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Behalten Sie den Überblick! Erftstadt-Liblar! Gepflegte 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Südloggia und traumhaftem Panoramablick in zentraler Lage! (SN 4562)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße |
| Ort | Erftstadt |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / |
| Baujahr | 1968 |
Behalten Sie den Überblick! Erftstadt-Liblar! Gepflegte 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Südloggia und traumhaftem Panoramablick in zentraler Lage! (SN 4562)
IMMOBILIEN IM ÜBERBLICK
Großzügige und bestens gepflegte 4-Zimmer Eigentumswohnung mit gelungener Raumaufteilung und üppiger Sonnenloggia mit Südwest-Ausrichtung in zentrumsnaher Wohnlage von Erftstadt-Liblar!
Baujahr um 1970
Barrierearm dank zwei Lifte!
11. Obergeschoss; niemand wohnt über Ihnen!
ca. 90 m² Wohnfläche:
Wohn-/ Esszimmer, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer (Homeoffice), modernes Bad, separates Gäste-WC, Flur und sonnige Südwestloggia
+ eigener Kellerraum
+ optional: eigener abschließbarer TG-Stellplatz (gegen Aufpreis)
Das um 1970 erbaute mehrgeschossige Wohnhaus gilt in Erftstadt-Liblar als Paradebeispiel für ein rundum bestens gepflegtes, fortlaufend instand gehaltenes Gebäude mit guter Bewohnerschaft!
Schon die breite, verglaste Eingangsfront mit der nur von Bewohnerseite durch Schlüssel gesteuerten, automatischen Glasschiebetür gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.
Zwei Lifte bringen Sie komfortabel zu Ihrer Wohnung im 11. Obergeschoss. Es wohnt niemand mehr über Ihnen!
Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer - Eigentumswohnung bietet auf rund 90 m² Wohnfläche ein hervorragend geschnittenes Raumangebot.
Sie betreten die Wohnung über Flur / Diele. Diese bietet ausreichend Platz für eine kleine Garderobe und erstreckt sich durch die gesamte Wohnung.
Sämtliche Innentüren sowie Zargen präsentieren sich in zeitlosem Weiß.
Rechterhand finden Sie sich zunächst im geräumigen Wohn-/ Esszimmer wieder, welches mit einem tadellosen Echtholz-Parkettboden versehen ist.
Der ebenmäßige Zuschnitt des Zimmers erlaubt eine optische Gliederung von Wohn- und Essbereich und liefert vielseitige Möblierungsmöglichkeiten.
Zahlreiche großflächige Fenster sowie die Balkontür lassen viel Licht in den Raum und schaffen somit ein hell-freundliches Flair.
Die dem Wohnzimmer vorgelagerte, geflieste Loggia ist sonnenoptimal nach Südwesten ausgerichtet und bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sitzgruppe.
Genießen Sie hier einen traumhaften Weitblick. An besonders heißen Tagen spendet eine Markise den gewünschten Schatten.
Mit hellen Bodenfliesen versehen, verfügt die Küche über ein großes Fenster zur optimalen Belichtung und Belüftung und einen großformatigen Fliesenspiegel.
Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis in der Wohnung verbleiben.
Auch ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.
Üppig und mit viel Stellfläche für ein individuelles Mobiliar präsentiert sich das Hauptschlafzimmer.
Auch dieses wird durch ein großes Fenster mit viel Tageslicht versorgt.
Das zweite Schlafzimmer befindet sich direkt angrenzend und zeigt gleichfalls einen ebenmäßigen Zuschnitt. Es eignet sich auf Grund sowohl als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer.
In der aktuellen Zeit, in der sich der Arbeitsplatz von vielen Menschen immer mehr in die eigenen vier Wände und somit ins Homeoffice verlagert, bietet die Wohnung noch ein weiteres, viertes Zimmer, welches sich dank Größe und Zuschnitt optimal als Büro eignet.
Auch für eine gute Belichtung ist gesorgt: Eine große Fensterfront zur Loggia hin liefert optimale Arbeits- und Lesebedingungen.
Das Badezimmer präsentiert sich deckenhoch mit zeitlosen, weißen Fliesen versehen.
Eine bodengleiche Dusche, Waschtisch, WC sowie eine Handtuchheizung beschreiben die Ausstattung.
Das hell gestaltete Gäste-WC ist mit kleinem Waschtisch und WC ausgestattet und vervollständigt gelungen das Raumangebot der Wohnung.
Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftliche Räume (Waschküche mit Münzwaschmaschinen und -trocknern, Fahrradkeller und Müllraum) stehen für alle Hausbewohner bereit.
Optional kann zusätzlich zur Wohnung auch ein abschließbarer Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Energieträger: Fernwärme
dezentrale Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor!
Endenergieverbrauch: 86,6 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: C
Gültig bis: 11.10.2028
Einkaufen gehen Sie ebenfalls zu Fuß - das Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shoppingangebot liegt nur einen Katzensprung entfernt. Für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinen Wäldern und Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Sparziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten und Frau Sybille Gerth stehen Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623 oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de
IMMOBILIEN IM ÜBERBLICK
Großzügige und bestens gepflegte 4-Zimmer Eigentumswohnung mit gelungener Raumaufteilung und üppiger Sonnenloggia mit Südwest-Ausrichtung in zentrumsnaher Wohnlage von Erftstadt-Liblar!
Baujahr um 1970
Barrierearm dank zwei Lifte!
11. Obergeschoss; niemand wohnt über Ihnen!
ca. 90 m² Wohnfläche:
Wohn-/ Esszimmer, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer (Homeoffice), modernes Bad, separates Gäste-WC, Flur und sonnige Südwestloggia
+ eigener Kellerraum
+ optional: eigener abschließbarer TG-Stellplatz (gegen Aufpreis)
BESCHREIBUNG
Das um 1970 erbaute mehrgeschossige Wohnhaus gilt in Erftstadt-Liblar als Paradebeispiel für ein rundum bestens gepflegtes, fortlaufend instand gehaltenes Gebäude mit guter Bewohnerschaft!
Schon die breite, verglaste Eingangsfront mit der nur von Bewohnerseite durch Schlüssel gesteuerten, automatischen Glasschiebetür gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.
Zwei Lifte bringen Sie komfortabel zu Ihrer Wohnung im 11. Obergeschoss. Es wohnt niemand mehr über Ihnen!
Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer - Eigentumswohnung bietet auf rund 90 m² Wohnfläche ein hervorragend geschnittenes Raumangebot.
Sie betreten die Wohnung über Flur / Diele. Diese bietet ausreichend Platz für eine kleine Garderobe und erstreckt sich durch die gesamte Wohnung.
Sämtliche Innentüren sowie Zargen präsentieren sich in zeitlosem Weiß.
Rechterhand finden Sie sich zunächst im geräumigen Wohn-/ Esszimmer wieder, welches mit einem tadellosen Echtholz-Parkettboden versehen ist.
Der ebenmäßige Zuschnitt des Zimmers erlaubt eine optische Gliederung von Wohn- und Essbereich und liefert vielseitige Möblierungsmöglichkeiten.
Zahlreiche großflächige Fenster sowie die Balkontür lassen viel Licht in den Raum und schaffen somit ein hell-freundliches Flair.
Die dem Wohnzimmer vorgelagerte, geflieste Loggia ist sonnenoptimal nach Südwesten ausgerichtet und bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sitzgruppe.
Genießen Sie hier einen traumhaften Weitblick. An besonders heißen Tagen spendet eine Markise den gewünschten Schatten.
Mit hellen Bodenfliesen versehen, verfügt die Küche über ein großes Fenster zur optimalen Belichtung und Belüftung und einen großformatigen Fliesenspiegel.
Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis in der Wohnung verbleiben.
Auch ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.
Üppig und mit viel Stellfläche für ein individuelles Mobiliar präsentiert sich das Hauptschlafzimmer.
Auch dieses wird durch ein großes Fenster mit viel Tageslicht versorgt.
Das zweite Schlafzimmer befindet sich direkt angrenzend und zeigt gleichfalls einen ebenmäßigen Zuschnitt. Es eignet sich auf Grund sowohl als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer.
In der aktuellen Zeit, in der sich der Arbeitsplatz von vielen Menschen immer mehr in die eigenen vier Wände und somit ins Homeoffice verlagert, bietet die Wohnung noch ein weiteres, viertes Zimmer, welches sich dank Größe und Zuschnitt optimal als Büro eignet.
Auch für eine gute Belichtung ist gesorgt: Eine große Fensterfront zur Loggia hin liefert optimale Arbeits- und Lesebedingungen.
Das Badezimmer präsentiert sich deckenhoch mit zeitlosen, weißen Fliesen versehen.
Eine bodengleiche Dusche, Waschtisch, WC sowie eine Handtuchheizung beschreiben die Ausstattung.
Das hell gestaltete Gäste-WC ist mit kleinem Waschtisch und WC ausgestattet und vervollständigt gelungen das Raumangebot der Wohnung.
Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftliche Räume (Waschküche mit Münzwaschmaschinen und -trocknern, Fahrradkeller und Müllraum) stehen für alle Hausbewohner bereit.
Optional kann zusätzlich zur Wohnung auch ein abschließbarer Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden.
FAZIT
Die schicke, lichtdurchflutete 4-Zimmer Eigentumswohnung eignet sich ideal für Familien mit bis zu zwei Kindern, Paare oder auch Singles, die Wert legen auf gutes, transparentes Wohnen mit hohem Komfort. Der ansprechende Grundriss und der faire Preis bietet für Selbstnutzer wie auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive.HAUSGELD
Bequemlichkeit und Komfort werden großgeschrieben: Treppenhausreinigung, Gartenpflege und sonstige lästige Pflichten regeln Verwaltung und Objektbetreuer. Das Hausgeld beträgt derzeit 426,- Euro monatlich und schließt alle diese Annehmlichkeiten, Heizung, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage usw. mit ein.FENSTER
weiße, Kunststoff-ISO-Fenster mit RolllädenHEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Energieträger: Fernwärme
dezentrale Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor!
Endenergieverbrauch: 86,6 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: C
Gültig bis: 11.10.2028
LAGE
Pendler haben einen kurzen Weg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln. Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 2 km entfernt. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten.Einkaufen gehen Sie ebenfalls zu Fuß - das Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shoppingangebot liegt nur einen Katzensprung entfernt. Für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinen Wäldern und Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Sparziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten und Frau Sybille Gerth stehen Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623 oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de
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