Bildschönes verklinkertes Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit komplett ausgebautem Satteldach in sehr ruhiger, guter Wohnlage von Weilerswist
ÜBERBLICK Baujahr 1994/95 – toppgepflegter neuwertiger Bestzustand!
Junge, moderne Ausstattung in freundlichen hellen Farben – ein schickes, elegantes Haus ganz im Stil unserer Zeit!
Rund 158 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern und 2 Bädern:
EG Entrée, offener Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC sowie große gepflasterte Sonnenterrasse
OG Eltern- und 2 Kinderzimmer sowie 2 Bäder (!)
Weitere rund 65 m² teils wohnliche Nutzfläche im Vollkeller
Komplett weiß/hellgrau gefliestes Erdgeschoss mit angenehmer Fußbodenheizung; auch beide Bäder im OG mit Fußbodenheizung!
Weiße, überwiegend bodentiefe Fenster/Türen im EG
Überlange Garage und 2 Stellplätze in der gepflasterten Zufahrt
301 m² Gesamtareal mit hübsch gestaltetem Garten

BAUWEISE / BESCHREIBUNG Die 1 ½ -geschossige Immobilie wurde erst 1994/95 in attraktiver solider Massivbauweise mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller errichtet.
Die großteils bodentiefen weißen Sprossenfenster und die dazu kontrastierenden rötlichen Klinker vervollständigen zusammen mit der aparten Rundbogengaube das ansprechende äußere Erscheinungsbild.
Das Innere des Hauses präsentiert sich ganz im Stil unserer Zeit:
Die weiß gerahmte Kunststoff-Haustür mit großem Glasausschnitt lässt die Sonne in den Eingangsbereich fallen. Mit der hellen, durch Fußbodenheizung unterlegten Bodenkeramik kommt die großzügig-transparente Wohnkonzeption besonders gut zur Geltung.
Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der stattlich bemessene Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenstertüren sorgen von zwei Seiten für üppigen Lichteinfall. Gleichzeitig erlauben sie den Austritt auf die gepflasterte Terrasse, die sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite erstreckt. Der rundum eingefriedete und weitgehend sichtgeschützte Garten ist überwiegend als Rasen angelegt. Vor der Terrasse sorgt eine berankte Pergola für zusätzlichen Sichtschutz.
Zurück ins Haus:
In der Küche setzen sich die eingangs bereits beschrieben hellgrau/weißen Bodenfliesen fort und sorgen so für ein harmonisches Gesamtbild. In der geräumigen Küche findet auch eine zusätzliche Frühstücksecke noch gut ihren Platz.
Das tagesbelichtete Gäste-WC präsentiert sich schick in Weiß/Grau. Es ist hell gefliest und mit Hänge-WC und Waschbecken mit Halbsäule ausgestattet.
Eine gewendelte offene Massivholztreppe führt ins Obergeschoss.
Es beherbergt drei Schlafzimmer und zwei schicke helle Bäder
Alle drei Schlafräume zeichnen sich aus durch ebenmäßige Zuschnitte. Die großen (Gauben-)Fenster machen alle drei Zimmer licht und freundlich.
Das tagesbelichtete (erste) Bad verfügt über schickes weißes Sanitär:
Wanne, separate Dusche, Hänge-WC und Waschhalbsäule. Weiße Fliesen (Fußbodenheizung!) vervollständigen die Ausstattung.
Das zweite Bad ist als Duschbad mit Hänge-WC und Waschhalbsäule ausgeführt – auch hier in schicker weißer Ausführung.
Die edle Massivholztreppe führt weiter ins ausgebaute Spitzdach. Hier befindet sich ein gemütliches Dachstudio, in dem ein großflächiges Giebelpanoramafenster für Licht sorgt.
Die ins Souterrain führende Treppe ist mit weißem Carraramarmor belegt.
Mit rund 2,30 Metern lichter Höhe bietet das Untergeschoss auf weiteren rund 65 m² Nutzfläche vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Neben den üblichen Nutz- und Funktionsräumen gibt es auch einen wohnlich ausgebauten Freizeit-/Mehrzweckraum. Weiße Innentüren unterstreichen das wohnliche Ambiente.
FAZIT Insgesamt zeigt sich das außerordentlich gepflegte Eigenheim in nahezu neuwertigem Gesamtzustand.
Es begeistert durch sein stimmiges Gesamtbild mit harmonisch aufeinander abgestimmten toppmodernen Ausstattungsdetails.
Mit seiner attraktiven Raumaufteilung spricht diese Doppelhaushälfte idealerweise Paare und Familien mit bis zu 3 Kindern an.
HEIZUNG Fußbodenheizung (im EG und in beiden OG-Bädern) auf Basis einer Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
FENSTER weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster, überwiegend mit Rollläden

LAGE Weilerswist verfügt über eine komplette Infrastruktur mit Grund- und weiterführenden Schulen, umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und guter medizinischer Versorgung.
Die Autobahnen A 61 und A 1 nach Köln und Koblenz bzw. nach Euskirchen/ Trier und in die Eifel sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20-25 Minuten. Die Bundesbahn fährt ab Weilerswist mit pendlergeeignetem Fahrplan nach Köln/HBF.

IHRE ANSPRECHPARTNER Frau Sybille Gerth und Frau Nadine Köllejan stehen Ihnen für weitere Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung – Telefon: 02235 – 95 28 95.

Bei näherem Interesse übermitteln wir ihnen auch gern ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Einzelraummaßen!