Erftstadt-Liblar! Gepflegte 2-Zimmer-Mietwohnung mit gelungener Raumaufteilung, Sonnenbalkon und eigenem Pkw-Stellplatz in ruhiger Wohnlage! (SN 4552)

Erftstadt-Liblar! Gepflegte 2-Zimmer-Mietwohnung mit gelungener Raumaufteilung, Sonnenbalkon und eigenem Pkw-Stellplatz in ruhiger Wohnlage! (SN 4552)


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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Gut geschnittene, gepflegte 2-Zimmer-Mietwohnung mit freundlich-hellem Ambiente. Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne! Eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus! Ruhige Wohnlage in Seenähe von Erftstadt-Liblar!
Helle Ausstattungsmerkmale!

Baujahr: 1996

Gelegen im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses.


ca. 55 m² Wohnfläche verteilt auf:
Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer und Sonnenbalkon


+ eigener Kellerraum und gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie Fahrradkeller

+ eigener Pkw-Stellplatz für 50,- Euro im Monat


Um sich vorab einen ersten Eindruck von der Wohnung machen zu können, steht Ihnen ein virtueller 360°-Rundgang zur Verfügung! Schalten Sie sich diesen eigenständig unter www.zeitundwert.de frei, oder sprechen Sie uns an!

BESCHREIBUNG

Die zu vermietende Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten und rot verklinkerten 12-Parteienhaus, welches 1996 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Die helle 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung auf ca. 55 m². Der ausgesprochen gepflegte Zustand der Wohnung sowie die hellen Ausstattungsmerkmale, beschrieben durch weiße Innentüren- und Zargen sowie durchgängig große, weiße Kunststoff-ISO-Fenster sprechen für sich.
Nach dem Betreten der Wohnung findet man sich zunächst in der üppigen Diele wieder, welche mit einem geschmackvollen und modernen Designer-Vinyl-Boden in Holzoptik versehen wurde. Ein praktischer, großer Einbauschrank mit weiß gestrichenen Türen bietet Platz für eine Garderobe oder ähnliches.

Das ebenmäßig geschnittene Wohn-/ Esszimmer bietet dank seiner üppigen Größe beste Voraussetzungen für eine individuelle Möblierung und wird durch eine große, bodentiefe Fensterfront sowie die Balkontür mit reichlich Sonnenlicht versorgt.

Über den Zugang vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den schönen Sonnenbalkon mit angenehmem Blick ins Grüne. Er bietet reichlich Platz für eine Sitzgelegenheit und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Durch den darüber liegenden Balkon sitzen Sie hier auch bei schlechtem Wetter im Trockenen.

Die Küche der Wohnung präsentiert sich weiß gefliest und mit einem großen Fenster zur richtigen Belichtung und Belüftung. Die vorhandene Einbauküche bietet viel sinnvolle Stau- und Arbeitsfläche und kann auf Wunsch übernommen werden.
Das großzügige Schlafzimmer ist mit wohnlichem, hellgrauem Teppichboden für angenehme Fußwärme versehen.
Abgerundet wird das Raumensemble durch das vollständig in weiß gehaltene Tageslichtbad. Es ist dreiviertelhoch mit einer kontrastierenden Bordüre gefliest und die Ausstattung wird beschrieben durch WC, Waschtisch, Duschwanne, Fenster und eine sinnvolle Ablage!

Ergänzend zur Wohnung gibt es im Untergeschoss des Hauses noch einen eigenen Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und einen Fahrradraum.

Für 50,- Euro monatlich können Sie zusätzlich einen eigenen Pkw-Stellplatz direkt hinter dem Haus anmieten.

FAZIT

Diese Wohneinheit richtet sich in erster Linie an Einzelpersonen oder Paare, die Wert legen auf ruhiges und gepflegtes Wohnen.

BEZUG

Die Wohnung ist ab dem 01.09.2023 bezugsfrei.

FENSTER

weiße Kunststoff-ISO-Fenster (teils bodentief)

SONSTIGES

Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben und die bereit sind, sich harmonisch in eine ruhige Haus- bzw. Bewohnergemeinschaft einzufügen.

NEBENKOSTEN

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 200,- Euro inkl. Heizkosten.


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fernwärme
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
dezentrale Warmwasseraufbereitung (Durchlauferhitzer)

Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.

Endenergieverbrauch: 69,92 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
gültig bis: 21.10.2024

LAGE

Erftstadt zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Liblar ist einer der beiden Hauptortsteile von Erftstadt. Das Schlossstädtchen bietet eine umfassende Infrastruktur und viele Vorzüge.
In direkter Nähe befindet sich der Naturpark Kottenforst Ville mit seinem bekannten Badesee (Liblarer Lido). Die umliegenden Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Erftstadt-Liblar bietet zudem umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie eine breit gefächerte Gastronomie. Zahlreiche Fachärzte und das neue, örtliche Krankenhaus gewährleisten außerdem eine umfassende medizinische Versorgung.
Das vielseitige, kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, ein Hallen- und Freibad) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Pendler haben einen kurzen Weg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln (Direktverbindung in ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof Köln).
Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 3 km entfernt. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten.

IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten steht Ihnen gerne unter Tel: 0 22 35 - 92 92 623 für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie an!