Erftstadt-Köttingen! Familienideale, ruhige und reine Wohnlage! Voll verklinkertes Einfamilienhaus mit sonnigem Westgarten und Garage zum SUPERPREIS!

OBJEKT Zweigeschossiges, verklinkertes Reihenmittelhaus mit Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe und schönem Sonnengarten in guter, ruhiger Wohnlage von Erftstadt-Köttingen,
Ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt auf
4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Flur; große Westterasse mit Pergola und elektrischer Markise
Baujahr 1976
Rd. 254 m² Areal in sonniger Westlage, rundum sichtgeschützt eingewachsen


BAUWEISE / BESCHREIBUNG Dieses grundsolide Eigenheim ist 1976 in bewährter Massivbauweise mit Flachdach und Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe errichtet worden.
Das Einfamilienhaus zeichnet sich aus durch einen zweckmäßigen Grundriss mit optimaler Raumausnutzung.
Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst die mit hellem Buchelaminat ausgelegte Diele.
Von hier aus geht es weiter in den Wohn-/ Essbereich, der sich gartenwärts über die ganze Hausbreite erstreckt.
Große breite Fensterflächen und die Terrassentür geben den Blick frei auf die davor liegende Sonnenterrasse in Westausrichtung und weiter in den weitgehend sichtgeschützten Garten. Gleichzeitig lassen sie die Sonne tief in den Raum hinein und machen ihn so einladend hell.
Büsche und Sträucher säumen den gepflegten Rasen. Der Garten ist rundum eingefriedet.
Zurück im Haus schließt sich die Küche an den Essbereich an. Zwei Fenster sorgen auch hier für optimale Lichtverhältnisse. Das eingangs für die Diele beschriebene Buchelaminat ist auch in der Küche durchgängig verlegt worden.
Ein Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Eine offene Holz-/Stahltreppe führt ins Obergeschoss.
Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei Kinderzimmer sowie ein Bad zur Verfügung.
Alle drei Schlafzimmer zeigen ebenmäßige Zuschnitte, die eine flexible Einrichtung erlauben.
Alle 3 Schlafräume und der gemeinsame Flur sind mit Teppichboden ausgelegt.
Große Fenster machen alle drei Zimmer gleichermaßen licht und freundlich.
Das Bad verfügt über Wanne, Waschbecken und WC.
Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Nutzräume (z.B. Waschküche). Der Freizeit-/ Hobbyraum ist beheizt. Von hier aus führt eine praktische Kelleraußentreppe auf kurzem Weg in den Garten.
Vorratsbereich, Heizungs- und Tankraum vervollständigen das Untergeschoss.
Dieses kompakte Eigenheim eignet sich ideal für Familien mit bis zu zwei Kindern, die Wert legen auf eine günstige Immobilie in kindgerechter, ruhiger Wohnlage. Das faire Preis-/ Leistungsverhältnis erlaubt auch Ersterwerbern den Einstieg in die eigenen „4-Wände“ und lässt Spielraum für die eigenen Gestaltungswünsche!

FENSTER weiße Kunststoff-ISO-Fenster, überwiegend mit Rollläden
HEIZUNG um 2004/2005 erneuerte Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

LAGE Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Nachbarschaftsbebauung zeichnet sich aus durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser (reines Wohngebiet).
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ein Kindergarten sind vorort vorhanden. Grund- und weiterführende Schulen stehen in Kierdorf bzw. Liblar zur Auswahl.
Ein umfassendes Shopping-Angebot bieten die nahen Zentren von Liblar und Lechenich.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet „Kottenforst Ville“ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61 und A1) ist nur ca. 2 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.


IHR ANSPRECHPARTNER Herr Ralf Anwander- Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!