Bestlage Erftstadt-Liblar! Freistehender Bungalow mit traumschönem üppigem Gartenparadies und Doppelgarage in absolut ruhiger reiner Wohnlage! Großzügiges Wohnkonzept mit stattlichen 160 m² ebenerdiger Wohnfläche!

OBJEKT Freistehender weißer Bungalow mit Flachdach und Teilkeller nebst Kellerausgangstreppe

Baujahr 1965 – sehr gepflegter Unterhaltungszustand!

Hochwertige Ausstattungsmerkmale, z.B. offener Innenkamin und Außengrillkamin, Marmorböden im kompletten Wohnbereich

ca. 160 m² ebenerdige Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

Wohnen/Essen 54,30 m²
Wintergarten (ca. 12 m² zu ½) 6,00 m²
Wohnküche mit Speisekammer 17,65 m²
Diele / Entrée 12,42 m²
Zwischenflur Schlaftrakt 6,03 m²
Eltern 18,05 m²
Kind 19,95 m²
Musikzimmer/Ankleide 11,87 m²
Duschbad 4,44 m²
Zweites Bad / Hauswirtschaft 4,87 m²
Gäste-WC 1,55 m²
Terrasse (ca. 28 m² zu ¼) 7,00 m²

Gesamt (nach 3 % Putzabzug außer Terrasse) 160 m²

+ teilweise wohnwertiges Tageslicht-Souterrain, bestehend aus 2 Räumen (derzeit Kinderzimmer und Büro), Duschbad, Flur und Teeküche, zusammen weitere gut 45 m² wohnwertige Nutzfläche

weitere Nutzflächen, u.a. Hobbyraum, Vorrat

Doppelgarage mit „amerikanischer Schleuse“, d.h. mit direkter Verbindung ins Haus und 2 Stellplätzen in der Zufahrt

1.001 m² traumhaft schönes Grundstück in sonnenoptimaler Südlage, liebevoll gestaltet mit zusätzlichem Freisitz und Blick auf die hübsche Teichanlage, über die geschwungene Holzstege führen


BESCHREIBUNG Das freistehende Einfamilienhaus 1965 in konventioneller Massivbauweise mit Teilkeller errichtet. Erst 1996 wurde das Flachdach fachmännisch erneuert. Rechts seitlich am Haus angebaut steht die Doppelgarage. Sichtgeschützt in den Winkel von Haus und Garage schmiegt sich der Wintergarten.
In Zeit von 1985 bis 1998 fanden Modernisierungen in den Bereichen Frischwasser-, Abflussleitungen und Elektrik statt. Des Weiteren wurden 2004 die wohnlich ausgebauten Souterrainräume durchgehend mit heller sandfarbener Bodenkeramik ausgelegt.
Heute zeigt sich das freistehende Eigenheim als stilvoll-elegantes, großzügiges und repräsentatives Domizil in sehr gepflegtem Zustand mit freundlich-heller Farbgebung.
Bereits beim Betreten des Hauses überrascht das geräumige Entrée.
Lichtdurchflutet von der breiten verglasten Haustüranlage bietet der Eingangsbereich ein repräsentatives Bild. Es wird unterstrichen durch den glänzenden hellen Juramarmor, die weißen Innentüren und die in weißem Rauputz gehaltenen Wände.
Geradeaus weiter fällt der Blick in das mit rund 55 m² üppig bemessene Wohn-/Esszimmer. Der gleiche helle Marmor wie im Entrée sorgt für einen nahtlosen optischen Übergang.
Ein weißer, halbrund geformter offener Kamin bildet einen attraktiven Blickfang.
Eine 7 m (!) breite bodentiefe Fensterfront einschließlich Terrassentür sorgt für viel Licht. Gleichzeitig führt die Terrassentür auf die große geflieste Terrasse. Hier bietet ein weißer Außengrillkamin den passenden Rahmen für gemütliche Abende im Freien.
Im schön eingewachsenen und weitestgehend sichtgeschützten Südgarten lädt ein hübsch gestalteter Freisitz zum Verweilen ein. Die von Solitärgewächsen umsäumte Teichanlage mit ihren hübschen Holzstegen und der alte Baumbestand runden das Bild gelungen ab. Auf 1.001 m² Gesamtareal finden passionierte Gärtner ein ideales Hobby.
Zurück ins Haus:
Die stattliche Wohnküche schließt sich unmittelbar an den Essbereich an. Sie wurde 1998 komplett neu gestaltet und präsentiert sich in modernen hellen Farben (weiß / hellgrau). Die maßgenau eingepasste Einbauküche nebst Essbar ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber ggfs. gegen Aufpreis übernommen werden. Eine praktische Speisekammer ergänzt die Küche sinnvoll.
Von der Küche aus ist auch der geschützt im Winkel von Haus und Doppelgarage gelegene Wintergarten zugänglich. Er ist mit robusten Steinfliesen ausgelegt und hat selbstverständlich eine Ausgangstür in den Garten.
Die linkerhand des geräumigen Entrées gelegene Seite des Hauses beherbergt den „privaten“ Trakt: Er umfasst 3 Zimmer à 20 m², 18 m² und 12 m², ein Duschbad sowie ein zweites Bad und den gemeinsamen Flur. Alle 3 Schlafräume haben gepflegten Teppichboden und erhalten durch breite Fenster viel Licht. Das gartenwärts gelegene Zimmer bietet auch einen eigenen Zugang zur Terrasse.
Das Duschbad verfügt über WC, Waschbecken und Duschkabine. Das zweite Bad sieht ursprünglich eine Wanne, Waschbecken und WC vor. Die derzeitigen Eigentümer haben zugunsten eines Wäschezentrums mit Waschmaschine und Trockner auf die Wanne verzichtet. Die beiden Sanitäreinheiten sind Kinder ihrer Zeit und entsprechen in Farb- und Formgebung nur noch eingeschränkt dem Zeitgeist. Sie sind gleichwohl sehr gepflegt und voll funktionsfähig. In beiden Bädern sorgen erst 2000 erneuerte Fenster für gute Belichtung und Belüftung.
Das tagesbelichtete Gäste-WC erhielt bereits neues weißes Sanitär.
Die massive Marmortreppe führt ins großteils tagesbelichtete und wohnlich ausgebaute Untergeschoss.
Bereits die Souterraindiele weist eine stattliche Größe auf und zeigt die im gesamten wohnlich ausgebauten Untergeschoss verlegte sandfarbene Bodenkeramik.
Die Souterraindiele erschließt zwei wohnwertig ausgebaute Räume, von denen eines derzeit als Kinder-, das zweite als Arbeitszimmer / Büro dient. Durch breite angeböschte Fensteranlagen erhalten beide Zimmer viel Tageslicht. Lediglich aufgrund der etwas niedrigen Raumhöhe ist das Souterrain nicht in der Wohnfläche enthalten.
Das (zweite) neuwertige Duschbad ergänzt diesen Bereich sinnvoll. Zusammen mit der Teeküche und einer dort befindlichen Ausgangstreppe eignet er sich z.B. auch ideal als Domizil für heranwachsende Jugendliche.
Das verbleibende Untergeschoss beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsräume, u.a. auch noch einen geräumigen Freizeit-/Mehrzweckraum.
Rechts neben dem Haus steht die Doppelgarage mit einem weißen Tor.
FAZIT Der freistehende Bungalow eignet sich hervorragend für Paare oder Familien mit bis zu 2 Kindern, die Wert legen auf eine erstklassige Wohngegend in absolut ruhigem, grünem Umfeld.
Die großzügige Wohnkonzeption und das traumschöne Gartenareal stellen ein weitere herausragende Merkmale dar. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von diesem seltenen Angebot.

FENSTER doppelt verglaste Holzfenster mit Rollläden

HEIZUNG Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im Souterrain, jeweils auf Basis einer Elektroheizung;
LAGE Bestwohnlage in Erftstadt-Liblar! Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit gepflegter, aufgelockerte Ein-/ Zweifamilienhausbebauung.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen (einschließlich einer Waldorfschule) befinden sich vorort und lassen sich gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Liblar bietet darüber hinaus umfassende Einkaufsmöglichkeiten.

Für Berufspendler nach Köln gibt es ideale Bahnverbindungen von Liblar nach Köln-HBF (20 Minuten).

IHRE ANSPRECHPARTNER Frau Carmen Weingärtner und Frau Sybille Gerth stehen Ihnen unter Telefon 02235 – 95 28 95 für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung – rufen Sie an oder senden Sie uns eine kurze Email!