Erftstadt-Lechenich! Bildschöne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Dachterrassen in bester Wohnlage mit Blick auf die Lechenicher Landesburg! (LK 4577)

Lechenich! Bildschöne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Dachterrassen in bester, ruhiger Wohnlage mit Blick auf die Lechenicher Landesburg! (LK 4577)


Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte: Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.

OBJEKT

Gut geschnittene, sonnenhelle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei großen sonnigen Dachterrassen in absolut ruhiger, gleichzeitig zentrumsnaher und gesuchter Wohnlage!
Rund 85 m2 Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
großes Wohnzimmer mit offener Küche und offenem Essbereich,
zwei Schlafzimmer sowie
modernes helles Duschbad mit Fenster.

+ eigener, abgemauerter Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+ eigener Stellplatz (in der Kaltmiete bereits enthalten)

BESCHREIBUNG

Die großzügige Wohnung entstand 2004 mit dem Neubau eines freistehenden Fünfparteienhauses. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss.
Unmittelbar vor dem Haus gibt es 5 Stellplätze - für jede Wohnung ist ein Stellplatz klar zugeordnet.
Das attraktiv gestaltete Treppenhaus gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.

Der freundliche, offene und gleichzeitig zweckmäßige Grundriss sowie helle, ebenmäßig geschnittene Räume mit vielen großen Fensterflächen, schaffen eine reizvolle Atmosphäre mit attraktivem Wohnkomfort.
Zunächst betritt der Besucher den Eingangsbereich, welcher offen übergeht in das stattlich große Wohn- und Esszimmer.
Hier sowie in der gesamten Wohnung liegen durchgängig helle Fliesen. Die komplette Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.
Das großzügige, sonnenhelle Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seinen attraktiven Zuschnitt und die breiten bodentiefen Fenster-/Türen. Sowohl vom Essbereich wie auch vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu einer Terrasse. Die beiden mit Bangkirai-Holz ausgelegten Dachterrassen sind jeweils ca. 15 m² groß und bieten einen wunderschönen Blick auf die runden Türme der Lechenicher Landesburg.
Die separat gelegene und dennoch offen gehaltene Küche ist bereits mit einer Küchenzeile ausgestattet. Diese kann vom Mieter ohne Aufpreis genutzt werden.
Das schicke, moderne Badezimmer verfügt über eine Glasdusche, ein Waschbecken, ein Hänge-WC sowie ein Bidet.
Die Wand- und Bodenfliesen wurden, zur schlicht in weiß gehaltenen Ausstattung, passend in hellen Farben gewählt. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Die beiden lichtdurchfluteten Schlafzimmer, zeichnen sich durch ebenmäßige Zuschnitte aus, welche eine flexible Möblierung erlauben. Große Fensterflächen lassen das Sonnenlicht tief in die Räumlichkeiten fallen.
Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum.
Des Weiteren steht ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Ein KFZ-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus und ist bereits in der Miete enthalten.

LAGE

Das Haus befindet sich in gesuchter ruhiger Lage in einem reinen Wohnviertel. Lechenich bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen vorort zur Wahl. Sie sind alle in wenigen Minuten gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahn (A61 / A1) ist nur 2 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.

FAZIT

Wenn Sie eine sonnenhelle, moderne Wohnung mit gehobener Ausstattung in exklusiver ruhiger Wohnlage suchen, die sich für Singles, Paare und Familien mit einem Kind eignet, sollten Sie sich diese Immobilie unbedingt anschauen.

ENERGIEAUSWEIS

Baujahr Wärmeerzeuger = 2018
Energieträger = Gas
Energieausweis in verbrauchsorientierter Form.
Endenergieverbrauch des Gebäudes = 122,1 kWh/(m²*a) inklusive Warmwasseraufbereitung
Energieeffizienzklasse D
Der Energieausweis ist gültig bis zum 30.04.2030

IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Frau Laura Klüser steht Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Schicken Sie uns gerne eine Anfrage oder eine E-Mail an: Lra@zeitundwert.de