Euskirchen! Kompaktes Stadthaus mit schönem Westgarten zum günstigen Preis!

OBJEKT Zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach, breiter gartenwärtiger Gaube und Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe in den Garten

Rund 110 m² Grundfläche, verteilt auf 3 Wohnebenen:

ERDGESCHOSS

Wohnzimmer, Wohn-/Essküche, Gäste-WC, Diele/Flur und sonnige Westterrasse

OBERGESCHOSS

Elternzimmer mit Ankleide, großes Bad und separates WC sowie Flur

DACHGESCHOSS

Ausgebautes Studio mit weiterem Duschbad/WC

Zusätzlich ca. 40 m² Nutzfläche im Vollkeller mit weiterer Dusche

Baujahr 1960 – weitgehend modernisiert

244 m² sonnenoptimal nach Westen gelegenes Grundstück mit hübsch angelegtem Garten

BESCHREIBUNG Das beidseitig angebaute Einfamilienhaus wurde 1960 in konventioneller Massivbauweise mit Satteldach, breiter gartenwärtiger Gaube und Vollkeller einschließlich einer Kellerausgangstreppe in den Garten errichtet.

Ingesamt verteilt sich die Wohnfläche auf 3 Ebenen:

Zunächst beherbergt das Erdgeschoss das mit schönem, neuwertigem Bucheparkett ausgestattete Wohnzimmer, welches sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite erstreckt. Durch Fenster bzw. Terrassentür fällt der Blick auf die sonnige Terrasse, die wie das Grundstück nach Westen ausgerichtet ist – hier genießen Sie Nachmittags- und Abendsonne!

Die etwa 12 m² große Terrasse ist gefliest und kann an heißen Sommertagen bei Bedarf von einer Markise beschattet werden.

Einige Stufen führen von der Terrasse in den komplett umfriedeten Garten. Er ist überwiegend mit Rasen angelegt und wird von Blumenrabatten und Stauden umsäumt.

Zurück ins Haus:

Unmittelbar neben dem Wohnzimmer liegt die Wohn- und Essküche; die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.

Das tagesbelichtete Gäste-WC ist neutral in Beige gehalten.

Die gut erhaltene Echtholztreppe führt bis ins Dachgeschoss.

Aufgrund der zweigeschossigen Bauweise gibt es im Obergeschoss keinerlei Schrägen. Hier befindet sich ein über 21 m² großes Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide. Helles Buchelaminat und zwei Fenster beschreiben den freundlich-hellen Raum.

Des Weiteren gibt es im Obergeschoss ein tagesbelichtetes, in Weiß gehaltenes Bad mit Wanne und Waschtisch. Das WC ist direkt neben dem Bad separat untergebracht.

Das Dachgeschoss beherbergt ein ausgebautes Studio mit eigenem Duschbad/WC. Die breite, zum Garten gelegene Gaube mit zwei Fenstern und eine weitere frontseitige Gaube lassen viel Licht und Sonne einfallen in dieses großzügige Studio. Der helle Laminatboden unterstreicht das freundlich-einladende Gesamtbild. Auch das in Weiß ausgeführte Duschbad/WC wird von einem Gaubenfenster tagesbelichtet.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier befinden sich die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Waschküche mit Ausgangstreppe in den Garten, Heizung, Vorrat und Freizeit-/ Mehrzweckraum sowie eine Dusche.

FAZIT Mit ihrem Raumangebot spricht dieses Eigenheim idealerweise Singles, Paare und Familien mit einem Kind an.

FENSTER weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster (Ende der 90er Jahre erneuert) mit Rollläden

HEIZUNG Gaszentralheizung (Anfang der 90er erneuert); dezentrale Warmwasserversorgung

LAGE Citnahe, wenig befahrene Seitenstraße mit gewachsener Wohnbebauung.
Euskirchen hat ca. 55.000 Einwohner und ist als Kreisstadt Zentrum einer ganzen Region. Ihr besonderes Gepräge erhält die Stadt durch die Mischung aus noch erhaltener Historie und ihrem modernen Einkaufs-Stadt-Charakter. Innerhalb des mittelalterlichen Stadtmauerrings erstreckt sich die Fußgängerzone mit Kaufhäusern, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und vielen Cafés.
Der Stadtbusverkehr eröffnet die Möglichkeit, auf das Auto zu verzichten und verschafft die gewünschte Mobilität.
Als Wohnort erhält die Kreisstadt ihren Reiz durch die vermittelnde Lage zwischen der Metropole Köln und den Großstädten Bonn und Aachen einerseits und den grünen Höhenzügen der Eifel andererseits. Auch Euskirchen selbst ist landschaftlich reizvoll. Die Umgebung ist noch weitgehend ländlich geprägt. Schöne Ausflugsziele sind dort zu finden. Z.B. ziehen die Steinbach- und die Madbachtalsperre erholungsuchende Besucher von weit her an.


IHR ANSPRECHPARTNER Herr Franz Schmidt steht Ihnen unter Tel-02235 – 95 28 95 gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung – rufen Sie an oder senden Sie uns eine kurze Email!