Immobilie nicht mehr verfügbar!
Erftstadt-Erp! Wie neu! Bildschöne junge Doppelhaushälfte! (FS 2222)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 343 m² |
| Ort | Erftstadt-Erp |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 115.2 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 2006 |
Erftstadt-Erp! Wie neu! Erst 2006 erbaute junge Doppelhaushälfte mit Garage und schönem Südwestgarten in ruhiger familienidealer Wohnlage mit unverbautem Blick ins Grüne!
KURZBESCHREIBUNG Erst 2006 erbaute Doppelhaushälfte im Wohnungseigentum mit Keller, ausgebautem Satteldach und großer Garage
Rund 115,2 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
zusätzlich rd. 28,5 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Keller
324 m² sonniges Südwestareal in Feldrandlage mit unverbautem Blick ins Grüne
BESCHREIBUNG Das bildhübsche junge Eigenheim wurde erst vor 2 Jahren auf einem insgesamt 648 m² großen Südwestgrundstück neu erbaut. Das freistehende Gebäude besteht aus zwei Doppelhaushälften im Wohnungseigentum, die sich das Grundstück hälftig teilen, d.h. die zu verkaufende rechte Doppelhaushälfte hat ein eigenes Grundstück von 343 m².
Die verputzte Fassade hat einen freundlich-einladenden vanillegelben Anstrich, der einen gelungenen Kontrast zu dem dunkel abgesetzten Dach bildet. Die große gartenwärtige Dachgaube setzt einen interessanten architektonischen Akzent.
Recht seitlich am Haus angebaut steht die große Garage, neben dem Auto können Sie auch gut Fahrräder und Gartengeräte unterbringen. Eine rückwärtige Tür erlaubt den Zugang direkt in den Garten.
In der gepflasterten Zufahrt zur Garage finden 2 weitere Autos einen Stellplatz.
Die weiße Hauseingangstüre mit apartem Glaseinsatz befindet sich auf der Giebelseite und führt zunächst linkerhand in die halboffen gestaltete Küche, während es nach rechts bzw. zum Garten hin gelegen in den geräumigen Wohn- und Essbereich geht. Das Erdgeschoss ist teilweise mit heller Bodenkeramik und mit Laminat ausgelegt, so dass ein harmonisches Gesamtbild entsteht.
Ein bodentiefes Fensterelement und die breite zweiflügelige Terrassentüranlage geben großflächig den Blick frei auf die vorgelagerte Terrasse. Sie ist sonnenoptimal nach Südwesten ausgerichtet und gepflastert.
Der anschließende garten ist bereits mit Rasen und umsäumenden Blumenrabatten gestaltet. Der Blick fällt von hier aus unverbaut weiter über Felder und Wiesen ins Grüne.
Die zur Straßenseite hin gelegene Küche wird von insgesamt 3 Fenstern bestens mit Licht versorgt. Die maßgenau angepasste und absolut neuwertige helle Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.
Das tagesbelichtete Gäste-WC mit moderner heller Ausstattung vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Eine massive, mit der gleichen hellen Bodenkeramik, wie sie im Erdgeschoss verlegt ist, gestaltete Treppe führt zunächst ins Obergeschoss.
Es beherbergt das Elternzimmer und zwei nebeneinander gelegene Kinderzimmer (können bei Bedarf zusammengefasst werden) sowie ein geräumiges Bad.
Alle 3 Schlafzimmer haben schönes hochwertiges Buchelaminat.
Das in hellen Farbtönen gut abgestimmte Bad verfügt über Wanne, separate Echtglasdusche, Doppelwaschbecken und Hänge-WC. Ein Fenster sorgt auch hier für gute Belichtung und Belüftung.
Über eine offene Holz-Stahl-Treppe geht es weiter ins ausgebaute Spitzdach. Hier gibt es noch ein gemütliches, komplett ausgebautes Studio, welches ebenfalls mit neuwertigem Buchelaminat ausgestattet ist. Ein großes Dachflächenfenster und ein zusätzliches Wandfenster machen das Studio licht und hell.
Der Keller beherbergt die üblichen Nutzbereiche wie Waschküche, Hausanschluss- und Vorratsraum.
FENSTER weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden (tlw. elektrisch betrieben); Dachflächenfenster ebenfalls mit Rollo
HEIZUNG Gaszentralheizung; dezentrale Warmwasseraufbereitung
LAGE Erp bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule. Sie sind alle zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Sämtliche weiterführenden Schulen (Haupt-, Real-, Gymnasial- und Waldorfschule) stehen im nahe gelegenen Lechenich und Liblar zur Wahl. Eine Gesamtschule befindet sich im nahen Weilerswist.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 4 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.
IHR ANSPRECHPARTNER Franz Schmidt steht Ihnen unter Tel. 02235 – 95 28 95 für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung – rufen Sie an!
KURZBESCHREIBUNG Erst 2006 erbaute Doppelhaushälfte im Wohnungseigentum mit Keller, ausgebautem Satteldach und großer Garage
Rund 115,2 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
ERDGESCHOSS
Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele/Flur, Gäste-WC sowie große SonnenterrasseOBERGESCHOSS
Eltern- und 2 Kinderzimmer sowie Bad und FlurDACHGESCHOSS
ausgebautes Studiozusätzlich rd. 28,5 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Keller
324 m² sonniges Südwestareal in Feldrandlage mit unverbautem Blick ins Grüne
BESCHREIBUNG Das bildhübsche junge Eigenheim wurde erst vor 2 Jahren auf einem insgesamt 648 m² großen Südwestgrundstück neu erbaut. Das freistehende Gebäude besteht aus zwei Doppelhaushälften im Wohnungseigentum, die sich das Grundstück hälftig teilen, d.h. die zu verkaufende rechte Doppelhaushälfte hat ein eigenes Grundstück von 343 m².
Die verputzte Fassade hat einen freundlich-einladenden vanillegelben Anstrich, der einen gelungenen Kontrast zu dem dunkel abgesetzten Dach bildet. Die große gartenwärtige Dachgaube setzt einen interessanten architektonischen Akzent.
Recht seitlich am Haus angebaut steht die große Garage, neben dem Auto können Sie auch gut Fahrräder und Gartengeräte unterbringen. Eine rückwärtige Tür erlaubt den Zugang direkt in den Garten.
In der gepflasterten Zufahrt zur Garage finden 2 weitere Autos einen Stellplatz.
Die weiße Hauseingangstüre mit apartem Glaseinsatz befindet sich auf der Giebelseite und führt zunächst linkerhand in die halboffen gestaltete Küche, während es nach rechts bzw. zum Garten hin gelegen in den geräumigen Wohn- und Essbereich geht. Das Erdgeschoss ist teilweise mit heller Bodenkeramik und mit Laminat ausgelegt, so dass ein harmonisches Gesamtbild entsteht.
Ein bodentiefes Fensterelement und die breite zweiflügelige Terrassentüranlage geben großflächig den Blick frei auf die vorgelagerte Terrasse. Sie ist sonnenoptimal nach Südwesten ausgerichtet und gepflastert.
Der anschließende garten ist bereits mit Rasen und umsäumenden Blumenrabatten gestaltet. Der Blick fällt von hier aus unverbaut weiter über Felder und Wiesen ins Grüne.
Die zur Straßenseite hin gelegene Küche wird von insgesamt 3 Fenstern bestens mit Licht versorgt. Die maßgenau angepasste und absolut neuwertige helle Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.
Das tagesbelichtete Gäste-WC mit moderner heller Ausstattung vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Eine massive, mit der gleichen hellen Bodenkeramik, wie sie im Erdgeschoss verlegt ist, gestaltete Treppe führt zunächst ins Obergeschoss.
Es beherbergt das Elternzimmer und zwei nebeneinander gelegene Kinderzimmer (können bei Bedarf zusammengefasst werden) sowie ein geräumiges Bad.
Alle 3 Schlafzimmer haben schönes hochwertiges Buchelaminat.
Das in hellen Farbtönen gut abgestimmte Bad verfügt über Wanne, separate Echtglasdusche, Doppelwaschbecken und Hänge-WC. Ein Fenster sorgt auch hier für gute Belichtung und Belüftung.
Über eine offene Holz-Stahl-Treppe geht es weiter ins ausgebaute Spitzdach. Hier gibt es noch ein gemütliches, komplett ausgebautes Studio, welches ebenfalls mit neuwertigem Buchelaminat ausgestattet ist. Ein großes Dachflächenfenster und ein zusätzliches Wandfenster machen das Studio licht und hell.
Der Keller beherbergt die üblichen Nutzbereiche wie Waschküche, Hausanschluss- und Vorratsraum.
FENSTER weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden (tlw. elektrisch betrieben); Dachflächenfenster ebenfalls mit Rollo
HEIZUNG Gaszentralheizung; dezentrale Warmwasseraufbereitung
LAGE Erp bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule. Sie sind alle zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Sämtliche weiterführenden Schulen (Haupt-, Real-, Gymnasial- und Waldorfschule) stehen im nahe gelegenen Lechenich und Liblar zur Wahl. Eine Gesamtschule befindet sich im nahen Weilerswist.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 4 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.
IHR ANSPRECHPARTNER Franz Schmidt steht Ihnen unter Tel. 02235 – 95 28 95 für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung – rufen Sie an!
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
