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Zülpich! Freistehendes Einfamilienhaus mit familienidealem Grundriss! (MB 4474)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 53909 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 748 m² |
| Ort | Zülpich |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 165 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 2 |
| Baujahr | 1995 |
Zülpich-Sinzenich! Freistehendes Einfamilienhaus mit familienidealem Grundriss, in-house Garage, weitläufigem Gartenareal mit altem Baumbestand, Vollkeller und großer Terrasse in naturnaher, ruhiger Wohnlage! (MB 4474)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit familienidealer Raumaufteilung, integrierter Garage und Blick in den idyllischen Garten mit üppiger Rasenfläche und schönem Baumbestand + Vollkeller in einer ruhigen, beliebten Wohnlage
Rund 165 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern + Vollkeller, verteilt auf:
EG: Diele, großes Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC und Terrasse.
OG: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Vollbad, Flur und großem Abstellraum
+ ca. 75 m² Nutzfläche (Vollkeller, u.a. mit Hobbyraum, Waschküche/Heizungsraum, Lager, Vorratsraum, Abstellraum)
Baujahr 1995
435 m² komplett umfriedetes und liebevoll gehegtes Sonnenareal
+ eigene übergroße, integrierte Garage mit Werkbank, gefliestem Boden und elektrischem Sektionaltor + mehreren Stellplätzen davor
Ruhige, gewachsene Wohnlage!
Mit asymmetrischem Satteldach und einer verklinkerten Fassade präsentiert sich das Haus großzügig und ansprechend mit breiter, gepflasterter Fläche vor dem Haus und idyllischem, weitläufigen Gartenareal hinter dem Haus. Die teilverglaste, über wenige Stufen hinweg erreichbare Hauseingangstüre öffnet sich zur hellen und mit massivem Travertinboden versehenen Diele.
Von hier aus gelangen Sie in jeden weiteren Raum des Erdgeschosses. Eine Garderobe findet bequem rechts des Eingangs ihren Platz. Das Wohn-/ Esszimmer präsentiert sich mit hellem Fliesenboden versehen und von zwei Seiten mit großen Fensterflächen optimal belichtet.
Ein Kamin spendet behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit.
Die opulente Größe des Raums und der L-förmige Zuschnitt bietet neben zahlreichen Möblierungsmöglichkeiten auch die optische Gliederung von Wohn-/ und Essbereich.
Die angrenzende, ebenmäßig geschnittene Küche überzeugt durch einen modernen Einrichtungsstil.
Sie ist ebenfalls mit hellem Fliesenboden und großformatigen Fenstern versehen.
Auf Wunsch kann die vorhandene Einbauküche inkl. viel Stau-/ und Arbeitsfläche gegen Aufpreis in der Immobilie verbleiben.
Durch die üppige, gartenseitige Verglasung genießen Sie einen traumhaft idyllischen Ausblick in den eigenen weitläufigen und vollständig eingefriedeten Garten. Dieser wurde liebevoll und mit viel Arbeit gestaltet und gepflegt.
Zahlreiche angelegte Blumenbeete und die gepflasterte Terrasse lassen hier das Gärtnerherz höherschlagen. Zudem gibt es auch eine weitläufige, langgezogene Rasenfläche - optimal für Ihre spielenden Kinder oder Ihre 4-beinigen Lieblinge.
Eine im vorderen Bereich des Gartenareals errichtete, massive Mauer schenkt Privatsphäre und grenzt das Grundstück zum Nachbarn ab.
Im hinteren Gartenteil sind die Gärten ineinander übergehend gestaltet worden.
Zurück im Haus wird das Erdgeschoss durch ein raumhoch gefliestes Gäste-WC vervollständigt.
Eine geschmackvolle Bordüre harmoniert ideal mit dem vorhandenen Sanitär. Waschbecken und Stand-WC beschreiben die Ausstattung.
Über die massive, gewendelte Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses, welches drei Schlafräume, ein tagesbelichtetes Vollbad, einen Abstellraum und einen Speicher beherbergt.
Das Obergeschoss ist weitestgehend mit top-gepflegtem Echtholzparkett versehen und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung mit vielen Fenstern, welche die gesamte Etage mit reichlich Tageslicht füllen. In eines der Kinderzimmer wurde durch Schreinermeisterhand ein Hochbett individuell angefertigt. Zurecht ein Hingucker und dank überhoben Decken eine ideale Lösung ein Bett sinnvoll zu integrieren.
Mit gelungenen Zuschnitten präsentieren sich alle Schlafzimmer und bieten dank vernünftigen Größen viel Platz und sinnvolle Schrankstellfläche für eine flexible Möblierung.
Der große, fensterlose Abstellraum auf dieser Ebene bietet mehr als ausreichend Platz für das tägliche Allerlei in einem Haushalt. Das tagesbelichtete Vollbad ist deckenhoch mit hellen Wandfliesen und bodendesignaufgreifender hellgrauer Bodenkeramik versehen. Zwei doppelflügelige große Fenster sorgen für eine gute Belichtung und Belüftung.
Eine verglaste Eckdusche, ein eleganter Waschtisch und eine Badewanne beschreiben die Ausstattung.
Das Untergeschoss des schönen Familiendomizils hält weitere positive Überraschungen und viel praktischen Stauraum bereit. Es ist kürzlich neu gestaltet worden.
Eine Waschküche inkl. Kelleraußentreppe in den Garten und ein Duschbad überzeugen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten des Untergeschosses.
Ein wohnwertig ausbaubarer, heller und tagesbelichteter Raum dient entweder als Hobbykeller oder als weiteres Homeoffice / Büro. Ergänzend stehen noch ein Lagerraum, eine Vorratskammer, ein Speicher, ein Abstellraum sowie der Heizungskeller zur Verfügung.
Vervollständigt wird das Immobilienangebot durch eine übergroße in-house Garage rechts im Haus mit elektrischem Sektionaltor und abschließbarer Türe von der Diele aus.
Auf Grund der Länge ist der hintere und obere Bereich auch als Werkstatt mit üppig Lagerfläche nutzbar. In der breiten, gepflasterten Einfahrt vor dem Haus finden zudem bequem zwei bis drei PKWs ihren Platz.
Zusammenfassend bietet dieses stattliche Einfamilienhaus beste Voraussetzungen für Familien mit bis zu 2 Kindern, Paare oder auch Singles mit großzügigem Platzbedarf. Wenn Sie Wert legen auf solides und anspruchsvolles Wohnen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit gut versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie! Aufgrund des junges Baujahres (1995) beschränken sich kosmetische und technische Anpassungen auf Basis einer grundsoliden Bausubstanz auf ein sehr überschaubares Maß. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses hervorragenden Angebots begeistern! Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten. Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!
Fenster: Weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrischen Rollläden
Heizung / Energieausweis: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 2021. Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch: 279,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: H, gültig bis: 15.03.2033
Das verklinkerte Einfamilienhaus liegt in einem gut gewachsenen Wohngebiet in Zülpich-Sinzenich unweit des bekannten Zülpicher Wasserportsee. Er lockt mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten Besucher und Wassersportler gleichermaßen an.
Das nachbarschaftliche Umfeld zeichnet sich aus durch eine gepflegte und aufgelockerte Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Zülpich selbst bietet einen attraktiven Stadtkern mit vielen Geschäften, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden.
Hier hat vor einiger Zeit die Landesgartenschau stattgefunden, was für Zülpich einen nachhaltigen attraktiven Akzent gesetzt hat. Umliegende Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620 oder senden Sie eine Mail an: mbo@zeitundwert.de
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit familienidealer Raumaufteilung, integrierter Garage und Blick in den idyllischen Garten mit üppiger Rasenfläche und schönem Baumbestand + Vollkeller in einer ruhigen, beliebten Wohnlage
Rund 165 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern + Vollkeller, verteilt auf:
EG: Diele, großes Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC und Terrasse.
OG: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Vollbad, Flur und großem Abstellraum
+ ca. 75 m² Nutzfläche (Vollkeller, u.a. mit Hobbyraum, Waschküche/Heizungsraum, Lager, Vorratsraum, Abstellraum)
Baujahr 1995
435 m² komplett umfriedetes und liebevoll gehegtes Sonnenareal
+ eigene übergroße, integrierte Garage mit Werkbank, gefliestem Boden und elektrischem Sektionaltor + mehreren Stellplätzen davor
Ruhige, gewachsene Wohnlage!
BESCHREIBUNG
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet und seither von den Verkäufern durchgehend liebevoll gepflegt und in Stand gehalten.Mit asymmetrischem Satteldach und einer verklinkerten Fassade präsentiert sich das Haus großzügig und ansprechend mit breiter, gepflasterter Fläche vor dem Haus und idyllischem, weitläufigen Gartenareal hinter dem Haus. Die teilverglaste, über wenige Stufen hinweg erreichbare Hauseingangstüre öffnet sich zur hellen und mit massivem Travertinboden versehenen Diele.
Von hier aus gelangen Sie in jeden weiteren Raum des Erdgeschosses. Eine Garderobe findet bequem rechts des Eingangs ihren Platz. Das Wohn-/ Esszimmer präsentiert sich mit hellem Fliesenboden versehen und von zwei Seiten mit großen Fensterflächen optimal belichtet.
Ein Kamin spendet behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit.
Die opulente Größe des Raums und der L-förmige Zuschnitt bietet neben zahlreichen Möblierungsmöglichkeiten auch die optische Gliederung von Wohn-/ und Essbereich.
Die angrenzende, ebenmäßig geschnittene Küche überzeugt durch einen modernen Einrichtungsstil.
Sie ist ebenfalls mit hellem Fliesenboden und großformatigen Fenstern versehen.
Auf Wunsch kann die vorhandene Einbauküche inkl. viel Stau-/ und Arbeitsfläche gegen Aufpreis in der Immobilie verbleiben.
Durch die üppige, gartenseitige Verglasung genießen Sie einen traumhaft idyllischen Ausblick in den eigenen weitläufigen und vollständig eingefriedeten Garten. Dieser wurde liebevoll und mit viel Arbeit gestaltet und gepflegt.
Zahlreiche angelegte Blumenbeete und die gepflasterte Terrasse lassen hier das Gärtnerherz höherschlagen. Zudem gibt es auch eine weitläufige, langgezogene Rasenfläche - optimal für Ihre spielenden Kinder oder Ihre 4-beinigen Lieblinge.
Eine im vorderen Bereich des Gartenareals errichtete, massive Mauer schenkt Privatsphäre und grenzt das Grundstück zum Nachbarn ab.
Im hinteren Gartenteil sind die Gärten ineinander übergehend gestaltet worden.
Zurück im Haus wird das Erdgeschoss durch ein raumhoch gefliestes Gäste-WC vervollständigt.
Eine geschmackvolle Bordüre harmoniert ideal mit dem vorhandenen Sanitär. Waschbecken und Stand-WC beschreiben die Ausstattung.
Über die massive, gewendelte Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses, welches drei Schlafräume, ein tagesbelichtetes Vollbad, einen Abstellraum und einen Speicher beherbergt.
Das Obergeschoss ist weitestgehend mit top-gepflegtem Echtholzparkett versehen und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung mit vielen Fenstern, welche die gesamte Etage mit reichlich Tageslicht füllen. In eines der Kinderzimmer wurde durch Schreinermeisterhand ein Hochbett individuell angefertigt. Zurecht ein Hingucker und dank überhoben Decken eine ideale Lösung ein Bett sinnvoll zu integrieren.
Mit gelungenen Zuschnitten präsentieren sich alle Schlafzimmer und bieten dank vernünftigen Größen viel Platz und sinnvolle Schrankstellfläche für eine flexible Möblierung.
Der große, fensterlose Abstellraum auf dieser Ebene bietet mehr als ausreichend Platz für das tägliche Allerlei in einem Haushalt. Das tagesbelichtete Vollbad ist deckenhoch mit hellen Wandfliesen und bodendesignaufgreifender hellgrauer Bodenkeramik versehen. Zwei doppelflügelige große Fenster sorgen für eine gute Belichtung und Belüftung.
Eine verglaste Eckdusche, ein eleganter Waschtisch und eine Badewanne beschreiben die Ausstattung.
Das Untergeschoss des schönen Familiendomizils hält weitere positive Überraschungen und viel praktischen Stauraum bereit. Es ist kürzlich neu gestaltet worden.
Eine Waschküche inkl. Kelleraußentreppe in den Garten und ein Duschbad überzeugen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten des Untergeschosses.
Ein wohnwertig ausbaubarer, heller und tagesbelichteter Raum dient entweder als Hobbykeller oder als weiteres Homeoffice / Büro. Ergänzend stehen noch ein Lagerraum, eine Vorratskammer, ein Speicher, ein Abstellraum sowie der Heizungskeller zur Verfügung.
Vervollständigt wird das Immobilienangebot durch eine übergroße in-house Garage rechts im Haus mit elektrischem Sektionaltor und abschließbarer Türe von der Diele aus.
Auf Grund der Länge ist der hintere und obere Bereich auch als Werkstatt mit üppig Lagerfläche nutzbar. In der breiten, gepflasterten Einfahrt vor dem Haus finden zudem bequem zwei bis drei PKWs ihren Platz.
FAZIT
Zusammenfassend bietet dieses stattliche Einfamilienhaus beste Voraussetzungen für Familien mit bis zu 2 Kindern, Paare oder auch Singles mit großzügigem Platzbedarf. Wenn Sie Wert legen auf solides und anspruchsvolles Wohnen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit gut versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie! Aufgrund des junges Baujahres (1995) beschränken sich kosmetische und technische Anpassungen auf Basis einer grundsoliden Bausubstanz auf ein sehr überschaubares Maß. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses hervorragenden Angebots begeistern! Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten. Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!
Fenster: Weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrischen Rollläden
Heizung / Energieausweis: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 2021. Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch: 279,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: H, gültig bis: 15.03.2033
LAGE
Das verklinkerte Einfamilienhaus liegt in einem gut gewachsenen Wohngebiet in Zülpich-Sinzenich unweit des bekannten Zülpicher Wasserportsee. Er lockt mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten Besucher und Wassersportler gleichermaßen an.
Das nachbarschaftliche Umfeld zeichnet sich aus durch eine gepflegte und aufgelockerte Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Zülpich selbst bietet einen attraktiven Stadtkern mit vielen Geschäften, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden.
Hier hat vor einiger Zeit die Landesgartenschau stattgefunden, was für Zülpich einen nachhaltigen attraktiven Akzent gesetzt hat. Umliegende Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620 oder senden Sie eine Mail an: mbo@zeitundwert.de
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