Pingsheim / Erftstadtrand! Schick! Jung! Neuwertig! Bildschöne Klinkerdoppelhaushälfte mit Südwestgarten und überlanger Garage!

OBJEKTÜBERSICHT Bildschönes junges Eigenheim als verklinkerte Doppelhaushälfte mit ausgebautem Satteldach, aparter Giebelgaube und Vollkeller auf einem schönen Südwestgrundstück in ruhiger, unverbauter Feldrandlage und gleichzeitig kinderfreundlicher ruhiger Wohnstraße!
Baujahr 1992; erst 2005 durchgehend modernisiert und heute in absolut neuwertigem Unterhaltungszustand!
Schicke, helle und überdurchschnittliche Ausstattung!
ca. 120 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern:
EG: Wohn-/ Essbereich, Küche, Gäste-WC, Diele sowie teilüberdachte Sonnenterrasse,
OG: Eltern-, 2 Kinderzimmer + Bad,
+zusätzlich im DG ausgebautes Spitzdachstudio (ca. 25 m² Grundfläche; nicht in den 120 m² Wohnfläche enthalten!)
+ ca. 55 m² Nutzfläche im Vollkeller
Überlange Garage (10 Meter) + Stellplatz für ein bis zwei Autos in der gepflasterten Zufahrt
428 m² gepflegtes schönes Südwestareal, hübsch angelegt als Ziergarten mit Rasen und komplett umfriedet

BESCHREIBUNG Das 1992 in bewährter Massivbauweise errichtete Eigenheim trägt ein Satteldach mit frontseitiger Giebelgaube und ist voll unterkellert. Erst 2005 wurde es von den derzeitigen Eigentümern komplett renoviert bzw. modernisiert:

So wurden z.B. Bad und Gäste-WC komplett neu gestaltet. Alle Wohnräume erhielten neue Oberböden (Fliesen bzw. Buchelaminat) und zusätzlich erhielt die Küche einen neuen Fliesenspiegel. Auch der gesamte Keller präsentiert sich mit neuen Fliesen bzw. neuem Laminat. Zur Abrundung erhielt die Doppelhaushälfte durch neue Tapeten und Anstriche auch kosmetisch ein schickes junges „Outfit“.
Über die gepflasterte Zuwegung erreichen Sie den Hauseingang (moderne weiße Kunststoff-Haustür mit Glasausschnitt). Die geräumige Diele hat hellgrau melierte Bodenkeramik und verfügt über einen praktischen Einbauschrank (Garderobe).
Die Diele führt geradeaus weiter in den Wohn- und Essbereich, der sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite (stattliche 7,5 Meter) erstreckt. Zwei große Fenster und die Terrassentür lassen von zwei Seiten viel Licht tief in den Raum fallen und bringen den warmen Farbton des neuwertigen Buchelaminats schön zur Geltung.
Die teilüberdachte Terrasse ist großzügig bemessen und lässt Ihrer Gartenmöbelgruppe viel Platz!
Kinder lädt der große Garten zum Spielen und Toben ein – Erwachsene finden hier in der idyllischen Grünlage eine beschauliche Oase der Ruhe und Erholung.
Das Grundstück ist rundum eingefriedet. Der Blick fällt weiter ins Grüne auf unverbaute Felder und Wiesen.
Zurück ins Haus:
Die geräumige Küche bietet neue großformatige Bodenkeramik mit einem farblich darauf abgestimmten hellen Fliesenspiegel. Der nahezu quadratische Zuschnitt und die stattliche Größe von gut 11 m² lassen auch noch Platz für einen Frühstücksecke.
Das neue Gäste-WC präsentiert sich in exklusivem Design mit edlen Accessoires. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und Belüftung.
Eine massive Steintreppe mit hellen Fliesen führt ins Obergeschoss.
Hier befinden sich Eltern- und zwei Kinderzimmer sowie das Bad.
Alle drei Schlafräume zeichnen sich durch ihre ebenmäßigen Zuschnitte, vernünftige Raumgrößen und neue helle Bodenkeramik aus. Im Elternzimmer sorgt ein begehbarer Kleiderschrank für erfreulich viel Staufläche.
Das schicke Elternbad ist durch die aparte Gaubenlösung und darauf abgestimmtes Wandfliesendekor attraktiv gestaltet. Es verfügt über Wanne, Waschtisch, Hänge-WC und in die Decke integrierte Spots. Das Bad wird von einem großen 2-flügeligen Fenster bestens tagesbelichtet und belüftet.

Eine helle rundgewendelte Holzraumspartreppe führt weiter in das ausgebaute Spitzdach und nutzt damit das Platzangebot des Hauses optimal aus.
Das gemütliche, mit Buchelaminat versehene Spitzdachstudio verfügt über eine Grundfläche von ca. 25 m², die aufgrund der Schrägen und der verringerten Kopfhöhe nicht zur Wohnfläche zählen.
Das Untergeschoss verfügt neben den üblichen, neu gefliesten Funktionsräumen (Waschküche, Vorrat) auch noch über einen ca. 18 m² großen Freizeit-/Mehrzweckraum, der mit Buchelaminat, Heizung und weißer Paneeldecke wohnlich ausgestattet ist.
Weitere Extras tragen zusätzlich zum Wohnkomfort dieser Immobilie bei:
Rollläden an allen Fenstern (außer Gaubenfenster im Bad)
Telefon- und TV-Leitungen in allen Wohn- und Schlafräumen (Satellitenanlage)

FAZIT Dieses absolut neuwertige Eigenheim richtet sich durch seine gelungene Raumaufteilung mit sonnenhellen Räumen und seiner bildhübschen, im Stil der Zeit gehaltenen Innenausstattung an junge Familien mit ein oder zwei Kindern, die aufgrund des neuwertigen toppgepflegten Zustandes ohne großen Renovierungsaufwand gleich einziehen können.
Die ruhige Feldrandlage in einer reinen Anliegerstraße rundet das Angebot gelungen ab.

FENSTER weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden

HEIZUNG Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

LAGE Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße inmitten eines reinen Wohngebietes. Die Nachbarschaft zeichnet sich aus durch ihre gepflegte, aufgelockerte Bebauung.

Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Extra, Aldi, Lidl) sind wenige Autominuten entfernt. Ein Kindergarten befindet sich vor Ort. Zu Grund- und weiterführenden Schulen fahren Schulbusse wahlweise nach Düren, Zülpich oder Lechenich.

Nach Köln fährt man ca. 25 Minuten mit dem Auto. In der Kreisstadt Düren und in Erftstadt-Liblar besteht Bundesbahn- und S-Bahnanschluss.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Carmen Weingärtner - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an!

Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen auch gern ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Einzelraummaßen.