Ausstrahlung. Die breite zweiflügelige Terrassentüranlage und bodentiefe Fensterelemente lassen viel Licht herein. Sie geben gleichzeitig den Blick frei auf die erst 2008 mit Granitfliesen neu belegte Terrasse, die sonnenoptimal nach Südwesten/Westen liegt. Eine Markise sorgt an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten.

Die Garage bildet zusammen mit dem Haus einen Winkel, in den sich die Terrasse wind- und sichtgeschützt schmiegt. Von der Garage gibt es eine rückwärtige Tür in den Garten.
Der hübsch angelegte und liebevoll gestaltete Sonnengarten bietet neben der gepflegten Rasenfläche auch einen kleinen Nutzgartenbereich.

Zurück ins Haus:

Dem Wohnzimmer gegenüber liegen Esszimmer und Küche als zwei eigenständige Räume, in denen jeweils doppelflügelige bodentiefe Fenstertüren für ausgezeichnete Lichtverhältnisse sorgen. Die bildschöne und toppgepflegte Buche-Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.

Eine offene Holz-Stahltreppe führt ins Obergeschoss.

Es beherbergt zwei großzügige und durch leichte Schrägen auch gemütliche Schlafzimmer sowie das Bad. Neuwertiges Laminat in einem bzw. helle Bodenkeramik im zweiten Schlafzimmer sowie Wand- und Deckenpaneele mit jeweils 2 integrierten Dachflächenfenstern beschreiben beide Räume.

Das Bad bietet Wanne, separate Dusche, Handwaschbecken sowie Hänge-WC mit Vorwandinstallation und praktischer Ablagefläche. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein gemütliches, mit weißen Paneelen gestaltetes Studio. Das große Giebelpanoramafenster sorgt für optimalen Lichteinfall.

Im Souterrain befinden sich die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche sowie ein geräumiger Party-/Freizeitraum.


FAZIT Diese Immobilie überzeugt durch ihren außergewöhnlich guten, nahezu neuwertigen Pflegezustand, ihre zeitgemäße Wohnkonzeption und ihre freundlich-lichte Ausstrahlung. Sie eignet sich mit ihrer Raumaufteilung idealerweise für Paare und Familien mit bis zu 2 Kindern. Die kinderideale Lage in einer kleinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und die gut zu Fuß erreichende Infrastruktur (Einkauf, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Bahnhof) runden das Angebot gelungen ab.


HEIZUNG Fußbodenheizung auf 3 Ebenen (auch DG!)
auf Basis einer Gaszentralheizung
mit zentraler Warmwasseraufbereitung

FENSTER weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster
mit Rollläden (außer Dachflächen- und Giebelpanoramafenster)
bzw. weißen Schlagläden

LAGE Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet. Liblar bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen ebenfalls vor Ort zur Wahl. Auch eine Waldorfschule befindet sich in der Nähe. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet "Kottenforst Ville" mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten.

Die nächste Autobahn (A61) ist nur ca. 2 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar (10 Gehminuten entfernt) aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.


IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Sybille Gerth - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!